Breve panoramica:
  • Perché è necessario verificare le informazioni sulla zonizzazione prima di acquistare un terreno?
  • Metodo 1: Ispezione diretta presso l'ente di gestione del territorio.
  • Metodo 2: Consultare le informazioni urbanistiche sul portale informativo locale.
  • Metodo 3: Utilizzo di applicazioni e mappe di pianificazione online.
  • Alcuni punti da tenere presenti quando si ispezionano e si effettuano transazioni su terreni soggetti a vincoli urbanistici.

Perché è necessario verificare le informazioni sulla zonizzazione prima di acquistare un terreno?

La pianificazione urbanistica è uno strumento di gestione statale volto a guidare lo sviluppo degli spazi urbani, delle aree residenziali e delle opere pubbliche. Un terreno situato all'interno di un'area pianificata può essere soggetto a restrizioni d'uso, a un divieto di conversione ad altri scopi, a un divieto di costruzione o essere a rischio di espropriazione. Pertanto, verificare le informazioni urbanistiche non solo aiuta gli acquirenti a evitare rischi legali, ma protegge anche il valore della loro proprietà in futuro.

Foto illustrativa: Nguyen Hue

Metodo 1: Ispezione diretta presso l'ente di gestione del territorio.

Il metodo tradizionale, ma sempre il più preciso, è quello di rivolgersi direttamente all'ente statale competente. I cittadini possono recarsi direttamente al Comitato Popolare a livello comunale o all'ufficio locale del Catasto per richiedere informazioni sulla pianificazione fondiaria.

Quando vi recate all'ufficio, dovete portare con voi una copia del vostro Certificato di Diritto d'Uso del Suolo (atto di proprietà del terreno) e la vostra carta d'identità. L'ufficiale controllerà i vostri dati nel sistema e confermerà se il terreno si trova all'interno dell'area pianificata. In alcuni uffici potrebbe essere richiesto un compenso per fornire queste informazioni, di solito solo poche decine di migliaia di dong.

I vantaggi di questo metodo sono l'elevata precisione, la validità legale e l'accettazione da parte degli enti competenti e degli istituti di credito durante l'elaborazione delle relative procedure. Gli svantaggi consistono nella necessità di impiegare molto tempo se l'acquirente vive lontano o deve esaminare più appezzamenti di terreno.

Metodo 2: Consultare le informazioni urbanistiche sul portale informativo locale.

Attualmente, la maggior parte delle province e delle principali città dispone di portali elettronici per la pianificazione e la gestione del territorio. I cittadini possono accedere al sito web del Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, inserire il numero del foglio, il numero della particella o l'indirizzo per cercare informazioni.

Ad esempio, Hanoi dispone di un portale di pianificazione online che consente agli utenti di visualizzare mappe di pianificazione territoriale e di zonizzazione. Anche Ho Chi Minh City ha un sistema di ricerca simile gestito dal Dipartimento di Pianificazione e Architettura. I risultati mostrano solitamente la posizione del lotto di terreno sulla mappa e indicano la tipologia di terreno dell'area, se è inclusa in piani di sviluppo infrastrutturale, piani di costruzione stradale, ecc.

Questo metodo è adatto quando gli acquirenti devono solo effettuare una ricerca preliminare o confrontare immobili in zone diverse. Tuttavia, le informazioni potrebbero non essere aggiornate, soprattutto in caso di modifiche alle normative urbanistiche.

Metodo 3: Utilizzo di applicazioni e mappe di pianificazione online.

Oltre al sito web ufficiale, esistono ormai numerose applicazioni per la consultazione di piani urbanistici, sviluppate da agenzie governative o aziende tecnologiche.

Il vantaggio è che è rapido e comodo per le visite in loco. Gli acquirenti possono trovarsi direttamente sul terreno e verificare se l'area si trova all'interno di un corridoio di sicurezza stradale, di un'area destinata a opere pubbliche o di una zona di sviluppo di un progetto. Tuttavia, è necessario scegliere un'applicazione affidabile ed evitare di utilizzare app provenienti da fonti sconosciute, poiché potrebbero non essere state ufficialmente sincronizzate con i dati.

Alcuni punti da tenere presenti quando si ispezionano e si effettuano transazioni su terreni soggetti a vincoli urbanistici.

- Non bisogna affidarsi a una sola fonte di informazione. Gli acquirenti dovrebbero combinare la ricerca online con la verifica presso l'ufficio del catasto per garantire risultati accurati.

È importante leggere attentamente il piano regolatore. In alcuni casi, un terreno è incluso in un piano a lungo termine per i prossimi 10-20 anni e al momento non sono previsti interventi di bonifica, pertanto l'utilizzo a breve termine è ancora consentito. Tuttavia, se un progetto è già stato approvato nella zona, è opportuno valutare attentamente i rischi prima dell'acquisto.

- Dovresti richiedere al venditore di fornire tutta la documentazione pertinente, inclusi estratti di planimetrie e documenti di conferma urbanistica (se disponibili). Questi costituiranno un'importante base legale per il perfezionamento della transazione.

In definitiva, comprendere come verificare i piani urbanistici non solo aiuta a evitare rischi, ma consente anche di adottare un approccio proattivo in fase di investimento, acquisto, vendita o richiesta di permessi di costruzione. Una decisione tempestiva basata su informazioni accurate può far risparmiare tempo e denaro, contribuendo al contempo a uno sviluppo urbano armonioso e sostenibile.

Fonte: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html