Il mercato immobiliare è in piena espansione.

Secondo il signor Duong Quoc Thuy, presidente dell'Associazione immobiliare della città di Can Tho (CaREA), entro la fine del 2023 il periodo turbolento del mercato immobiliare vietnamita si stava gradualmente concludendo, con l'emergere di segnali positivi che hanno creato le basi per la crescita del mercato negli anni a venire.

La tempesta si sta gradualmente placando.

"Dopo un periodo di restrizioni, i flussi di capitali verso il settore immobiliare sono stati sbloccati, grazie anche a quattro riduzioni del tasso di interesse di riferimento della Banca di Stato del Vietnam, che hanno avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare. La particolare attenzione dimostrata dal Governo , dai ministeri e dalle agenzie, con oltre 20 risoluzioni, decisioni, decreti, circolari, direttive e comunicazioni ufficiali volte a rimuovere le difficoltà per il mercato, gli investitori immobiliari e la popolazione, non ha precedenti nella storia dello sviluppo immobiliare vietnamita", ha commentato Duong Quoc Thuy.

I clienti osservano il rendering di un condominio di lusso sviluppato dalla Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Secondo l'economista Dr. Can Van Luc, le leggi modificate sul settore immobiliare, sull'edilizia abitativa e sulla proprietà fondiaria sono state approvate con modifiche positive, contribuendo a creare nuovo slancio e aspettative per il mercato.

In particolare, la legge modificata sul settore immobiliare unifica e integra molti importanti concetti giuridici. La legge stabilisce chiaramente e inasprisce le condizioni per lo svolgimento di attività immobiliari, richiedendo la costituzione di una società o di una sede operativa; estende inoltre il diritto dei cittadini vietnamiti residenti all'estero di svolgere attività immobiliari…

Secondo il signor Pham Van Luan, vicepresidente di CaREA, il mercato immobiliare di Can Tho sta ricevendo molti segnali positivi. Di conseguenza, il numero totale di transazioni immobiliari a Can Tho nel 2023 ha raggiunto quota 7.155, con una diminuzione del 20% rispetto al 2022 (a causa della scarsità di nuovi immobili e dell'impatto delle condizioni di mercato). Tuttavia, nel quarto trimestre del 2023, il numero di transazioni è aumentato dell'8% rispetto al terzo trimestre.

Risurrezione

Il Delta del Mekong sta attualmente attirando l'attenzione del governo e degli investitori per la realizzazione di diversi progetti. Il miglioramento delle infrastrutture di trasporto che collegano Ho Chi Minh City a Can Tho City contribuisce a ridurre i tempi di percorrenza. Gli investimenti infrastrutturali creano inoltre opportunità economiche e commerciali tra Can Tho City e la regione del Delta del Mekong, così come tra Ho Chi Minh City e la regione sud-orientale.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam e vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam, ha dichiarato: "La regione del Delta del Mekong ha ancora un grande potenziale in termini di risorse territoriali e valore immobiliare, poiché i prezzi degli immobili sono ancora bassi rispetto ad altre regioni del Paese".

Pertanto, la politica governativa di incentivazione degli investimenti pubblici nella regione del Delta del Mekong contribuirà a sviluppare e sfruttare il potenziale esistente della regione e a creare slancio per il futuro. Le province e le città del Delta del Mekong devono cogliere rapidamente questa opportunità; oltre a investire nei sistemi di trasporto, dovrebbero concentrarsi sugli investimenti nelle infrastrutture di servizio per soddisfare le esigenze e stimolare lo sviluppo.

Essendo il fulcro centrale della regione del Delta del Mekong, il mercato immobiliare di Can Tho è destinato a prosperare grazie a progetti che sono stati, sono in corso e saranno realizzati, promettendo di generare un effetto a catena in tutta la regione. Tra questi figurano il Parco Industriale di Vinh Thanh, il progetto del campo da golf a 18 buche di Con Au e il progetto del centro commerciale AEON Mall Can Tho, solo per citarne alcuni.

Si prevede che, una volta completati e messi in funzione, questi progetti contribuiranno in modo significativo allo sviluppo socio-economico della città, creando numerosi posti di lavoro, attirando investimenti e sviluppando i settori del commercio, dei servizi e del turismo, compreso quello immobiliare. Inoltre, nel 2023, Can Tho contava 5 progetti idonei alla vendita di unità abitative in costruzione, di cui 3 progetti residenziali commerciali e 2 progetti di edilizia sociale, il che ha ulteriormente alimentato il mercato immobiliare.

Contemporaneamente, il piano per le province del Delta del Mekong, approvato dal governo, funge da quadro giuridico per la gestione e gli investimenti nello sviluppo socio-economico nel periodo 2021-2030, con una visione al 2050. Ciò ha dato impulso al mercato immobiliare della regione, che presenta un significativo potenziale di sviluppo.

Nel prevedere l'andamento del mercato immobiliare nella regione del Delta del Mekong quest'anno, il signor Do Cong Nguyen, Segretario Generale di CaREA, ha informato che l'offerta di nuovi progetti nella regione sarà scarsa, soprattutto nel segmento degli appartamenti, che dovrebbe invece registrare un aumento dal 5% al ​​10%.

"Gli appartamenti di lusso sono diventati una nuova tendenza nel settore immobiliare e degli investimenti, riscuotendo un riscontro positivo. I terreni edificabili, tuttavia, subiranno un forte aumento di prezzo a causa delle normative che vietano la suddivisione e la vendita di terreni nelle aree urbane speciali (categorie I, II e III), in vigore dal 1° gennaio 2025. I prodotti con una solida documentazione legale, sviluppati da investitori affidabili, in grado di soddisfare esigenze reali e che offrono prezzi e condizioni vantaggiose, attireranno un gran numero di acquirenti e investitori", ha analizzato il signor Nguyen.

Migliorare la diffusione delle informazioni di mercato al pubblico.

Secondo il dottor Can Van Luc, nel 2024 i ministeri e le agenzie dovranno emanare con urgenza documenti guida per garantire coerenza e uniformità tra la legge fondiaria, la legge sull'edilizia abitativa e la legge sul settore immobiliare, nonché con le altre leggi correlate, nella versione modificata.

Nel frattempo, le imprese immobiliari si stanno concentrando sulla ristrutturazione, la sostenibilità ambientale e la digitalizzazione delle proprie attività, partecipando attivamente al dibattito sui decreti e le circolari che regolano l'attuazione delle leggi. Il governo sta intensificando la diffusione delle informazioni di mercato al pubblico e agli enti competenti per contribuire allo sviluppo di un mercato immobiliare più aperto, trasparente e professionale.

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Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm