Il mercato immobiliare degli uffici a Ho Chi Minh City è in crescita.

La domanda di spazi per uffici di categoria A è in aumento.

Il mercato immobiliare ha registrato di recente molti cambiamenti positivi, con i segmenti degli immobili commerciali e per uffici che mostrano segnali di ripresa e di ritorno alla normalità.

Nel segmento degli affitti di uffici, la domanda di spazi adibiti a uffici, soprattutto di classe A in zone centrali, rimane elevata. Tuttavia, l'offerta non ha subito variazioni significative. Ciononostante, i progetti attualmente in costruzione, il cui completamento è previsto per il secondo e il terzo trimestre del 2024, contribuiranno a migliorare l'offerta nel medio termine.

Gli standard relativi ai servizi e agli spazi verdi vengono costantemente innalzati per soddisfare le esigenze dei clienti internazionali, promuovendo al contempo lo sviluppo sostenibile del mercato degli uffici.

La zona centrale del Distretto 1 di Ho Chi Minh City attrae numerose aziende in cerca di spazi per uffici in affitto.

Secondo il signor Luu Quang Tien, vicedirettore dell'Istituto di ricerca economica , finanziaria e immobiliare di Dat Xanh Services, solo nel primo trimestre del 2024, indicatori chiave come l'offerta totale e i prezzi medi di affitto sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente in entrambe le principali città, Ho Chi Minh City e Hanoi, con un'offerta totale di 2,1 milioni di metri quadrati.

Ad Hanoi il prezzo medio di affitto si aggira intorno ai 21,5 dollari USA/m2, a fronte di un'offerta totale di circa 2,6 milioni di m2, mentre a Ho Chi Minh City il prezzo medio di affitto è di circa 32,5 dollari USA/m2.

Il signor Luu Quang Tien, vicedirettore dell'Istituto di ricerca economica, finanziaria e immobiliare presso Dat Xanh Services.

Per quanto riguarda il tasso medio di occupazione degli spazi per uffici sul mercato, Hanoi ha registrato un leggero aumento, raggiungendo circa l'85% (in crescita di 1 punto percentuale rispetto al trimestre precedente), mentre Ho Chi Minh City è rimasta stabile intorno al 91% rispetto al quarto trimestre del 2023.

Analizzando l'attuale mercato degli affitti, il signor Nguyen Hong Hai, presidente di VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group, società di sviluppo immobiliare e locazione di uffici), ha dichiarato: "Dall'inizio del 2024, il mercato degli affitti ha registrato numerosi sviluppi positivi, con un'ampia offerta di spazi per uffici a Ho Chi Minh City. In particolare, negli ultimi anni, importanti investitori come società immobiliari e banche hanno partecipato alla costruzione di edifici per uffici sia per uso personale che per sublocazione, determinando un'offerta elevata e prezzi competitivi."

“Inoltre, questi grattacieli sono situati in zone centrali con infrastrutture comode e ben sviluppate, il che li rende attraenti per gli investitori stranieri. Attualmente, le zone centrali del Distretto 1, del Distretto 3 e di Thu Thiem, nella città di Thu Duc, ospitano numerosi edifici per uffici di Classe A affittati da aziende straniere. Gli investitori assumono unità operative professionali dall'estero per espandere il proprio mercato, pertanto il tasso di occupazione degli spazi per uffici di Classe A è attualmente molto elevato”, ha affermato il signor Hai.

Secondo gli esperti, i prezzi degli affitti degli uffici a Ho Chi Minh City continueranno ad aumentare. Con l'attuale ripresa economica e il crescente numero di aziende straniere che desiderano trasferirsi, il mercato degli affitti degli uffici è considerato in fase di ripresa.

I tassi di occupazione e i prezzi degli affitti sono in aumento.

Secondo il rapporto sugli investimenti per l'Asia-Pacifico del primo trimestre 2024 di Savills (gruppo leader a livello globale nei servizi immobiliari), l'indice degli uffici a Ho Chi Minh City è attualmente in rialzo dell'1% su base trimestrale e del 2% su base annua, raggiungendo quota 98 ​​punti.

L'indice del distretto commerciale centrale (CBD) delle principali città è aumentato dell'1% su base trimestrale, ma è diminuito dell'1% su base annua, attestandosi a 107 punti.

Il tasso di occupazione è diminuito dell'1% rispetto al trimestre precedente e del 4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, scendendo al 90% a causa di un nuovo progetto con un basso tasso di occupazione del 55%. I canoni di locazione sono aumentati del 3% rispetto al trimestre precedente e del 7% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo 1 milione di VND/m2/mese.

L'indice per le aree non-CBD (al di fuori del distretto finanziario centrale della città principale) è stato valutato come stabile rispetto al trimestre precedente e aumentato del 6% su base annua, raggiungendo i 114 punti.

