Gli immobili nel cuore di West Lake rimangono costosi.

Il mercato immobiliare di Hanoi sta entrando in una fase di intenso consolidamento, con un forte aumento dell'offerta, prezzi che rimangono elevati e liquidità in rallentamento. Tuttavia, le aree urbane centrali, in particolare la zona del Lago dell'Ovest, restano dinamiche, attirando acquirenti sia per scopi residenziali che di investimento.

Il mercato immobiliare di Tay Ho Tay, ad Hanoi, attrae sia acquirenti che investitori (Foto: Sviluppatore)

Il fascino di un'infrastruttura iperconnessa e di ampi spazi naturali nel cuore della città.

Dopo un periodo di stagnazione, l'offerta primaria nel mercato immobiliare è in forte espansione, con circa 22.000 nuovi immobili derivanti da oltre 40 progetti che dovrebbero essere lanciati, portando l'inventario totale del mercato a quasi 100.000 unità, secondo un'indagine del DXS-FERI Institute for Economic , Financial and Real Estate Research.

L'elevata offerta e l'aumento dei tassi di interesse incidono direttamente sul sentiment di mercato, spingendo gli acquirenti alla cautela, adottando le massime misure difensive e investendo solo in progetti che soddisfino le loro reali esigenze o che abbiano il potenziale per generare flussi di cassa immediati.

Ad Hanoi, il mercato immobiliare è chiaramente differenziato: case a schiera, ville e terreni edificabili rimangono stabili, mentre il segmento degli appartamenti ha registrato un leggero aumento dell'1-2% nelle zone ad alto potenziale. In particolare, l'area del Lago dell'Ovest, nello specifico il cuore dell'Area Urbana Internazionale di Ciputra, rappresenta un punto di forza del mercato, poiché possiede contemporaneamente tutte le condizioni per stimolare il mercato immobiliare del centro città, in un contesto di crescente scarsità di terreni. Inoltre, quest'area si trova all'interno del nuovo piano regolatore e non è stata interessata dalle disposizioni relative all'esproprio e al trasferimento di terreni per la riqualificazione urbana prevista dal nuovo piano della capitale.

Quest'area beneficia inoltre in modo significativo e diretto dei mega-progetti infrastrutturali, sia esistenti che futuri. In particolare, il viale West Thang Long, con le sue 10 corsie, ridurrà i tempi di percorrenza da West Ho Tay ai distretti e alle contee occidentali di Hanoi a circa 15 minuti.

Sono in fase di realizzazione altri percorsi, come la strada di collegamento Nguyen Dinh Tu - Co Nhue e la strada Hoang Tang Bi - Pho Vien, che promettono di completare la rete di trasporti, migliorare la connettività e ridurre la pressione sulle strade esistenti, garantendo viaggi più fluidi e comodi.

La sezione 2.1 della Linea 2 della metropolitana (Nam Thang Long - Tran Hung Dao) è un progetto nazionale chiave per la città di Hanoi. Questa sezione comprende la stazione C1 (Nam Thang Long), situata a soli 500 metri dall'ingresso dell'area urbana di Ciputra. La sezione 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) dovrebbe essere operativa nel 2030. Anche la Linea 6 della metropolitana (Noi Bai - Ngoc Hoi), con una stazione in via Nguyen Dinh Tu, sarà realizzata a breve. Ciò garantirà un rapido accesso a un moderno sistema di trasporto pubblico, collegamenti multidirezionali e maggiore comodità per gli abitanti di Ciputra, consentendo loro di raggiungere facilmente tutte le zone della città.

La linea 2 della metropolitana attraversa l'area urbana di Ciputra (Foto: MRB)

Grazie alla sua comoda rete di collegamenti, West Lake è destinato a diventare un nuovo centro amministrativo e diplomatico , nonché un vivace polo commerciale, finanziario e imprenditoriale della capitale. Circa 35 ettari di quest'area sono destinati ad ospitare le sedi centrali di 13 ministeri e agenzie del governo centrale. Inoltre, la zona ospita anche numerosi progetti commerciali, di servizi e diplomatici su larga scala, come l'Ambasciata coreana, il centro di ricerca e sviluppo di Samsung, il centro commerciale Lotte West Lake e complessi di importanti aziende come Takashimaya e LG Electronics.

