Il mercato immobiliare nella zona est di Hanoi è in testa alla classifica.

Il miglioramento delle infrastrutture di trasporto, un quadro giuridico più completo e la rinnovata fiducia degli acquirenti segnano un punto di svolta per il mercato immobiliare di Hanoi nel 2025. In questo mercato, gli immobili di alta qualità e di prestigio continueranno a mantenere il loro slancio e a guidare la domanda in questo nuovo ciclo.

Il miglioramento delle infrastrutture di trasporto, un quadro giuridico più completo e la rinnovata fiducia degli acquirenti segnano un punto di svolta per il mercato immobiliare di Hanoi nel 2025. In questo mercato, gli immobili di alta qualità e di prestigio continueranno a mantenere il loro slancio e a guidare la domanda in questo nuovo ciclo.

2025: L'inizio di un mercato immobiliare fiorente.

In una recente dichiarazione, la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, ha affermato: "Il 2025 segnerà l'inizio di un nuovo ciclo per il mercato immobiliare, con un'offerta abbondante e una migliore qualità dei prodotti, che stimoleranno la concorrenza tra i costruttori. Si prevede che il mercato si svilupperà in modo stabile e sostenibile, adattandosi alle nuove leggi, circolari e linee guida di attuazione. Ciò creerà un quadro giuridico chiaro, aprendo opportunità per gli acquirenti di case...".

Nel suo recente rapporto sul mercato immobiliare di Hanoi, CBRE ha evidenziato le aree con un significativo potenziale sia di domanda che di apprezzamento dei prezzi nel prossimo ciclo.

Nello specifico, nel quarto trimestre del 2024, il prezzo di vendita degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto i 72 milioni di VND/m2, con un incremento del 36% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e del 12% rispetto al trimestre precedente. Si tratta del maggiore aumento registrato negli ultimi 8 anni nel mercato immobiliare di Hanoi.

Negli ultimi tempi, la maggior parte delle nuove costruzioni si è concentrata su progetti di fascia alta con documentazione legale completa, sviluppati in grandi aree urbane nella parte orientale di Hanoi. Questi progetti, già operativi o in fase di sviluppo, come Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan e The Senique at Ocean Park 1, hanno iniziato a guidare il mercato. Di conseguenza, i prezzi sul mercato primario e secondario, così come i tassi di vendita, hanno registrato una forte crescita.

Secondo i rappresentanti di Masterise Homes, il mercato del Nord ha mostrato chiari segnali di crescita positiva nel 2024, con progetti sviluppati dall'azienda che hanno riscosso un notevole interesse da parte dei clienti, in particolare i prodotti di alta gamma delle serie LUMIÈRE e Masteri Collection. Nello stesso anno, Masterise Homes ha consegnato con successo e dato il benvenuto a oltre 10.000 residenti in due importanti progetti nella zona Est e Ovest di Hanoi.

Inoltre, il mercato di Ocean Park 2 e Ocean Park 3 si è animato ulteriormente grazie alla realizzazione di nuovi appartamenti di lusso in grattacieli, nell'ambito del progetto di alta gamma e standard internazionale LUMIÈRE SpringBay. Insieme ad attività di intrattenimento e festival come il secondo concerto di "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai" e l'Ocean International Spring & Lantern Festival, che si tengono regolarmente nella zona, questo ha attirato l'attenzione del mercato e del pubblico, contribuendo a un aumento del valore degli immobili.

Le attività di intrattenimento e i festival contribuiscono ad aumentare il valore degli immobili nelle aree urbane.

Secondo CBRE, nel quarto trimestre del 2024, l'offerta di alloggi multipiano ad Hanoi ha continuato a dominare, raddoppiando rispetto a Ho Chi Minh City. Anche il segmento degli alloggi a bassa densità ha mostrato un forte aumento dell'offerta e del volume delle transazioni rispetto all'anno precedente. Nel prossimo periodo, si prevede che Hanoi continuerà a essere il principale mercato immobiliare del Nord. All'interno di quest'area, la regione orientale è leader nell'offerta e presenta un potenziale di crescita grazie a una serie di investimenti infrastrutturali e iniziative di pianificazione.

