Migliaia di persone sono disposte ad "aspettare e vedere" pur di assicurarsi un appezzamento di terreno.

Molte persone sono preoccupate per l'aumento dei prezzi degli immobili.

Il 28 ottobre, l'Assemblea nazionale ha discusso la relazione della delegazione di controllo dell'Assemblea nazionale sull'attuazione delle politiche e delle leggi in materia di gestione del mercato immobiliare e sviluppo dell'edilizia sociale dal 2015 alla fine del 2023.

Secondo la deputata dell'Assemblea Nazionale Nguyen Thi Thuy (delegazione di Bac Kan), vicepresidente della Commissione Giustizia dell'Assemblea Nazionale, negli ultimi tempi i prezzi degli immobili in alcune grandi città, in particolare Hanoi e Ho Chi Minh City, sono aumentati vertiginosamente, causando instabilità nel mercato immobiliare, che si era appena ripreso. Gli elettori sono preoccupati per la manipolazione dei prezzi, gli aumenti artificiali dei prezzi e la distorsione delle informazioni di mercato.

Sostenendo che i prezzi degli immobili nelle principali città stiano aumentando a causa dei costi effettivi, la signora Thuy ha citato una conferenza stampa del 17 ottobre in cui un rappresentante del Ministero delle Costruzioni ha affermato che il recente forte aumento dei prezzi degli immobili è irragionevole e anomalo. In diverse grandi città, dall'inizio dell'anno, i prezzi degli immobili e delle case sono aumentati costantemente in tutti i segmenti, dagli appartamenti alle villette a schiera alle ville.

“Il caldo non si limita alle zone centrali; si sta gradualmente diffondendo anche nei distretti e nelle contee periferiche. Molti residenti di Hanoi raccontano di aver dovuto rimandare l'acquisto di una casa dopo aver a lungo riflettuto sulla possibilità di comprarne una, a causa dell'improvviso aumento dei prezzi degli immobili, soprattutto degli appartamenti. Non solo gli appartamenti di lusso e di nuova costruzione, ma anche quelli più vecchi hanno visto i loro prezzi salire alle stelle. Molti appartamenti, abitati da decenni, vengono venduti a prezzi due o tre volte superiori. Data l'elevata domanda, migliaia di famiglie che attualmente possiedono un appartamento ricevono continuamente telefonate da persone interessate all'acquisto o alla vendita delle loro proprietà”, ha affermato la signora Thuy.

La signora Nguyen Thi Thuy pronuncia un discorso (Foto: Quang Vinh)

Inoltre, la signora Thuy ha espresso preoccupazione per il fatto che le aste di terreni in alcuni distretti periferici di Hanoi stiano raggiungendo livelli senza precedenti. Numerose sessioni d'asta si tengono durante tutta la notte, con migliaia di persone disposte a mettersi in fila per aggiudicarsi un lotto di terreno, e i prezzi dei terreni hanno raggiunto livelli record, superando i 100 milioni di VND/m2 nei distretti periferici, equivalenti a quelli dei terreni in progetti infrastrutturali già realizzati. I prezzi dei terreni in alcune città continuano a stabilire nuovi record, superando di gran lunga il reddito della maggior parte della popolazione.

La signora Thuy ha inoltre sostenuto che la speculazione sta facendo lievitare i prezzi. Secondo gli esperti del settore immobiliare, in un mercato che non si è ancora completamente ripreso, molti progetti edilizi sono ancora fermi e persone e imprese continuano ad affrontare numerose difficoltà, eppure i prezzi delle case sono aumentati vertiginosamente di recente. Questo aumento, soprattutto nelle zone prive di nuovi progetti, è anomalo.

La signora Thuy ha sottolineato che la speculazione e la manipolazione dei prezzi sono le ragioni principali del recente aumento dei prezzi degli immobili. In realtà, alcuni gruppi speculativi e investitori stanno gonfiando i prezzi e creando caos informativo sul mercato per manipolare l'opinione pubblica a proprio vantaggio. La loro tattica consiste nel far schizzare alle stelle i prezzi dei terreni alle aste. Successivamente, rinunciano senza esitazione alle caparre versate per stabilire un nuovo prezzo per i terreni precedentemente acquistati, realizzando così profitti esorbitanti.

