Occorre aggiungere delle penali per il mancato pagamento dei depositi.

Proposta per un'asta basata su una percentuale.

Durante la discussione di gruppo sul progetto di legge che modifica e integra alcuni articoli della legge sulle aste di beni, il deputato dell'Assemblea nazionale Nguyen Van Canh (delegazione di Binh Dinh) ha affermato che il prezzo di partenza nel progetto di legge che modifica e integra alcuni articoli della legge sulle aste di beni è piuttosto basso.

"Ad esempio, per quanto riguarda l'asta dei numeri di telefono, un prezzo di partenza di soli 262.000 VND è troppo basso e una cifra insolita", ha commentato il signor Canh.

In realtà, alcuni immobili hanno prezzi di partenza bassi, ma le offerte vincenti sono migliaia di volte superiori. Pertanto, il rappresentante Nguyen Van Canh ha proposto di adeguare i livelli di prezzo per renderli più flessibili. Ha anche suggerito di aggiungere un sistema di prezzi basato su percentuali, oltre ai prezzi massimi, minimi e fissi previsti nella bozza di legge.

Una veduta della sessione di discussione di gruppo del pomeriggio dell'8 novembre.

"Ad esempio, quando si mette all'asta un numero di telefono, il prezzo di partenza è di 262.000 VND, ma quando l'asta raggiunge 1 milione di VND, l'offerta successiva dovrebbe essere il 5% di 1 milione di VND; quando raggiunge 100 milioni di VND, l'offerta successiva dovrebbe essere il 5% di 100 milioni di VND. In questo modo, i livelli d'asta saranno appropriati", ha spiegato il rappresentante Nguyen Van Canh, fornendo un esempio.

Il signor Canh ha affermato che, in realtà, durante l'asta delle targhe automobilistiche, molte targhe hanno ricevuto offerte molto elevate.

"Molte targhe vengono messe all'asta per miliardi di dong, ma alla persona successiva basterebbero solo 5 milioni di dong per aggiudicarsela. È davvero irragionevole. Quando il prezzo raggiunge 1 miliardo di dong, per essere equi, l'offerta successiva dovrebbe essere di circa 50 milioni di dong superiore", ha affermato il signor Canh, aggiungendo: "Se le persone sono disposte a spendere miliardi, non si metteranno a contrattare per pochi milioni di dong".

Inoltre, il delegato Nguyen Van Canh ha espresso il suo parere sulla normativa relativa all'annullamento dei risultati delle aste. Secondo lui, se un offerente può dimostrare di essere stato costretto a ritirarsi dall'asta a causa di circostanze di forza maggiore, come la perdita di un bene, un'alluvione o un incidente, tale rinuncia potrebbe essere accettata senza penalità. In caso contrario, a tale persona dovrebbe essere vietato di partecipare alle aste immobiliari per un periodo determinato.

Evitate di fare offerte elevate in un'asta e poi di perdere la caparra.

Riguardo alla valutazione dell'integrazione delle normative sulla gestione delle violazioni commesse dai partecipanti alle aste, dagli aggiudicatari e dalle persone fisiche e giuridiche coinvolte, ai sensi dell'articolo 70 della Legge sulle aste di beni che perdono la cauzione, la deputata Nguyen Thi Yen, capo della delegazione dell'Assemblea Nazionale di Ba Ria-Vung Tau, ha affermato che, in pratica, si sono verificati di recente casi in cui gli aggiudicatari hanno perso la cauzione e non hanno provveduto al pagamento per ritirare i beni aggiudicati all'asta, soprattutto per beni di valore elevato, come targhe automobilistiche e immobili.

Il rappresentante Yen ha citato un recente esempio relativo all'asta di targhe automobilistiche del 15 settembre, tenutasi presso la Vietnam Joint-Stock Auction Company, in cui un individuo di Ho Chi Minh City si è aggiudicato la targa 51K-888.88 per oltre 32 miliardi di VND, ma non ha poi pagato l'offerta vincente, perdendo così la caparra di 40 milioni di VND.

La deputata dell'Assemblea nazionale Nguyen Thi Yen ha tenuto un discorso durante la discussione.