Secondo le statistiche di Savills, i prezzi degli affitti degli uffici sono migliorati in tutti i 15 distretti, con un aumento dell'1% rispetto al trimestre precedente e dell'11% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo i 595.000 VND/m2/mese. Il tasso di occupazione ha raggiunto l'89%, in aumento dell'1% rispetto al trimestre precedente ma in calo dell'1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

In una sezione dell'area di Thu Thiem, nella città di Thu Duc (al confine con il Distretto 1), stanno sorgendo numerosi progetti di edifici adibiti a uffici di Classe A.

In realtà, il mercato di Ho Chi Minh City era precedentemente concentrato principalmente nel Distretto 1, che forniva la maggior parte degli spazi per uffici. Attualmente, questo mercato ha visto uno spostamento verso l'area di Thu Thiem, con una nuova offerta di uffici, ampie superfici e molti progetti che hanno ottenuto certificazioni di edilizia sostenibile.

Nel frattempo, il mercato degli affitti per uffici ad Hanoi è rimasto relativamente stabile, con l'indice che si è attestato a 69 punti, mostrando scarse fluttuazioni sia su base trimestrale che annua. Il tasso di occupazione degli uffici di Classe A si è attestato all'88%, con un incremento del 3% rispetto al quarto trimestre del 2023 e dell'8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il tasso di occupazione degli appartamenti di classe B si è attestato all'85%, stabile rispetto al trimestre precedente e in calo dell'1% su base annua, mentre il segmento di classe C ha registrato un tasso di occupazione del 91%, in calo dell'1% sia su base trimestrale che su base annua.

L'aumento dell'indice degli affitti degli uffici ha reso questo segmento immobiliare dinamico e redditizio per le aziende che operano in questo settore.

L'indice degli uffici del Central Business District (CBD) è diminuito dell'1% su base annua, attestandosi a 87 punti. I canoni di locazione, pari a 783.000 VND/m²/mese, sono aumentati del 2% su base trimestrale, ma sono diminuiti dell'1% su base annua. Il tasso di occupazione è rimasto stabile rispetto al trimestre precedente, aumentando del 2% su base annua e raggiungendo il 92%.

L'indice degli uffici fuori dal CBD è rimasto stabile rispetto al trimestre precedente a 81 punti e ha registrato un leggero aumento dell'1% su base annua. Il tasso di occupazione è aumentato dell'1% su base trimestrale e del 2% su base annua, raggiungendo l'87%. I canoni di locazione sono rimasti stabili su base trimestrale e sono aumentati del 2% su base annua, attestandosi a 485.000 VND/m2/mese.

Matthew Clifford, responsabile ESG per lo sviluppo sostenibile presso Cushman & Wakefield Asia Pacific, ritiene che vi siano ancora numerose opportunità per sviluppatori e investitori di migliorare l'inclusione sociale nel panorama urbano dell'Asia-Pacifico.

“Se consideriamo i principali centri direzionali, gli sviluppatori possono impegnarsi per soddisfare esigenze più articolate e complete, non solo degli utenti dei loro spazi per uffici, ma anche della comunità di persone che vivono nelle vicinanze o che transitano quotidianamente davanti all'edificio. Dal punto di vista degli investimenti, lo sviluppo parallelo del valore economico e sociale dell'immobile ha un impatto positivo anche sui rendimenti complessivi”, ha affermato Matthew Clifford.

Anche le imprese che affittano immobili possono contribuire al tessuto sociale di città inclusive. Collaborando con le imprese locali nelle loro catene di approvvigionamento o assumendo personale del posto, le aziende possono generare valore sociale e crescita economica all'interno della comunità.

Possono inoltre scegliere di localizzare la propria sede centrale in luoghi ben collegati e facilmente accessibili, vicini a servizi come strutture sanitarie e scolastiche, e adottare un approccio olistico alla progettazione e all'arredamento degli uffici. Ciò contribuirà a migliorare l'esperienza lavorativa e la qualità della vita dei dipendenti, favorendo un maggiore coinvolgimento e migliori prestazioni aziendali.

Matthew Clifford ha affermato: “In sintesi, l'attrattività e la sostenibilità a lungo termine di una città sono profondamente influenzate dai valori sociali che promuove. Le città inclusive attraggono più talenti e favoriscono l'innovazione, stimolando investimenti e crescita economica. Inoltre, queste città possono offrire diverse piattaforme socio-economiche ai propri abitanti. La resilienza e l'adattabilità consentono inoltre alla città di soddisfare le crescenti esigenze e aspettative dei suoi cittadini e delle parti interessate. Pertanto, è fondamentale che il settore immobiliare abbracci e integri pienamente i valori inclusivi in ​​tutte le sue attività, contribuendo così alla creazione di ambienti urbani inclusivi.”

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html