Delegati presenti alla sessione (Foto: Quang Vinh)

In particolare, secondo la signora Thuy, desta preoccupazione la mentalità di alcune persone che acquistano terreni e case aspettando un aumento dei prezzi. In pratica, durante ogni boom immobiliare, questa mentalità tende ad aumentare in una parte della popolazione. Molte persone, inquiete per l'aumento dei prezzi di terreni e case, cercano di procurarsi denaro, anche tramite prestiti, per acquistare terreni a tutti i costi, aspettando che il prezzo salga prima di rivenderli. Questa mentalità non fa altro che causare un'ulteriore impennata dei prezzi di terreni e case.

Nel mercato immobiliare residenziale si registra uno squilibrio, con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili per le fasce di reddito medio e un'eccessiva offerta di appartamenti di lusso. Questo squilibrio tra domanda e offerta non solo comporta una scarsità di alloggi a prezzi accessibili per i lavoratori, ma rappresenta anche un elevato rischio di manipolazione del mercato. La mancanza di concorrenza nel settore degli alloggi a prezzi accessibili fa sì che i fornitori non siano spinti ad abbassare i prezzi. La speculazione e la manipolazione dei prezzi stanno causando numerose conseguenze negative. Molte persone che hanno realmente bisogno di una casa faticano ad acquistarne una. Nel frattempo, molti individui facoltosi accumulano terreni nella speranza di ricavarne un profitto. Le imprese incontrano difficoltà ancora maggiori nell'acquisizione di terreni e i costi di produzione e di gestione aumentano significativamente a causa dei risultati delle aste fondiarie.

La signora Thuy ha suggerito che il governo continui ad attuare politiche di incentivazione interessanti per incoraggiare le imprese a sviluppare segmenti di alloggi commerciali accessibili alla maggior parte dei lavoratori. Ha inoltre proposto che il governo affronti con decisione gli ostacoli che si frappongono ai progetti abitativi in ​​corso. Qualora le problematiche rientrino nella competenza di un livello superiore, dovrebbero essere segnalate a tale livello per la risoluzione. Gli esperti ritengono che la risoluzione degli attuali ostacoli ai progetti abitativi potrebbe portare sul mercato migliaia di appartamenti in più, con conseguente riduzione dei prezzi immobiliari.

Inoltre, la signora Thuy ha suggerito che il governo studi e attui misure rigorose per controllare la speculazione immobiliare che si è verificata di recente.

Il signor Ta Van Ha tiene un discorso (Foto: Quang Vinh)

Il rappresentante Ta Van Ha (delegazione di Quang Nam) ha sottolineato la realtà del mercato immobiliare, che sta subendo improvvisi e forti aumenti dei prezzi. Oltre agli ostacoli istituzionali e politici, si riscontrano segnali di manipolazione, speculazione sui prezzi e creazione di una bolla immobiliare da parte di un gruppo di interessi particolari. Il signor Ha ha suggerito di studiare soluzioni e di condurre ispezioni e verifiche per ripristinare e sviluppare un mercato immobiliare sano e correttamente gestito.

Nel frattempo, il deputato dell'Assemblea Nazionale Pham Van Hoa (delegazione di Dong Thap) ha affermato che, negli ultimi tempi, il mercato immobiliare, soprattutto prima della pandemia di Covid-19, si è sviluppato in modo molto significativo sia in termini quantitativi che qualitativi, con la formazione di numerose nuove aree urbane, in particolare a Ho Chi Minh City e Hanoi. Sono sorte molte nuove tipologie di alloggi, come appartamenti turistici, ville in stile resort, edifici adibiti a uffici e alloggi, e grattacieli residenziali, che occupano spazi che vanno dagli alloggi di lusso a quelli a basso reddito, sia nel centro città che in periferia. Tuttavia, in questo momento, i prezzi dei terreni sono alle stelle, i prezzi dei terreni sono elevati e la domanda di alloggi è bassa; la maggior parte delle persone acquista a scopo speculativo o di locazione, e alcune rivendono subito dopo l'acquisto per realizzare un profitto. "Il mercato immobiliare è instabile, un misto di realtà e illusione, il che rende difficile determinarne i prezzi", ha affermato Hoa.

Fonte: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html