Il mercato immobiliare di Dong Nai attende la ripresa.

Nel 2019, quando è iniziata la costruzione del progetto dell'aeroporto internazionale di Long Thanh, il mercato immobiliare di Dong Nai era un punto nevralgico nel sud della Cina. Tuttavia, dal 2023 ad oggi, è diventato il mercato immobiliare più stagnante, nonostante la vicinanza a Ho Chi Minh City.

Il progetto Aqua City è in attesa della risoluzione di questioni urbanistiche prima di poter avviare la fase successiva.

Il mercato è carente di progetti.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del Vietnam meridionale di DKRA Group dell'agosto 2024, nel segmento degli appartamenti, l'intero mercato ha visto il lancio di 107 progetti con 12.092 unità, ma Dong Nai ha rappresentato solo lo 0,7% del numero totale di unità lanciate. In particolare, queste unità provenivano da progetti più vecchi, con prezzi di vendita compresi tra 31 e 41 milioni di VND/m2.

Nel segmento delle villette a schiera e delle ville, nel mercato meridionale sono state vendute 4.466 unità, con Dong Nai che ha registrato la percentuale più alta (39,6%). Tuttavia, queste unità provenivano da progetti più datati, in vendita da molti anni. Nonostante l'elevato numero di unità vendute, il consumo totale nel mercato meridionale ha raggiunto solo 207 unità, con Dong Nai che ha registrato la percentuale più bassa.

Nel segmento dei terreni edificabili, l'intero mercato non ha visto la realizzazione di nuovi progetti, il che significa che i prodotti in vendita sono esclusivamente quelli derivanti da progetti avviati molti anni fa.

Inoltre, i dati di Batdongsan.com.vn mostrano che i prezzi degli immobili in questa provincia sono in calo. Il prezzo di vendita dei negozi a Dong Nai è attualmente di soli 62 milioni di VND/m2, con una diminuzione di quasi 14 milioni di VND/m2 rispetto al prezzo medio richiesto nell'aprile 2024 e una diminuzione di 21 milioni di VND/m2 rispetto al prezzo di vendita all'inizio del 2024.

Anche un altro segmento, quello delle ville e delle case a schiera, ha registrato cali di prezzo significativi. I prezzi delle ville a Dong Nai, che si aggiravano intorno ai 53 milioni di VND/m2 nell'aprile 2024, sono scesi a una media attuale di 50 milioni di VND/m2. Analogamente, i prezzi delle case a schiera a Dong Nai sono diminuiti da 61 milioni di VND/m2 a 53 milioni di VND/m2.

Secondo Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, il mercato immobiliare di Dong Nai si trova attualmente nella parte inferiore di una curva a U e la situazione non è ancora chiara. Il motivo è che grandi progetti come Aqua City e Izumi Riverside... stanno ancora affrontando ostacoli legali. Pertanto, non ci sono nuovi progetti che possano fungere da catalizzatore per un mercato dinamico.

Inoltre, nei segmenti con una reale domanda di alloggi, come gli appartamenti, dal 2022 non è stato autorizzato alcun progetto per la vendita.

“Un altro problema è che gli investitori acquistano progetti ma non riescono a venderli. Inoltre, il fatto che tutte le imprese abbiano contemporaneamente interrotto le vendite e lanciato nuovi progetti contribuisce al blocco del mercato. Vi è anche una discrepanza nella struttura dell'offerta: chi ha reali esigenze abitative, come i lavoratori e i professionisti di Bien Hoa, non trova progetti che possa acquistare. Anche questo rappresenta un punto negativo per il mercato immobiliare di Dong Nai”, ha affermato il signor Tuan.

Il mercato è in attesa di uno scongelamento.

