Oltre agli aspetti legali, è necessario comprendere a fondo il sistema di sicurezza antincendio.

Il mercato immobiliare suburbano rimane "in fermento".

Quando, a causa dell'esaurimento dei terreni edificabili nel centro città, i progetti immobiliari su larga scala si sono esauriti, gli investitori hanno spostato i propri capitali verso le aree suburbane e periferiche. Di conseguenza, il mercato immobiliare suburbano e periferico sta diventando il "punto focale" del mercato.

Ad Hanoi , a causa della grave carenza di alloggi nel centro città, l'ex distretto di Tu Liem, ora diviso in due distretti, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, sta diventando la principale fonte di offerta abitativa per l'intero mercato.

Oltre agli aspetti legali, è fondamentale comprendere a fondo il sistema di sicurezza antincendio. (Foto: VV)

In particolare, il settore immobiliare nel distretto di Nam Tu Liem ha registrato uno sviluppo più marcato, grazie alla sua posizione geografica non troppo distante dal centro città. Allo stesso tempo, in quest'area si trovano le principali arterie stradali e importanti infrastrutture.

Negli ultimi cinque anni, i prezzi degli immobili nel distretto di Nam Tu Liem hanno registrato un aumento costante, con una media di circa l'11% all'anno.

Secondo un rapporto del 2023 di batdongsan.com.vn, i prezzi della maggior parte degli immobili in quest'area sono aumentati. Ad esempio, i prezzi degli appartamenti sono passati da 27 milioni di VND/m2 a 39 milioni di VND/m2, con un incremento medio dell'8,8%.

Nel frattempo, il prezzo delle case unifamiliari è aumentato da 73 milioni di VND/m2 a 108 milioni di VND/m2, con un incremento medio del 9,6% all'anno. Il prezzo delle case con affaccio sulla strada è aumentato da 181 milioni di VND/m2 a 247 milioni di VND/m2, con un incremento di circa il 7,2% all'anno.

I prezzi dei terreni edificabili e residenziali hanno registrato un forte aumento, passando da 44 milioni di VND/m2 a 79 milioni di VND/m2, pari a un incremento medio del 15,9% all'anno, quasi raddoppiando in soli 5 anni.

Tuttavia, come per il mercato immobiliare a livello nazionale, l'offerta di alloggi ad Hanoi in generale e nel distretto di Nam Tu Liem in particolare sta gradualmente diminuendo a causa di ostacoli legali e di natura finanziaria.

Tuttavia, negli ultimi tempi, il governo , i ministeri e gli enti locali si sono attivamente impegnati per affrontare le difficoltà del mercato immobiliare, creando le condizioni favorevoli per il suo sviluppo futuro.

Secondo l'esperto immobiliare Nguyen Van Tuan, il mercato immobiliare di Hanoi ha ancora bisogno di tempo per assimilare completamente le nuove politiche. Tuttavia, anche dopo la risoluzione delle difficoltà, il "fulcro" del mercato rimarrà nelle aree suburbane.

“Nel mercato di Hanoi, i distretti di Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong e Hoai Duc dispongono di terreni sufficienti per lo sviluppo di progetti immobiliari e residenziali su larga scala. Pertanto, il 'punto focale' del mercato non è il centro città, bensì le aree suburbane, dove sono ancora disponibili terreni per lo sviluppo di progetti”, ha affermato il signor Tuan.

Scelta di un appartamento: oltre agli aspetti legali, è fondamentale informarsi a fondo sul sistema di sicurezza antincendio.

Attualmente, molti grandi investitori hanno riversato ingenti capitali in progetti nell'area di Nam Tu Liem, come Vingroup , MIK o Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Diversi progetti immobiliari, come Vinhomes Smart City e l'edificio a uso misto commerciale e residenziale QMS Top Tower situato in via To Huu, nel quartiere Dai Mo, che stanno per essere lanciati, hanno aggiunto nuova offerta al mercato immobiliare di Hanoi.

Tuttavia, gli esperti suggeriscono che, viste le continue difficoltà del mercato, acquirenti e investitori dovrebbero scegliere progetti con una documentazione legale chiara e una rigorosa osservanza delle normative tecniche.

In particolare, il progetto deve essere dotato di tutte le caratteristiche di sicurezza antincendio per garantire la sicurezza della proprietà e la salute dei residenti. Riconoscendo questa tendenza, molti progetti hanno dotato gli appartamenti di porte con materiali resistenti al fuoco per 90 minuti, gli edifici di sistemi di allarme antincendio, due scale di emergenza e sono ben ventilati e ricevono abbondante luce naturale e aria fresca.

Inoltre, alcuni progetti includono una piccola area verde che si collega direttamente all'aria aperta e porta aria fresca in tutto l'appartamento. Questo piccolo spazio ha una grande funzione, fungendo da rifugio in caso di incendio.

La signora Nguyen Thi Thuy Huong, rappresentante della Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), ha dichiarato: Nel contesto attuale, la prevenzione e il controllo degli incendi devono essere prioritari; prevenire è meglio che curare.

"I committenti devono attenersi scrupolosamente a tutte le procedure legali del progetto, sia durante la fase di progettazione che durante la costruzione, rispettare rigorosamente le normative tecniche, prestare attenzione a ogni dettaglio ed evitare fretta o negligenza, soprattutto in materia di sicurezza antincendio, che deve essere garantita", ha affermato la signora Huong.

Fonte: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html