Riportare gli alloggi al loro vero valore.

Di recente, durante un incontro con il Comitato del Partito del Governo sull'attuazione della Direttiva n. 34/CT-TW del Comitato Centrale del Partito sul rafforzamento della leadership del Partito nello sviluppo dell'edilizia sociale nella nuova situazione, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha affermato: "Le case sono fatte per essere abitate, non per la speculazione, il business o l'accumulo di patrimonio". Questo non è solo un messaggio politico forte, ma affronta anche direttamente una questione cruciale nell'attuale mercato immobiliare.

Nel corso degli anni, parallelamente alla rapida urbanizzazione e alla crescente domanda di alloggi, il mercato immobiliare ha registrato una forte crescita, contribuendo in modo significativo allo sviluppo economico . Tuttavia, dietro questo dinamismo, il mercato mostra anche segnali di uno sviluppo insostenibile. I prezzi delle case nelle principali città continuano a rimanere elevati, superando di gran lunga le possibilità economiche della maggior parte delle persone. Ad Hanoi, non è raro trovare appartamenti con prezzi che raggiungono centinaia di milioni di dong al metro quadro.

Una realtà preoccupante è che in molte aree il mercato immobiliare si sta trasformando in uno strumento di speculazione, accumulo di ricchezza e profitto a breve termine. In alcune zone, i prezzi dei terreni e delle case vengono gonfiati artificialmente in breve tempo a causa di voci su progetti urbanistici, dell'effetto gregge o di tattiche di manipolazione dei prezzi, creando un livello di prezzo artificiale. Molti progetti vengono acquistati e venduti più volte ancor prima del completamento, causando una divergenza sempre maggiore tra il valore degli immobili e il loro effettivo valore d'uso.

L'eccessivo afflusso di capitali nella speculazione immobiliare anziché nella produzione e nelle attività economiche comporta rischi significativi per l'economia. L'aumento dei prezzi delle case non solo incrementa il costo della vita per i residenti urbani, ma incide negativamente anche sulla competitività dell'economia, poiché affitti, spazi commerciali e spese di sostentamento aumentano costantemente.

In particolare, anche nel settore dell'edilizia sociale, che riveste una profonda importanza per il benessere sociale, si sono verificati casi di sfruttamento del programma a fini di lucro personale. Infatti, ci sono stati casi di persone che hanno acquistato alloggi sociali non per viverci, ma per rivenderli o affittarli. Nel frattempo, molte persone realmente bisognose non riescono ad accedere a questo programma a causa di procedure complesse e di un'offerta limitata.

Il messaggio "una casa è fatta per essere abitata" dovrebbe quindi essere considerato un principio guida per un mercato immobiliare più sano, sostenibile ed equilibrato. Un mercato adeguatamente sviluppato non può basarsi unicamente sull'aumento dei prezzi degli immobili, ma deve garantire il soddisfacimento dei reali bisogni abitativi della maggioranza della popolazione. L'abitazione deve essere definita innanzitutto come un bisogno essenziale della vita, legato al benessere sociale e alla qualità dello sviluppo urbano.

Per raggiungere tale obiettivo, la priorità assoluta è continuare a migliorare le istituzioni e le politiche volte a controllare la speculazione e a incentivare gli investimenti per soddisfare le reali esigenze abitative; ricercare strumenti fiscali adeguati per il possesso di più immobili non utilizzati; imporre tasse più elevate sui trasferimenti speculativi a breve termine; e aumentare la trasparenza nei dati delle transazioni, nei prezzi dei terreni e nella pianificazione per limitare la creazione di aumenti artificiali dei prezzi sul mercato.

Inoltre, è necessario sviluppare in modo significativo l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per la popolazione. La realtà attuale dimostra che nelle principali città persiste una grave carenza di alloggi di fascia media, a prezzi accessibili e di edilizia sociale. Allo stesso tempo, si registra un eccesso di offerta di progetti di lusso, creando uno squilibrio rispetto alla domanda reale.

Per quanto riguarda l'edilizia sociale, l'ente gestore deve continuare a rimuovere gli ostacoli nelle procedure di investimento, nell'assegnazione dei terreni, nel credito e nei meccanismi di selezione degli investitori, al fine di accelerare l'attuazione dei progetti; e deve inoltre sviluppare con decisione gli alloggi in affitto, oltre a quelli in vendita.

Un'altra soluzione cruciale è la creazione di un database nazionale sincronizzato su alloggi e mercato immobiliare, che colleghi tasse, terreni, popolazione e transazioni immobiliari. Quando tutte le transazioni saranno trasparenti e monitorate efficacemente, la speculazione, la manipolazione dei prezzi o le scappatoie avranno ben poche possibilità di esistere.

Nel lungo periodo, è necessario un cambiamento di mentalità riguardo allo sviluppo del mercato immobiliare, orientandosi verso un approccio più concreto. L'aumento continuo dei prezzi delle case non può essere considerato un segno di successo. Un mercato sano deve consentire alle persone di accedere ad alloggi adeguati al proprio reddito.

L'abitazione non è semplicemente un bene da accumulare o su cui speculare a scopo di lucro. Per ogni famiglia, è anche un luogo in cui vivere, il fondamento della stabilità sociale e della qualità della vita. Quando il mercato immobiliare funziona secondo la sua vera natura, ovvero che "le case sono fatte per essere abitate", allora anche le politiche di welfare diventano più concrete e lo sviluppo urbano più sostenibile.

Fonte: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html