Appartamenti a partire da 5

Molte sfide a breve termine.

Il recente rapporto di Savills sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City per il quarto trimestre del 2023 mostra che il segmento degli appartamenti sta affrontando diverse sfide a breve termine.

Di conseguenza, l'offerta primaria per l'intero 2023 ha raggiunto solo 10.700 unità, la cifra più bassa degli ultimi 10 anni. Nel solo quarto trimestre del 2023, l'offerta primaria è stata di 7.600 unità, invariata rispetto al trimestre precedente ma in calo del 5% su base annua. La nuova offerta ha rappresentato il 37% dell'offerta primaria. Di queste, due importanti progetti, The Privia e la sua fase successiva, The Glory Heights, hanno rappresentato l'88% della nuova offerta. Nel frattempo, il rapporto non ha registrato alcuna nuova offerta di Classe A nel trimestre.

Inoltre, il volume delle transazioni di appartamenti negli ultimi 10 anni è diminuito costantemente del 7% all'anno. A fronte della scarsità di offerta e degli alti prezzi di vendita, nel 2023 il mercato ha registrato solo 6.200 transazioni. Tuttavia, nel solo quarto trimestre, la situazione delle transazioni è migliorata con 3.000 unità, un aumento del 52% rispetto al trimestre precedente e del 120% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

L'offerta primaria registrata nel 2023 è stata la più bassa degli ultimi 10 anni.

Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills Vietnam, ha commentato: "La sfida a breve termine per il segmento degli appartamenti deriva ancora dalla scarsità di nuove costruzioni e dagli elevati prezzi di vendita. Con il miglioramento della fiducia degli acquirenti e la mancanza di alternative di investimento, il mercato immobiliare si riprenderà."

Il tasso di assorbimento è migliorato di 14 punti percentuali rispetto al trimestre precedente e di 23 punti percentuali rispetto all'anno precedente, raggiungendo il 40%. La nuova offerta ha rappresentato il 78% del volume delle transazioni ed è stata assorbita all'84%; questi progetti hanno registrato buone vendite grazie alla chiara situazione legale prima del lancio, ai lunghi termini di pagamento, al supporto di prestiti bancari e ai prezzi accessibili, compresi tra 2 e 5 miliardi di VND per unità. Escludendo la nuova offerta, le transazioni di mercato sono rimaste deboli, con solo 670 unità vendute, corrispondenti a un tasso di assorbimento del 14%.

Report sulle transazioni immobiliari relative agli appartamenti, basato sui dati di Savills.

Un dato positivo emerso dalle statistiche di Savills è che nel 2024 l'offerta di nuove unità abitative dovrebbe quadruplicare rispetto al 2023. Gli immobili di classe B rappresenteranno il 44% della quota di mercato, quelli di classe A il 37%, mentre quelli di classe C solo il 19%. Entro il 2026, si prevede il lancio di circa 40.800 unità abitative provenienti da 116 progetti.

Appartamenti a prezzi accessibili si trovano solo nelle province che circondano Ho Chi Minh City.

Secondo il rapporto di Savills, i prezzi di vendita degli immobili primari nel quarto trimestre del 2023 sono tornati ai livelli del 2020, attestandosi a 69 milioni di VND/m2 (superficie netta utilizzabile), con un calo del 36% rispetto al trimestre precedente e del 45% rispetto all'anno precedente, dopo che molti progetti di fascia alta hanno dovuto sospendere temporaneamente la vendita di parte del loro inventario. Contemporaneamente, gli immobili con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND sono completamente scomparsi dal mercato lo scorso anno. L'offerta di immobili con un prezzo compreso tra 2 e 5 miliardi di VND ha dominato il mercato, rappresentando quasi il 90%.

Tra il 2024 e il 2026, l'offerta di appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 5 miliardi di VND diminuirà significativamente, mentre emergeranno e domineranno il mercato gli immobili nella fascia di prezzo tra 5 e 10 miliardi di VND. Gli acquirenti di Ho Chi Minh City potrebbero quindi valutare le province limitrofe per trovare soluzioni abitative più accessibili. Entro il 2024, si prevede che Binh Duong, Dong Nai e Long An rappresenteranno il 96% dell'offerta di appartamenti con un prezzo inferiore a 5 miliardi di VND.

Secondo l'indagine di Savills del 2023 su 30 progetti di classe A e B, i rendimenti da locazione sono rimasti stabili su base annua al 4,8%, ma la crescita del valore degli immobili è diminuita di 1,9 punti percentuali su base annua, attestandosi al 2,9%. Pertanto, il rendimento totale dell'investimento in appartamenti nel 2023 è diminuito di 1,7 punti percentuali rispetto all'anno precedente, raggiungendo circa il 7,7% su base annua.

La signora Giang Huynh, vicedirettrice e responsabile della ricerca e del programma S22M di Savills Ho Chi Minh City, ha analizzato: "I rendimenti degli investimenti immobiliari a Ho Chi Minh City hanno registrato una leggera diminuzione nel periodo 2019-2023. Secondo i nostri dati, aree come gli ex distretti 2, 3 e 10 hanno registrato i rendimenti più elevati in quel periodo."

La signora Giang Huynh, vicedirettrice, responsabile del dipartimento di ricerca e S22M di Savills Ho Chi Minh City.

Nell'ultimo decennio, l'offerta di nuovi appartamenti nei 22 distretti di Ho Chi Minh City è diminuita di 253.000 unità. In particolare, l'offerta nell'ex Distretto 9 è diminuita del 21%, accompagnata da un aumento annuo dei prezzi del 15%. Anche nel Distretto 1 l'offerta è diminuita del 2%, ma ha registrato un significativo aumento annuo dei prezzi del 39%.

L'esperto ha inoltre affermato che, sebbene i rendimenti complessivi siano diminuiti negli ultimi cinque anni, rimangono comunque superiori ai tassi di interesse sui depositi. Ciò indica che gli appartamenti continuano a rappresentare un canale di investimento redditizio. Nel breve termine, si prevede un aumento dei rendimenti da locazione a causa della diminuzione del numero di appartamenti consegnati e del mantenimento di bassi tassi di interesse sui depositi.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html