Secondo One Mount Market Research and Customer Insights Center, l'offerta di alloggi nella zona est di Hanoi si concentrerà principalmente nelle due megalopoli esistenti, Ocean City ed Ecopark. Queste megalopoli sono ampiamente sviluppate e beneficiano notevolmente di importanti progetti infrastrutturali che sono stati, sono in corso e saranno realizzati entro il 2025, come la tangenziale 3.5, la tangenziale 4, la strada interprovinciale 379, il ponte Me So e il ponte Hong Ha.

Le infrastrutture aprono la strada

La dottoressa Su Ngoc Khuong, direttrice senior di Savills, ritiene che Hanoi stia attraversando un periodo di forte crescita. Non solo gode di un vantaggio in termini di offerta, ma vanta anche un'infrastruttura ben sviluppata, diverse risorse fondiarie e ampi spazi per l'espansione in grandi aree urbane, in particolare a ovest e a est. Molti costruttori del sud si stanno inoltre spostando verso nord alla ricerca di terreni edificabili, attirando un notevole afflusso di investitori immobiliari in questo mercato.

A partire dal terzo trimestre del 2024, il mercato di Hanoi ha registrato uno spostamento delle transazioni primarie dalla zona ovest a quella est, con l'est che ha rappresentato la maggior parte dell'offerta (55%) e del consumo complessivo del mercato (50%). I progetti nella zona est sono principalmente situati all'interno di ampie aree urbane ben pianificate, dotate di servizi completi come scuole, ospedali e impianti sportivi e ricreativi, a testimonianza di una domanda dei clienti che va oltre la semplice abitazione, includendo anche spazio abitativo, comodità e tempi di spostamento ridotti.

Il rendering del progetto LUMIÈRE Springbay a Ocean Park 2, sviluppato da Masterise Homes, ha suscitato un notevole interesse di mercato.

Inoltre, l'area orientale beneficia di importanti progetti infrastrutturali di trasporto come tangenziali, linee metropolitane e ponti fluviali, che aumentano la connettività tra le regioni e accrescono il valore degli immobili in futuro.

È evidente che, data la crescente scarsità di terreni nei centri urbani, i forti investimenti in sistemi di trasporto integrati hanno favorito la tendenza degli acquirenti a trasferirsi nelle città satellite e nelle aree TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico). In particolare, i progetti su larga scala, soprattutto nelle aree urbane e nelle megalopoli, non solo soddisfano la domanda di alloggi di lusso e di una vita comoda, ma rimodellano anche il paesaggio urbano della regione.

Proprio sulla "soglia" di un nuovo ciclo, le imprese immobiliari prevedono una forte domanda di mercato nel 2025. Ritengono che gli acquirenti di case abbiano a disposizione il capitale necessario per partecipare al mercato. Questo perché è il momento migliore per farlo, dato che i tassi di interesse bancari rimangono molto stabili, creando un contesto favorevole e un'abbondanza di capitali per gli acquirenti.

Secondo i rappresentanti di Batdongsan.com.vn, nel prossimo periodo gli appartamenti continueranno a essere il segmento che beneficia maggiormente dell'aumento dei prezzi, grazie a infrastrutture e pianificazione. Indagini condotte da questa società hanno dimostrato che il settore immobiliare è stato il canale di investimento con i migliori rendimenti in Vietnam negli ultimi 10 anni. Nello specifico, il ritorno sull'investimento per gli appartamenti ha raggiunto il 197% e per i terreni il 137% nel quarto trimestre del 2024 rispetto al quarto trimestre del 2015.

Si può constatare che il 2025 rappresenta un momento favorevole per gli acquirenti che desiderano cogliere opportunità nel settore immobiliare, poiché nei primi sei mesi di quest'anno non si prevedono aumenti di prezzo eccessivamente elevati. Il picco degli aumenti di prezzo si verificherà nel periodo 2026-2027. Di conseguenza, in questo nuovo ciclo, gli acquirenti si aspettano prodotti nuovi e di alta qualità, frutto di un impegno meticoloso da parte degli investitori per lo sviluppo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html