Secondo il signor Ngo Quang Phuc, direttore generale del Gruppo Phu Dong, il mercato immobiliare di Dong Nai presenta numerosi fattori che ne favoriranno la crescita nel prossimo futuro. Ad esempio, l'aeroporto internazionale di Long Thanh ha fissato la data di inizio della prima fase operativa al 2 settembre 2026. L'autostrada Dau Giay - Tan Phu dovrebbe iniziare i lavori di costruzione all'inizio del 2025, mentre i progetti delle autostrade Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau e della tangenziale 3 di Ho Chi Minh City stanno subendo un'accelerazione.

Tuttavia, affinché il mercato immobiliare possa riprendersi rapidamente e i progetti urbani e residenziali a Dong Nai possano essere realizzati con rapidità, è necessario che le difficoltà e gli ostacoli legati alle procedure legali vengano risolti al più presto dalle autorità locali, dai ministeri e dagli enti competenti.

Le preoccupazioni del signor Phuc sono all'attenzione dei leader della provincia di Dong Nai. In particolare, il Comitato popolare provinciale di Dong Nai ha recentemente incaricato la città di Bien Hoa di presentare un piano rivisto per la zonizzazione C4. Se i problemi relativi a questo piano verranno risolti, una serie di progetti immobiliari di Novaland , Hung Thinh, Nam Long, ecc., potranno riprendere la costruzione e la vendita.

La suddivisione C4, che si estende per 1.500 ettari nella città di Bien Hoa, ospita numerosi grandi progetti. Tra gli esempi più noti si annoverano l'area residenziale di Long Hung (227 ettari) e l'area urbano-commerciale-di servizi dell'isola di Phuoc Hung (286 ettari), sviluppate da DonaCoop; l'area urbana sul lungomare di Dong Nai (170 ettari) di Nam Long; e l'area urbana di Aqua City (305 ettari) sviluppata da Novaland.

Inoltre, sono in corso diversi altri progetti, come l'area urbana turistica di Nhon Phuoc (204 ettari) nella comune di Dai Phuoc, distretto di Nhon Trach; il complesso commerciale, di servizi, uffici e residenziale nel quartiere di Ho Nai (città di Bien Hoa) finanziato dal Gruppo Hung Thinh; e l'area urbana ecologica di Long Tan (Ho Nai, città di Bien Hoa) finanziata da DIC Corp.

L'adeguamento del piano regolatore generale della città di Bien Hoa nella sottozona C4 contribuirà a risolvere le difficoltà e gli ostacoli che molti progetti si trovano ad affrontare, favorendo la ripresa del mercato immobiliare locale e permettendogli di superare questo periodo difficile e di svilupparsi in modo sostenibile.

Oltre a ciò, si sono registrati altri segnali positivi, come ad esempio la ripresa dei progetti da parte di aziende straniere nella provincia di Dong Nai. Ad esempio, Daewoo E&C ha recentemente annunciato l'avvio del suo piano di marketing per il quarto trimestre del 2024 per il lancio di un progetto nel distretto di Nhon Trach. Nello specifico, questa società coreana collaborerà con Taekwang Vina per investire e sviluppare congiuntamente il progetto dell'area urbana di Long Tan Phu Hoi (nome commerciale Fo;Res Centerm) a Nhon Trach.

Quest'area urbana si estenderà su oltre 55 ettari, situata proprio nel centro del distretto di Nhon Trach, adiacente al centro amministrativo che sta attualmente beneficiando di ingenti investimenti infrastrutturali. Il costruttore prevede di realizzare diverse tipologie abitative, tra cui case a bassa densità, appartamenti in grattacieli, complessi a uso misto e alloggi sociali.

Fo;Res Centerm sta attualmente implementando il progetto architettonico, preparandosi ad avviare la costruzione delle infrastrutture e lanciando la Fase I di vendita con 306 villette a schiera.

Un rappresentante di Daewoo E&C ha dichiarato che questo progetto svilupperà un'infrastruttura completa dotata di funzionalità moderne, intelligenti e rispettose dell'ambiente.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html