Il nuovo listino prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City entrerà in vigore da domani.

(Dan Tri Newspaper) - Entro il 30 ottobre, gli uffici tributari di Ho Chi Minh City hanno chiuso la procedura di ricezione delle domande per la determinazione degli obblighi finanziari relativi ai terreni.

Il Dipartimento delle imposte di Ho Chi Minh City ha pubblicato un documento che fornisce indicazioni per l'attuazione della Decisione 79/2024 del Comitato popolare di Ho Chi Minh City sull'applicazione del nuovo listino prezzi dei terreni.

Di conseguenza, i tempi per il calcolo delle tasse sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria (nei casi di cambio di destinazione d'uso del suolo e riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo) saranno conformi alle disposizioni della Legge Fondiaria del 2024 e alla data di entrata in vigore del listino prezzi fondiari, come stabilito dalla Decisione n. 79 del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City. Ovvero, l'applicazione del nuovo listino prezzi fondiari inizierà domani (31 ottobre).

Il Dipartimento delle Imposte ha inoltre precisato che, a partire dal 1° agosto, nel calcolo degli obblighi finanziari delle famiglie, non verrà più fatta distinzione tra i prezzi dei terreni che rientrano o meno nei limiti prescritti; i valori superiori a 30 miliardi di VND non saranno presi in considerazione e non verranno più applicati i prezzi specifici dei terreni.

A partire dal 31 ottobre, a Ho Chi Minh City entrerà in vigore un nuovo listino prezzi dei terreni (immagine a scopo illustrativo: Trinh Nguyen).

Per quanto riguarda le tasse sull'uso del suolo e i canoni di locazione dei terreni, si applicano le normative stabilite dal Decreto del Governo n. 103/2024, in vigore dal 1° agosto. Di conseguenza, la tassa sull'uso del suolo in caso di conversione della destinazione d'uso di un terreno in terreno residenziale è pari alla tassa sull'uso del suolo della tipologia di terreno dopo la conversione, meno la tassa sull'uso del suolo e il canone di locazione della tipologia di terreno prima della conversione (se previsti).

Il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo, ai fini del riconoscimento dei diritti di utilizzo, si applica secondo gli articoli 9, 10, 11 e 12 del Decreto n. 103/2024. Tuttavia, l'Ufficio Tributi Comunale precisa che la percentuale di riscossione dei canoni di utilizzo del suolo varia a seconda dei casi specifici, in base al momento di inizio dell'utilizzo del terreno, alla tipologia effettiva di terreno utilizzato e all'eventuale presenza di violazioni delle normative urbanistiche.

Qualora non vi siano basi sufficienti per calcolare i canoni di utilizzo del suolo e gli altri importi dovuti, entro 5 giorni lavorativi dalla data di ricezione del fascicolo, l'autorità fiscale deve darne comunicazione scritta all'Ufficio del Catasto, all'ente di gestione del territorio o al centro servizi integrato. Contestualmente, deve essere inviata una comunicazione scritta anche al Comitato Popolare Distrettuale (nei casi in cui vi sia una richiesta di detrazione per indennizzi, sostegno e costi di reinsediamento) per integrare il fascicolo.

Dopo aver ricevuto tutta la documentazione valida, l'autorità fiscale deve emettere un avviso di pagamento delle imposte sull'uso del suolo e una decisione di riduzione delle stesse (se applicabile) entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data di ricezione di tutta la documentazione integrativa.

La città di Ho Chi Minh ha pubblicato un nuovo listino prezzi dei terreni, valido fino al 31 dicembre 2025. Il prezzo più alto registrato è di 687 milioni di VND/m2, nella zona di Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distretto 1). Questo prezzo è quattro volte superiore a quello del listino prezzi attuale.

Secondo un rappresentante del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il nuovo listino prezzi dei terreni offre numerosi vantaggi. Tariffe, imposte, oneri per l'utilizzo del suolo e obblighi finanziari relativi ai terreni per gli utilizzatori, comprese organizzazioni e individui, in particolare famiglie e singoli individui, vengono resi pubblici in modo trasparente ed equo.

Le sanzioni per le violazioni relative alla proprietà terriera sono state inasprite, contribuendo così alla deterrenza e alla riduzione delle infrazioni, e favorendo in tal modo la riqualificazione e lo sviluppo di un mercato immobiliare sano.

Determinare il prezzo di partenza per l'asta dei diritti di utilizzo del suolo in aree con infrastrutture tecniche completate è più rapido e facilita un migliore accesso alla terra per individui e organizzazioni che ne hanno bisogno.

Per coloro i cui terreni vengono espropriati, la determinazione dei prezzi di reinsediamento sarà più pubblica, trasparente e rapida rispetto al passato, garantendo equità sia nei prezzi di espropriazione dei terreni che in quelli dei lotti di reinsediamento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm