Occorre annunciare le località in cui non sono più necessari i permessi di costruzione.

Il Comitato popolare provinciale ha incaricato il Dipartimento delle costruzioni di condurre una ricerca e di annunciare a breve un piano pilota per le aree della provincia esentate dai permessi di costruzione.

Nella provincia di Dong Nai si stanno valutando i piani per avviare un programma pilota di esenzione dal permesso di costruzione in alcune aree. (Nella foto: il quartiere di Buu Long, nella città di Bien Hoa, è una zona in cui molti residenti hanno costruito le proprie case. Foto: P. Tung)

Al contempo, è opportuno condurre ulteriori verifiche per individuare le località che potrebbero essere incluse nel programma pilota di esenzione dai permessi di costruzione, creando condizioni favorevoli per cittadini e imprese.

Proposta di aggiungere ulteriori categorie di enti esentati dall'obbligo di permesso di costruzione.

Durante la riunione governativa specializzata di maggio sulla legislazione, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha ordinato con fermezza l'eliminazione delle procedure superflue, comprese quelle relative ai permessi di costruzione. Per dare attuazione a questa politica, il 29 maggio il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha firmato il Dispaccio Ufficiale n. 78/CD-TTg indirizzato al Ministro delle Costruzioni e ai presidenti dei Comitati Popolari delle province e delle città a gestione centrale, incentrato sulla riduzione e la semplificazione delle procedure amministrative nel settore delle costruzioni. In tale dispaccio, il Primo Ministro ha richiesto al Ministro delle Costruzioni di ridurre la procedura di rilascio dei permessi di costruzione per i progetti con planimetrie dettagliate in scala 1:500 o per i progetti in aree in cui è già stato approvato il piano urbanistico.

Secondo il vicepresidente del Comitato popolare provinciale Ho Van Ha, dopo che il Primo Ministro ha incaricato ministeri, settori e amministrazioni locali di studiare la riduzione delle procedure amministrative nel settore edile, compreso il rilascio dei permessi di costruzione, il Comitato popolare provinciale ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di condurre uno studio pilota sulle località in cui è possibile derogare al rilascio dei permessi di costruzione.

Il 12 giugno 2025, il Governo ha emanato il Decreto n. 140/2025/ND-CP che disciplina la ripartizione delle competenze tra i due livelli di governo locale in materia di gestione statale sotto l'egida del Ministero delle Costruzioni. Di conseguenza, la competenza al rilascio dei permessi edilizi, come previsto dai commi 2 e 3 dell'articolo 103 della Legge sulle Costruzioni del 2014 (modificata e integrata nel 2020), è esercitata dal Comitato Popolare a livello comunale. Le procedure e i contenuti relativi ai permessi edilizi sono attuati secondo le disposizioni della Legge sulle Costruzioni del 2014 (modificata e integrata nel 2020) e del Decreto del Governo n. 175/2024/ND-CP del 30 dicembre 2024.

In una riunione tra il Comitato popolare provinciale e il Dipartimento delle costruzioni e le unità correlate, tenutasi l'11 giugno, i rappresentanti del Dipartimento delle costruzioni hanno affermato che le categorie di enti esentati dai permessi di costruzione sono chiaramente indicate nel comma 2, articolo 89 della Legge sulle costruzioni del 2014 (modificata dalla Legge sulle costruzioni del 2020, dalla Legge sulla pianificazione urbana e rurale del 2024 e dalla Legge sull'energia elettrica del 2024). Di conseguenza, esistono 10 casi esentati dai permessi di costruzione.

Inoltre, come richiesto dal Comitato popolare provinciale, il Dipartimento delle Costruzioni ha esaminato e approfondito le potenziali ubicazioni per la sperimentazione dell'esenzione dai permessi di costruzione. Secondo un rappresentante del Dipartimento delle Costruzioni, una categoria attualmente oggetto di studio, per la quale si stanno richiedendo indicazioni al Ministero delle Costruzioni, riguarda gli edifici residenziali in aree già dotate di un piano regolatore dettagliato.

"A questo proposito, in precedenza il Ministero delle Costruzioni aveva fornito indicazioni solo sull'esenzione dai permessi di costruzione per i progetti intrapresi da investitori. Ora, per le aree in cui vengono trasferiti i diritti di utilizzo del terreno e per le zone di reinsediamento, i permessi di costruzione sono obbligatori. Pertanto, il Dipartimento delle Costruzioni richiederà ulteriori chiarimenti al Ministero delle Costruzioni", ha dichiarato un rappresentante del Dipartimento delle Costruzioni.

Secondo il Dipartimento delle Costruzioni, per poter beneficiare dell'esenzione dai permessi di costruzione, è necessario disporre di un piano dettagliato, di un regolamento di gestione architettonica o di un piano urbanistico. Tuttavia, i piani urbanistici approvati nella provincia sono limitati. In precedenza, solo la città di Bien Hoa aveva emanato un regolamento di gestione architettonica, scaduto nel 2021. Attualmente, i distretti e le città della provincia non hanno ancora adottato un regolamento di gestione architettonica. In considerazione di questa situazione, il Dipartimento delle Costruzioni sta inizialmente chiedendo indicazioni al Ministero delle Costruzioni in merito all'esenzione dai permessi di costruzione per la suddetta categoria aggiuntiva.

Rivedi e aggiungi altre posizioni.

Secondo il vicepresidente del Comitato popolare provinciale Ho Van Ha, oltre a dover prevedere i tempi per l'annuncio delle aree esentate dai permessi di costruzione per coloro che già rispettano le normative provinciali, il Dipartimento delle Costruzioni deve ricercare e proporre ulteriori aree esentate.

Nella provincia di Dong Nai si stanno valutando i piani per un progetto pilota di esenzione dai permessi di costruzione in alcune zone. (Nella foto: un progetto residenziale nel quartiere di Buu Long, città di Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG)

Per raggiungere questo obiettivo, il Dipartimento delle Costruzioni deve esaminare le mappe di pianificazione dettagliate in scala 1:500 presenti nella provincia, nonché i progetti residenziali che già dispongono di tali mappe; allo stesso tempo, dovrebbe contattare e collaborare con il Ministero delle Costruzioni per ricevere indicazioni e consigliare il Comitato Popolare Provinciale di ampliare il numero di aree esentate dai permessi di costruzione.

"Passiamo a piani urbanistici e piani generali di sviluppo rurale a livello comunale per esentare i cittadini dall'obbligo di permesso di costruzione", ha suggerito il vicepresidente del Comitato popolare provinciale Ho Van Ha.

Il vicepresidente del Comitato popolare provinciale, Ho Van Ha, ha richiesto al Dipartimento delle Costruzioni di studiare le aree di Bien Hoa e Long Khanh in cui è possibile implementare la pianificazione in scala 1:500, con l'obiettivo di esentare in futuro tali zone dall'obbligo di permesso di costruzione.

"Sono necessari ulteriori esami e ricerche prima dell'attuazione dopo il 1° luglio", ha richiesto il vicepresidente del Comitato popolare provinciale Ho Van Ha.

Pham Tung

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/