Il mercato immobiliare si sta riscaldando?

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, a luglio 2024 l'interesse per il settore immobiliare è aumentato del 6% rispetto al mese precedente, mentre il numero di annunci è cresciuto del 7%.

In particolare, mentre nei mesi precedenti l'aumento era stato localizzato, a luglio 2024 il volume delle ricerche e il volume degli annunci sono aumentati in quasi tutto il mercato.

Di conseguenza, gli appartamenti hanno registrato l'aumento maggiore nelle ricerche, pari al 7%, seguiti da case, terreni e ville con incrementi rispettivamente del 7%, 6% e 5%.

Nel frattempo, il numero di annunci relativi a case unifamiliari è aumentato maggiormente, pari al 9%, seguito da terreni edificabili, ville e appartamenti, rispettivamente con incrementi dell'8%, del 7% e del 6%.

Dall'inizio del secondo trimestre, il mercato immobiliare ha mostrato sviluppi più positivi rispetto alla prima parte dell'anno. (Foto: ST)

Nel mercato immobiliare di Hanoi , le ricerche di immobili in vendita sono aumentate di circa il 10% rispetto a giugno. Pur rimanendo relativamente basso rispetto al picco raggiunto a marzo 2024, si tratta dell'incremento più elevato degli ultimi mesi. Anche il numero di annunci è aumentato di circa il 6% rispetto al mese precedente.

In particolare, sia il mercato delle vendite che quello degli affitti hanno registrato una crescita nelle ricerche e negli annunci. Gli appartamenti hanno guidato la tendenza con un aumento del 13%, seguiti da case unifamiliari, terreni edificabili e terreni edificabili con incrementi del 7-8%.

Anche a Ho Chi Minh City, analogamente ad Hanoi, il mercato immobiliare ha registrato a luglio 2024 un aumento del volume delle ricerche e degli annunci per la maggior parte delle tipologie di immobili rispetto a giugno.

Nello specifico, sia il numero di annunci che il livello di interesse sono aumentati del 9% rispetto al mese precedente. Tuttavia, considerando le tipologie di immobili, il mercato di Ho Chi Minh City differisce leggermente da quello di Hanoi. Nello specifico, le case unifamiliari e i terreni edificabili hanno registrato il maggiore incremento di ricerche, mentre ad Hanoi sono stati gli appartamenti.

Nel frattempo, secondo i dati del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di One Housing, nel secondo trimestre del 2024 il prezzo medio degli appartamenti nel mercato di Hanoi ha raggiunto circa 65 milioni di VND/m2.

Di conseguenza, i prezzi degli appartamenti nella zona ovest si aggirano sui 70 milioni di VND/m2, mentre nella zona est raggiungono i 56 milioni di VND/m2.

La graduale sostituzione dei progetti di fascia media con progetti di fascia alta e di lusso ha determinato il più forte aumento dei prezzi medi degli appartamenti dal 2021.

Nonostante i prezzi elevati, i dati del Centro di Ricerca di Mercato e Analisi dei Clienti di OneHousing mostrano che le transazioni primarie e secondarie hanno continuato ad aumentare nei quartieri Est e Ovest della città nel luglio 2024.

Il signor Tran Minh Tien, direttore del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di OneHousing, ha commentato: "L'elevato volume di trasferimenti di appartamenti ad Hanoi nel mese di luglio è dovuto alla tendenza dei clienti a voler concludere le transazioni prima del mese dei fantasmi."

"Inoltre, il forte aumento della domanda riflette anche la continua elevata richiesta di immobili ad Hanoi. Con il costante aumento dei prezzi dei nuovi appartamenti, molti clienti tendono a scegliere appartamenti di seconda mano a prezzi più accessibili, soprattutto nelle aree urbane di recente sviluppo e dotate di tutti i servizi, sia a est che a ovest", ha affermato il signor Tien.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html