Aumentare l'offerta per raffreddare i prezzi delle case.

Di recente, i prezzi degli immobili hanno continuato a raggiungere nuovi massimi, con i progetti di nuova costruzione che superano costantemente quelli precedenti. A titolo di esempio, il settore immobiliare è stato in fermento per il lancio da parte di Masterise Homes di un progetto di appartamenti al numero 2 di Ton Duc Thang Street, nel quartiere di Saigon a Ho Chi Minh City, con prezzi che hanno raggiunto i 450 milioni di VND/m², battendo ogni record. Nel frattempo, nelle zone limitrofe come Hau Nghia (ex provincia di Long An), i prezzi hanno superato i 50 milioni di VND/m², e cifre simili sono state registrate nell'ex regione di Binh Duong.

Uno dei motivi del continuo aumento dei prezzi degli immobili è la scarsità dell'offerta. E una delle cause di questa scarsità sono gli ostacoli legali: una situazione che si è già verificata in passato, quando la limitata offerta ha portato alla speculazione fondiaria.

Tuttavia, si prevede che i suddetti ostacoli vengano presto superati, in quanto le autorità locali stanno implementando politiche pilota in conformità alla Risoluzione n. 171/2024/QH15 del 30 novembre 2024 dell'Assemblea Nazionale, relativa alla sperimentazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti (Risoluzione 171). Ad esempio, il Consiglio popolare della città di Hanoi ha recentemente approvato un elenco di 150 lotti di terreno con una superficie totale di 690,04 ettari per la sperimentazione di progetti di edilizia residenziale commerciale tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo, in conformità alla Risoluzione n. 171.

Nel frattempo, a Ho Chi Minh City, i dipartimenti stanno attuando procedure per esaminare 442 lotti di terreno destinati a progetti abitativi, secondo un meccanismo simile. In un documento inviato al Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il Dipartimento delle Costruzioni ha chiaramente indicato i contenuti da esaminare come segue: "Condizioni, criteri, ambito, ubicazione e lotti di terreno destinati a progetti pilota per lo sviluppo di alloggi commerciali tramite accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, ai sensi della Risoluzione n. 171".

Naturalmente, il numero di lotti di terreno inclusi nel programma pilota sarà attentamente valutato dalle autorità, ma le imprese immobiliari sperano che la città completi presto queste procedure, risolvendo così le questioni legali relative a centinaia di progetti fermi da tempo. Una volta semplificato il quadro normativo, l'offerta di alloggi sarà abbondante, verranno immessi sul mercato diversi segmenti abitativi, offrendo agli acquirenti una maggiore scelta e contribuendo a contenere i prezzi degli immobili.

Da un altro punto di vista, la prolungata stagnazione dei progetti immobiliari rappresenta un enorme spreco. Questo perché i progetti immobiliari sono finanziati principalmente da prestiti combinati con il capitale proprio del costruttore. Più a lungo un progetto subisce ritardi, maggiori sono gli interessi che si accumulano, spingendo i costruttori verso una situazione di esaurimento della liquidità. Se questi progetti venissero portati a termine tempestivamente e l'offerta di alloggi fosse immessa sul mercato al momento giusto, si soddisferebbe efficacemente la domanda, si allevierebbe la pressione finanziaria sui costruttori e si consentirebbe una più rapida rotazione del capitale.

Pertanto, quando l'Assemblea Nazionale ha approvato la Risoluzione sulla sperimentazione dell'attuazione di progetti di edilizia residenziale commerciale mediante accordi sui diritti di utilizzo del suolo o diritti di utilizzo del suolo esistenti, essa è stata accolta con grande favore e attesa dalla comunità imprenditoriale.

Inoltre, l'edilizia sociale rappresenta un'importante fonte di offerta che deve essere implementata rapidamente. La Risoluzione 171 dovrebbe promuovere la realizzazione di numerosi progetti di edilizia sociale, in grado di soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione, soprattutto nelle grandi città come Ho Chi Minh City e Hanoi, dove i prezzi degli immobili sono in continua fluttuazione e superano di gran lunga il reddito della maggior parte degli abitanti.

Molti meccanismi politici derivanti da questa Risoluzione produrranno risultati significativi, come ad esempio: la creazione di un Fondo nazionale per l'edilizia abitativa finanziato dal bilancio statale, da fondi equivalenti al valore dei terreni già investiti nella costruzione di infrastrutture tecniche per la realizzazione di alloggi sociali come previsto dalle leggi sull'edilizia abitativa, dalla vendita di proprietà pubbliche e dalla messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo. Tuttavia, occorre anche riconoscere francamente che la complessità di molte procedure legali è la ragione per cui l'offerta di alloggi sociali è diventata scarsa negli ultimi tempi.

Pertanto, grazie a due importanti progressi – i programmi pilota per l'edilizia residenziale commerciale e quella sociale – il quadro giuridico è stato gradualmente smantellato. La questione che rimane aperta è che il governo deve tradurre rapidamente le politiche in azioni concrete, decisive e coordinate. Quando le gru inizieranno a comparire sui terreni liberi e i cantieri torneranno a essere attivi, ciò segnalerà che la politica è in atto e servirà a rafforzare la convinzione che i prezzi delle case torneranno gradualmente alla normalità, invece di continuare a salire vertiginosamente, diventando inaccessibili alla maggior parte delle persone.

BONTÀ

Fonte: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html