Le tre leggi approvate rappresentano un'opportunità storica per il settore immobiliare.

Il governo sta attuando politiche di sostegno incisive.

La mattina del 22 settembre, al forum "Sviluppo sostenibile del mercato immobiliare e certificazione di progetti abitabili 2023", il signor Pham Tan Cong, presidente della Federazione vietnamita del commercio e dell'industria (VCCI), ha affermato che il settore immobiliare riveste un ruolo e una posizione particolarmente importanti nell'economia nazionale del Vietnam.

Il mercato immobiliare ha un proprio ecosistema ed è direttamente collegato ad altri mercati, come quello finanziario e quello del lavoro.

Infatti, il signor Cong ha affermato che, riconoscendo l'importante ruolo del settore immobiliare, il governo ha costantemente prestato attenzione a questo settore e ha emanato numerose politiche per sostenere la ripresa del mercato e aiutare le imprese a superare le difficoltà sin dall'inizio dell'anno.

Nello specifico, solo nella prima metà del 2023, il Governo ha emanato quasi 10 Risoluzioni, Decreti e Circolari, oltre a numerosi incontri con le principali associazioni e imprese del settore immobiliare, al fine di trovare soluzioni alle difficoltà del mercato.

Il signor Pham Tan Cong è il presidente della Federazione vietnamita del commercio e dell'industria (VCCI).

In particolare, il Governo ha emanato la Risoluzione n. 33, che delinea diverse soluzioni per affrontare e promuovere lo sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare.

Inoltre, il Primo Ministro ha istituito una task force e ha recentemente assegnato compiti specifici a ciascun ministero, settore e località per attuare diverse iniziative e soluzioni a breve e lungo termine al fine di rimuovere gli ostacoli e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare.

Inoltre, la task force, insieme al Ministero delle Costruzioni, al Ministero delle Finanze, alla Banca di Stato del Vietnam e ad altri ministeri, settori e autorità locali, ha attuato con urgenza e proattività i compiti assegnati, conseguendo i primi risultati concreti.

Tuttavia, il presidente della VCCI ha francamente riconosciuto che, secondo i dati aggregati dell'Ufficio generale di statistica e del Dipartimento di registrazione delle imprese del Ministero della pianificazione e degli investimenti, le imprese immobiliari continuano ad affrontare molte difficoltà e che il numero di nuove imprese operanti nel settore immobiliare è diminuito nel trimestre.

Nello specifico, nel primo trimestre del 2023 sono state costituite solo 940 nuove imprese, con una diminuzione del 63,2% rispetto allo stesso periodo del 2022. Inoltre, il numero di imprese sciolte o che hanno temporaneamente cessato l'attività ha raggiunto quota 341, con un incremento del 30,2%, e 1.816, con un incremento del 60,7%, rispettivamente, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

“Le imprese che operano nel settore immobiliare si trovano attualmente ad affrontare numerose sfide e devono modificare le proprie strategie aziendali e gestionali, come la ristrutturazione del debito, la riorganizzazione delle attività operative, la riduzione degli investimenti e della produzione, la razionalizzazione delle operazioni e la riduzione del personale. Molte imprese hanno interrotto la realizzazione di nuovi progetti, bloccato l'emissione di azioni per aumentare il capitale e alcune hanno ridotto il personale fino al 50% per far fronte alle attuali difficili condizioni”, ha dichiarato il presidente della VCCI.

Un'opportunità storica per il mercato immobiliare.

Oltre alle questioni legali, il Presidente della VCCI ritiene che il sistema normativo in materia fondiaria presenti numerose limitazioni, in particolare la Legge Fondiaria del 2013, che dopo quasi 10 anni di applicazione si è dimostrata inadeguata, non essendosi tenuta al passo con le nuove dinamiche del mercato immobiliare né avendole affrontate in modo appropriato.

Nel frattempo, mentre la legge fondiaria disciplina la proprietà e l'uso del suolo, l'applicazione delle leggi correlate in materia immobiliare spesso genera contraddizioni e sovrapposizioni. Tali contraddizioni e sovrapposizioni hanno ostacolato l'attuazione, ridotto l'efficacia e l'efficienza delle disposizioni legislative e impedito lo sfruttamento efficiente delle risorse fondiarie per lo sviluppo socio-economico.

Si prevede che il progetto di legge fondiaria rivisto venga approvato durante la sesta sessione della XV Assemblea Nazionale, a ottobre (Foto: Huu Thang).

Il signor Pham Tan Cong ha inoltre affermato che la Legge Fondiaria del 2013 è attualmente in fase di modifica, essendo stata discussa in due sessioni dell'Assemblea Nazionale e potrebbe essere approvata nella prossima sessione. Nel corso del tempo, l'Assemblea Nazionale e il Governo hanno organizzato ampie consultazioni con il pubblico e la comunità imprenditoriale. La recente quinta sessione dell'Assemblea Nazionale ha anche discusso e fornito un primo riscontro sulle bozze di modifica della Legge sull'Edilizia Abitativa e della Legge sulle Attività Immobiliari.

"Pertanto, si presenterà un'opportunità storica per esaminare e approvare tutte e tre le più importanti proposte di legge per il settore immobiliare nella stessa sessione, la sesta, nell'ottobre 2023. Queste leggi avranno un impatto diretto sui diritti e sugli interessi dei cittadini, nonché sul mercato immobiliare, sul mercato delle abitazioni e sull'economia", ha dichiarato il signor Cong al Forum.

Si prevede che il programma del Forum assegnerà il certificato "Progetto più vivibile del 2023" ai progetti immobiliari che offrono spazi abitativi sani, a stretto contatto con la natura, con particolare attenzione alla salute e che promuovono la consapevolezza ambientale tra i residenti, caratteristiche che spesso attraggono un gran numero di acquirenti.

I dirigenti della VCCI hanno osservato che, per le imprese con prodotti immobiliari che hanno ottenuto la certificazione, essere selezionate e premiate nell'ambito del Programma Progetti Vivibili rappresenterà un grande incentivo per le imprese dello stesso settore a impegnarsi per ottenere risultati migliori nei progetti futuri, contribuendo così a migliorare la qualità della vita urbana.

“In particolare, nel quadro generale del mercato immobiliare, credo che la certificazione ‘Progetto Vivibile’ abbia apportato un tocco di vivacità agli spazi abitativi urbani, contribuendo al contempo a ispirare e guidare lo sviluppo di città civili e moderne in Vietnam”, ha sottolineato il signor Pham Tan Cong .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html