In particolare, questa è anche l'unica area nel centro città che vanta il collegamento più stretto con una natura incontaminata e sconfinata, situata accanto al parco interno Ciputra di 65 ettari e al parco Phu Thuong di 20 ettari, insieme a una vasta gamma di servizi pensati per soddisfare le esigenze di una classe di residenti d'élite e multiculturale.

Sky Mansion, un complesso residenziale di lusso, attrae gli investitori.

Grazie ai numerosi vantaggi e benefici che offre, il mercato immobiliare nel cuore di Tay Ho West mantiene un elevato valore e rappresenta un punto di forza. Tra questi, il progetto residenziale Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences è una stella nascente, che attira l'attenzione di investitori esigenti. In particolare, la linea di ville di lusso Sky Mansion soddisfa tutti i criteri di una proprietà di lusso di altissimo livello, situata proprio nel centro della città.

Le residenze Sky Mansion sono strategicamente situate nel cuore dell'area urbana internazionale di Ciputra, una posizione centrale con una triplice e preziosa vista: vicine alla città, alle principali arterie stradali, al fiume e confinanti sia con il Lago dell'Ovest che con il Fiume Rosso.

Sky Mansion offre una vista sul fiume Red River (Foto: Costruttore)

In particolare, nel contesto di una limitata disponibilità di terreno nel centro città, dove gli appartamenti privilegiano spazi multifunzionali e dimensioni ridotte per aumentare la densità abitativa, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences privilegia la progettazione di ampie unità Sky Mansion per soddisfare le esigenze abitative di famiglie multigenerazionali. L'utilizzo degli ascensori è limitato a meno di due unità per piano/ascensore per garantire la privacy dei residenti. Alcune unità ultra-lusso dispongono persino di giardini privati ​​o piscine direttamente sul balcone, offrendo un'esperienza abitativa eccezionalmente preziosa e rara.

Grazie al suo design unico, si può affermare che nel cuore di West Lake, a Ciputra, non esisterà un altro progetto con appartamenti di dimensioni simili, ampi spazi abitativi e numerosi servizi esclusivi come Sky Mansion. Sky Mansion è inoltre una linea di prodotti di alta gamma, che richiede una posizione adeguata e non si presta a una costruzione di massa in altre zone. Pertanto, i proprietari di Sky Mansion non solo possiedono uno spazio abitativo degno di una classe agiata, ma anche un prezioso investimento, che può essere considerato un patrimonio da tramandare di generazione in generazione.

Il complesso residenziale Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences si sta rapidamente avvicinando al completamento, rispettando i tempi previsti: 3 dei 5 edifici residenziali (S2, S3 e S5) hanno già raggiunto la struttura portante. Le restanti parti vengono costruite e completate simultaneamente, garantendo il rispetto della tempistica concordata.

In particolare, il costruttore ha appena lanciato una politica senza precedenti: un supporto sui tassi di interesse fino a 48 mesi. Nello specifico, i primi 24 mesi avranno un tasso di interesse dello 0%; i successivi 24 mesi avranno un tasso di interesse di solo l'8%; e i clienti non dovranno rimborsare il capitale per 48 mesi. Questa politica riduce significativamente la pressione sul flusso di cassa per gli investitori durante il periodo iniziale di proprietà e offre tranquillità in un contesto di fluttuazioni dei tassi di interesse.

Secondo il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, il mercato immobiliare sta entrando in una fase di purificazione. Durante questo ciclo, il mercato immobiliare subirà un cambiamento fondamentale: una trasformazione dei flussi di capitale. Il denaro non circolerà più indiscriminatamente, ma darà priorità a progetti con quadri giuridici trasparenti, elevata fattibilità e in grado di soddisfare esigenze reali.

Questo cambiamento implica che i prodotti privi di reale valore (per abitazione o investimento), quelli situati lontano dal centro città o privi di infrastrutture, perderanno gradualmente liquidità, mentre i segmenti che soddisfano autentiche esigenze abitative, come Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, continueranno a guidare il mercato.

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Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-loi-trung-tam-tay-ho-tay-van-dat-gia-post346587.html