Ad esempio, il caso della Viet Star Real Estate Company (una filiale del gruppo Tan Hoang Minh) che ha partecipato direttamente all'asta e ha presentato ufficialmente un documento in cui richiedeva la perdita della caparra per l'acquisto e la vendita dei diritti di utilizzo del terreno per i lotti 3-12 nella nuova area urbana di Thu Thiem (città di Thu Duc), perdendo quasi 600 miliardi di VND di denaro a titolo di caparra.

Secondo le attuali disposizioni di legge, la normativa sulle aste di beni immobili prevede che gli offerenti abbiano il diritto di trattenere la cauzione, senza che siano attualmente previste sanzioni. La legge stabilisce unicamente che l'aggiudicatario che non provveda al pagamento perderà la cauzione, come previsto dall'articolo 19 del Decreto del Governo n. 39 del 2023.

Pertanto, per affrontare questo problema, i delegati hanno suggerito al comitato di redazione di valutare l'aggiunta di un regolamento che stabilisca che, in caso di asta di beni gestiti dallo Stato, la cauzione non può essere incamerata. Qualora qualcuno perda la propria cauzione, le sanzioni previste per tale atto dovrebbero essere modificate e adeguate.

Ad esempio, si potrebbe imporre una multa di gran lunga superiore alla caparra del 30% del valore dell'immobile messo all'asta, per impedire agli offerenti di abbandonare la caparra dopo essersi aggiudicati l'immobile.

Per quanto riguarda l'aggiunta di regolamenti relativi al responsabile del Centro servizi per le aste di beni, la delegata Nguyen Thi Yen ha suggerito che il comitato di redazione valuti l'inserimento di una clausola che stabilisca che il direttore del Centro servizi per le aste di beni debba essere un banditore d'asta o una persona che abbia precedentemente lavorato in ambito giudiziario e ricoperto posizioni equivalenti.

Il settore delle aste di beni è uno dei settori più sensibili e inclini alla corruzione. "Pertanto, l'introduzione del suddetto regolamento mira a facilitare la gestione statale a livello locale, a semplificare il trasferimento del personale e ad attuare efficacemente le misure anticorruzione in questo settore", ha affermato la signora Yen.

Sono necessari regolamenti per impedire agli offerenti di impegnarsi in trattative scorrette.

La deputata dell'Assemblea nazionale Lo Thi Luyen (della provincia di Dien Bien ) si è sostanzialmente detta d'accordo con la modifica della legge, poiché la legge sulla vendita all'asta dei beni è in vigore da soli 5 anni, ma ha già dato origine a numerose carenze, difficoltà e ostacoli.

La proposta del governo di emendare la legge indicava chiaramente tre ragioni per la modifica. La seconda ragione citava le numerose conseguenze negative derivanti dalle attività di vendita all'asta di beni, tra cui le violazioni dei principi professionali…

Secondo il rappresentante Luyen, la bozza di emendamento propone che la commissione di redazione e revisione aggiunga regolamenti riguardanti la condotta dei partecipanti alle aste di beni e dei banditori d'asta.

In realtà, ci sono casi in cui le case d'asta e gli offerenti si scambiano informazioni riservate. Individuare e affrontare questo problema è molto difficile.

Ad esempio, quando si mette all'asta il bene A e ci sono 10 partecipanti, l'offerente effettivo deve negoziare un accordo tacito con gli altri.

"Ad esempio, il valore reale dell'immobile potrebbe essere superiore a 22 miliardi, ma io ne ho pagati solo 21 miliardi, stipulando un accordo in base al quale nessun altro avrebbe offerto di più. Il miliardo rimanente l'ho utilizzato per pagare i partecipanti all'asta."

"Senza un accordo, molte persone possono sabotare il processo offrendo prezzi molto alti per poi ritirarsi, rifiutandosi di accettare l'offerta. E la stessa persona può comunque partecipare all'asta una seconda e una terza volta", ha affermato la signora Luyen a titolo di esempio, aggiungendo che ciò è effettivamente accaduto a Ho Chi Minh City e Dien Bien durante l'asta di alcuni beni pubblici di piccola entità. Pertanto, la deputata Luyen ritiene che siano necessari dei regolamenti per arginare questo tipo di comportamento "scorretto" .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html