Il mercato immobiliare sta tornando a una domanda reale.

VTV.vn - Gli sviluppi del primo trimestre del 2026 dimostrano che il mercato immobiliare si sta allontanando dalla frenesia speculativa e sta tornando a una traiettoria sostenibile di reale domanda di alloggi.

Đài truyền hình Việt Nam•07/04/2026

Il primo trimestre del 2026 può essere considerato il momento in cui il mercato immobiliare rivelerà più chiaramente il processo di autoregolazione successivo a un prolungato periodo di rapida crescita.

L'era del day trading speculativo è finita.

Il primo trimestre del 2026 può essere considerato il periodo in cui il mercato immobiliare rivela più chiaramente il suo processo di autoregolazione dopo un lungo periodo di rapida crescita. I dati di PropertyGuru Vietnam mostrano che ad Hanoi il prezzo richiesto per i terreni edificabili è diminuito di circa il 4% rispetto alla fine del 2025, mentre nell'ex area metropolitana di Ho Chi Minh City il prezzo delle case unifamiliari è calato di circa il 2%. Queste cifre indicano una crescente pressione sui prodotti altamente speculativi e sull'ondata di investitori che si affidano eccessivamente al capitale preso in prestito. Tuttavia, al contrario, il mercato non si sta indebolendo, ma sta attraversando un processo di autocorrezione per tornare al suo valore reale.

Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare torna a mostrare una domanda reale - Immagine 1.

Subito dopo il Tet, le ricerche di appartamenti ad Hanoi sono aumentate di circa il 50%, mentre la domanda di case private nell'ex area di Ho Chi Minh City è aumentata del 36%.

La prova più evidente è che i flussi di cassa e l'interesse rimangono concentrati sugli immobili residenziali. Subito dopo il Tet, il numero di ricerche di appartamenti ad Hanoi è aumentato di circa il 50%, mentre la domanda di case private nell'ex area di Ho Chi Minh City è aumentata del 36%. Ciò dimostra che il sentiment degli acquirenti è cambiato: sono più cauti, più calcolatori, ma non si stanno ritirando; stanno semplicemente abbandonando le aspettative speculative a breve termine per concentrarsi sulle reali esigenze abitative.

Il signor Bach Duong, direttore generale di PropertyGuru Vietnam, ha affermato che i dati decennali della società dimostrano che il settore immobiliare rappresenta un canale sostenibile di accumulazione di valore, meno soggetto a shock a breve termine rispetto all'oro o alle azioni; il valore degli immobili deriva dalla costante domanda di alloggi, unitamente ai miglioramenti infrastrutturali e al continuo processo di urbanizzazione. In particolare, quando gli alti tassi di interesse e le fluttuazioni geopolitiche agiscono da "filtro", il mercato ha ancora più opportunità di eliminare gli aumenti di prezzo ingiustificati e di diventare più sano.

Prezzo in base alla domanda.

Il ritorno della domanda di alloggi non significa necessariamente un brusco calo dei prezzi. Al contrario, a Ho Chi Minh City i prezzi degli appartamenti continuano a salire. Secondo Knight Frank, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti a Ho Chi Minh City dopo l'espansione ha superato i 97 milioni di VND al metro quadro, con la zona centrale che ha raggiunto i 107 milioni di VND al metro quadro, con un aumento del 3,2% rispetto al trimestre precedente e dell'11,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Anche i dati di PropertyGuru Vietnam mostrano che i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati di circa l'1,5% su base trimestrale e di quasi il 10% su base annua, con una media di 69 milioni di VND al metro quadro, mentre la domanda di acquisto è aumentata del 36%.

Ciò riflette una realtà cruciale: la domanda di immobili si sta adattando a un mercato in cui la nuova offerta è sempre più orientata verso il segmento di fascia alta. Un rapporto di DKRA Consulting rileva che i prezzi richiesti per gli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati del 3% nei primi due mesi dell'anno, raggiungendo una media di oltre 100 milioni di VND al metro quadro nella zona centrale e oltre 55 milioni di VND al metro quadro nelle aree recentemente accorpate. L'intero mercato ha visto il lancio di oltre 4.000 nuovi appartamenti, con un aumento del 32% su base annua, ma la sola ex area di Ho Chi Minh City ha rappresentato solo circa 820 unità, quasi il 90% delle quali apparteneva ai segmenti di fascia alta e di lusso. Con la crescente scarsità di alloggi a prezzi accessibili, è improbabile che i prezzi diminuiscano come previsto.

Nel primo trimestre del 2026 il mercato immobiliare torna a mostrare una domanda reale - Immagine 2.

Nell'intero mercato sono stati lanciati oltre 4.000 nuovi appartamenti, con un aumento del 32% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma la sola area dell'ex città di Ho Chi Minh ha rappresentato solo circa 820 unità, di cui quasi il 90% appartenenti ai segmenti di fascia alta e di lusso.

Alex Crane, direttore generale di Knight Frank Vietnam, ritiene che la tendenza al rialzo dei prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City non sia solo ciclica, ma rifletta anche un cambiamento strutturale del mercato: la limitata disponibilità di terreni edificabili nel centro città, l'aumento dei costi di sviluppo dei progetti e la conseguente necessità di posizionare le nuove costruzioni nel segmento di fascia alta per garantire margini di profitto.

Condividendo questa opinione, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore di mercato di CBRE Vietnam, ha commentato che in uno scenario in cui i tassi di interesse si abbassano gradualmente ma rimangono elevati, il mercato potrebbe entrare in una fase di crescita più lenta ma più stabile, con aumenti dei prezzi degli appartamenti intorno al 3-8%. In particolare, secondo il signor Kiet, solo i progetti con documentazione legale completa, collegati alle infrastrutture e in grado di soddisfare reali esigenze abitative manterranno la liquidità; al contrario, i prodotti speculativi rischiano di diventare "attività improduttive".

Molti esperti ritengono inoltre che gli ultimi sviluppi del mercato nel primo trimestre del 2026 non riguardino aumenti o diminuzioni di prezzo, bensì un cambiamento nella sua natura fondamentale. Dopo diverse fluttuazioni a breve termine, il mercato immobiliare sta tornando a soddisfare le esigenze dei residenti, concentrandosi su segmenti ad alta liquidità e con potenziale di apprezzamento dei prezzi. Segmenti come terreni edificabili e villette a schiera, dove gli investitori si basano esclusivamente su aspettative speculative, verranno eliminati. Non si tratta solo di una correzione, ma di un passo necessario affinché il mercato si sviluppi in modo più sostenibile.

Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-tro-lai-voi-nhu-cau-that-100260407153549573.htm