Le case a schiera e le ville hanno una scarsa liquidità.

Il volume degli scambi è diminuito.

Secondo l'ultimo rapporto sul mercato immobiliare di Savills Vietnam, il segmento delle ville e delle case a schiera a Ho Chi Minh City sta registrando la sua performance peggiore dal 2019, con cali consecutivi nel volume delle transazioni e nel tasso di assorbimento.

Nello specifico, nel 2023 l'offerta primaria è diminuita del 40% su base annua, attestandosi a 993 unità, il valore più basso degli ultimi 5 anni, principalmente a causa dell'elevato prezzo delle scorte.

Analogamente, il volume delle vendite e i tassi di assorbimento hanno raggiunto i livelli più bassi degli ultimi cinque anni, scendendo al 29%, con sole 286 unità vendute, un calo del 73% rispetto all'anno precedente. A causa della limitata offerta di unità a prezzi accessibili, le unità di lusso hanno continuato a dominare il mercato, con immobili valutati oltre 30 miliardi di VND che rappresentavano il 67% delle vendite totali.

Parlando con Nguoi Dua Tin , la signora Giang Huynh, vicedirettrice e responsabile della ricerca presso S22M (Savills), ha affermato che la ragione oggettiva risiede nel fatto che il processo di raccolta fondi è stato influenzato dall'ispezione dell'emissione di obbligazioni immobiliari.

Inoltre, l'impatto degli sviluppi economici globali sull'economia nazionale ha creato numerose difficoltà, causando interruzioni nei redditi e nei flussi di cassa di imprese e privati.

Il mercato immobiliare delle ville e delle case a schiera è in calo. (Foto: SV)

Secondo la signora Giang Huynh, un altro fattore che incide direttamente sul segmento immobiliare delle ville e delle case a schiera è la scarsità di terreni nel centro di Ho Chi Minh City. Ciò ha fatto lievitare i prezzi delle case, rendendole meno accessibili.

A causa dell'offerta limitata e del crescente interesse degli sviluppatori per il segmento di fascia alta, la base di acquirenti potenziali si è ristretta, rallentando significativamente il tasso di assorbimento.

Attualmente a Ho Chi Minh City ci sono pochissimi progetti di case a schiera e ville.

“In realtà, questo calo di attività riflette lo sviluppo ciclico del segmento residenziale a bassa densità, che porta gradualmente a una diminuzione dell'offerta di questi prodotti nel centro città. A causa della scarsità, i prodotti si concentreranno sul segmento di fascia alta e sugli acquirenti più facoltosi. Ancora più importante, secondo il piano di sviluppo urbano fino al 2030, Ho Chi Minh City si concentrerà sullo sviluppo del segmento residenziale a più piani per ottimizzare l'uso del suolo e soddisfare l'elevata domanda di alloggi in città”, ha commentato la signora Giang.

Secondo Savills Vietnam Research, nel 2024 si prevede l'ingresso sul mercato di 1.400 nuove unità, di cui circa il 65% con prezzi compresi tra 20 e 30 miliardi di VND. Il calo dell'attività di mercato e i prezzi persistentemente elevati a Ho Chi Minh City rappresentano sfide significative per il tasso di assorbimento.

L'offerta è concentrata principalmente nelle province di Dong Nai e Binh Duong.

Secondo Savills Vietnam, la domanda dei clienti si sta attualmente spostando verso le province e le città limitrofe. Ad esempio, nella provincia di Binh Duong saranno disponibili oltre 3.400 nuove unità abitative, di cui più del 90% con un prezzo inferiore a 10 miliardi di dong. Nella provincia di Dong Nai saranno disponibili 2.900 nuove unità, il 41% delle quali con un prezzo compreso tra 5 e 10 miliardi di dong e il 29% con un prezzo compreso tra 10 e 20 miliardi di dong.

Il signor Le Dinh Lang, direttore della Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd., ha commentato: "Attualmente, province satellite come Dong Nai e Binh Duong godono di un vantaggio nello sviluppo di alloggi a bassa densità grazie alle infrastrutture integrate, alle ampie riserve di terreno e ai prezzi accessibili. Pertanto, molti investitori sceglieranno queste province come destinazioni, e anche il segmento delle ville e delle case a schiera riceverà molta attenzione."

L'offerta di ville e case a schiera a Ho Chi Minh City è attualmente limitata e si sta gradualmente spostando verso le province circostanti.

Secondo la signora Giang Huynh, da una prospettiva di sviluppo, nel contesto di un mercato difficile come quello recentemente vissuto, gli investitori sono diventati più cauti nel prendere decisioni di investimento.

Pertanto, la signora Giang raccomanda che, nello sviluppo di progetti di case unifamiliari, soprattutto nelle aree suburbane, gli investitori prestino maggiore attenzione alla scelta dell'ubicazione in zone con un'elevata domanda reale di alloggi, investano nella qualità dello sviluppo, in una pianificazione urbanistica accurata, in prezzi di vendita ragionevoli, in una chiara avanzamento dei lavori e in procedure legali trasparenti.

“Per sfruttare al meglio questo cambiamento, negli ultimi anni i principali investitori hanno acquisito terreni in questi mercati suburbani per sviluppare progetti su larga scala, contribuendo a sincronizzare le infrastrutture e a offrire una più ampia varietà di prodotti di diverse dimensioni. Inoltre, i prezzi di vendita nelle province limitrofe sono più competitivi rispetto a Ho Chi Minh City, con prezzi medi di vendita primari nelle province di Binh Duong e Dong Nai pari rispettivamente al 16% e al 22% dei prezzi di Ho Chi Minh City”, ha informato la signora Giang Huynh.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-biet-thu-nha-pho-hoat-dong-thanh-khoan-kem-a652402.html