Il mercato immobiliare attende una ripresa.

Secondo un rapporto sul mercato immobiliare pubblicato di recente dall'Istituto di ricerca economica , finanziaria e immobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI), dopo una fase di preparazione e lancio nel primo trimestre, a partire da aprile 2024 diverse imprese hanno iniziato a prendere slancio e ad accelerare per conquistare quote di mercato in un contesto di offerta limitata di nuove abitazioni.

La fiducia è migliorata

Di conseguenza, il mercato ha visto il lancio di numerosi progetti nuovi ed esistenti (riavvio, inizio, firma di contratti, annuncio, lancio delle vendite, introduzione sul mercato, ecc.). Hanoi , Ho Chi Minh City e la provincia di Binh Duong sono le aree leader.

In particolare, la nuova offerta ha registrato una crescita significativa, 1,8 volte superiore rispetto all'intero primo trimestre del 2024; principalmente dal mercato settentrionale con progetti su larga scala come Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) e alcuni importanti progetti nel sud come A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Anche i tassi di assorbimento hanno registrato una crescita significativa, con il mercato settentrionale che ha visto un aumento medio del 60% - 65%. Nel frattempo, il mercato meridionale ha registrato buoni tassi di assorbimento sia per le unità già lanciate che per i nuovi progetti.

"Il sentiment dei clienti è migliorato significativamente, come dimostra il numero di clienti interessati e che hanno concluso transazioni nei progetti annunciati. I tassi di interesse bancari stabili e bassi sono un fattore che aiuta i clienti ad acquistare immobili con fiducia, soprattutto a scopo residenziale. Tuttavia, le continue fluttuazioni del prezzo dell'oro hanno in qualche modo influenzato anche il sentiment degli acquirenti che effettuano investimenti a breve termine", si legge nel rapporto.

A Ho Chi Minh City è in costruzione un complesso residenziale. Foto: TAN THANH

Nel frattempo, l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) segnala che il mercato sta assistendo al ritorno di un gran numero di operatori del settore immobiliare. In particolare, il numero di addetti alle vendite rientrati nel settore è aumentato di circa il 20-30% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Inoltre, il numero di imprese immobiliari che hanno ripreso l'attività è cresciuto del 22% su base annua, indicando che il mercato è pronto per un nuovo ciclo.

Il dottor Pham Anh Khoi, direttore del FERI Institute for Real Estate Investment, ha osservato che gli investitori sono ora più fiduciosi nel fissare obiettivi aziendali e finanziari con una crescita eccezionale rispetto al 2023. Alcuni investitori stanno completando con urgenza la ristrutturazione e preparando risorse finanziarie, prodotti e personale per tornare sul mercato.

"Attualmente, il numero di addetti alle vendite presso le società immobiliari è aumentato del 20-30%. La riapertura delle sale operative continua a crescere, creando maggiori opportunità per i singoli agenti immobiliari e una maggiore concorrenza tra le agenzie. La fiducia nel mercato è migliorata, poiché sia ​​i progetti di nuova realizzazione che quelli attualmente in fase di promozione stanno ricevendo notevole attenzione da parte di clienti e investitori, e la maggior parte di loro ritiene che il mercato abbia toccato il fondo", ha affermato il signor Khoi.

L'offerta sarà più abbondante.

La dottoressa Su Ngoc Khuong, direttrice senior della consulenza sugli investimenti presso Savills Vietnam, prevede che il mercato immobiliare continuerà a mostrare segnali positivi negli ultimi sei mesi del 2024. Questa valutazione si basa sulla ripresa del contesto macroeconomico, sull'attuazione decisa da parte del governo di progetti di investimento pubblico e su politiche fiscali volte a sostenere l'economia. La politica monetaria viene gestita in modo flessibile e i tassi di interesse sono ben controllati.

In particolare, si prevede che l'imminente entrata in vigore di tre leggi (su terreni, alloggi e attività immobiliari) risolverà definitivamente le questioni legali per centinaia di progetti attualmente bloccati. "Credo che l'offerta nel mercato immobiliare da qui alla fine dell'anno sarà abbondante e le transazioni saranno più attive rispetto al 2023. Di conseguenza, le imprese avranno entrate e flussi di cassa sufficienti per superare le difficoltà", prevede la dottoressa Su Ngoc Khuong.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), nei primi quattro mesi dell'anno a Ho Chi Minh City è stato approvato un solo progetto di investimento, peraltro di dimensioni molto ridotte. Inoltre, nessuna azienda ha proposto nuovi progetti. Ciò significa che l'offerta immobiliare continuerà a essere insufficiente nel prossimo periodo. Tuttavia, secondo il signor Chau, un aspetto positivo del mercato è rappresentato dagli sforzi compiuti dalle aziende per ristrutturare, rilanciare e rivendere immobili provenienti da vecchi progetti.

"Riteniamo che il mercato immobiliare si riprenderà entro la fine del 2024, poiché le leggi in materia sono state presentate dal Governo all'Assemblea Nazionale per l'esame e entreranno presto in vigore. Il Governo sta inoltre elaborando una risoluzione pilota che consentirà alle imprese e alle organizzazioni economiche di concordare l'acquisizione o il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, anche in combinazione con terreni diversi da quelli residenziali, per la realizzazione di progetti di edilizia commerciale. Ciò contribuirà a superare gli ostacoli legali che si frappongono a centinaia di progetti bloccati (circa 148). Di conseguenza, l'offerta sul mercato migliorerà", ha commentato il signor Le Hoang Chau.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm