Abbiamo bisogno di misure più incisive per scoraggiare questo fenomeno!

(CLO) Molti esperti hanno chiesto provvedimenti severi contro coloro che interrompono le aste di terreni, affinché servano da deterrente ed esempio per gli altri. Pertanto, concordano pienamente con la decisione della polizia di Hanoi di detenere temporaneamente diverse persone che hanno "interrotto" la recente asta di terreni a Soc Son.

Lacune nelle aste fondiarie

Nel 2024, quasi tutte le aste di terreni nei distretti suburbani di Hanoi sono state funestate da controversie, di diversa entità, legate a offerte insolitamente elevate seguite da annullamenti delle caparre.

Ad esempio, nell'asta di 58 lotti di terreno a Soc Son, tenutasi il 29 novembre, alcuni individui hanno "sabotato" il processo offrendo deliberatamente prezzi esorbitanti, fino a 30 milioni di VND/m2, per poi ritirarsi a metà asta.

Approfondendo ulteriormente la questione, il signor Nguyen Thanh Tuan, esperto del settore immobiliare, ha dichiarato: Secondo il regolamento delle aste fondiarie, se un acquirente si aggiudica l'asta ma non paga o non paga l'intero importo entro 120 giorni dall'annuncio dei risultati, perderà i fondi precedentemente depositati. Il deposito minimo è pari al 5% e il massimo al 20% del prezzo di partenza del terreno.

Foto: Alcuni appezzamenti di terreno messi all'asta a Soc Son lo scorso fine settimana. Foto: ST

Tuttavia, i prezzi di partenza delle aste di terreni ad Hanoi sono stati relativamente bassi di recente. Pertanto, anche se i clienti dovessero annullare la caparra a metà percorso, non subirebbero perdite finanziarie eccessive.

Ciò si applica alle aste di terreni a Thanh Oai e Hoai Duc che si sono svolte a settembre e a metà novembre 2024. Tuttavia, nel caso dell'asta di terreni a Soc Son, un cliente che aveva offerto 30 miliardi di VND/m2 al quinto turno e non ha partecipato al sesto turno (quello decisivo) è stato considerato come avente ritirato "validamente". Il cliente non ha avuto alcuna responsabilità, non ha subito perdite e non ha nemmeno perso la caparra.

“A seguito dell'asta tenutasi a Thanh Oai nel settembre 2024, le autorità locali hanno aumentato i prezzi di partenza dei lotti di terreno messi all'asta, incrementando di conseguenza l'importo della caparra richiesta prima di partecipare all'asta. L'obiettivo era quello di prevenire le cancellazioni delle caparre. Tuttavia, gli speculatori immobiliari hanno molti assi nella manica, il che rende le soluzioni precedentemente adottate pressoché inefficaci”, ha affermato il signor Tuan.

Nel frattempo, il signor Nguyen Quang Huy, CEO della Facoltà di Finanza e Banche dell'Università Nguyen Trai (NTU), ha sostenuto che far lievitare significativamente i prezzi dei terreni nelle fasi iniziali, per poi vedere gli offerenti ritirarsi nella fase finale, non solo causa uno spreco di risorse, ma danneggia anche la credibilità dell'asta.

Tuttavia, questa non è l'unica "scappatoia" esistente. Secondo il signor Huy, ce ne sono altre due: l'importo del deposito attuale è troppo basso e non ha effetto deterrente, e il periodo di pagamento è troppo lungo oppure non ci sono regolamenti chiari sull'utilizzo del suolo, il che porta a terreni lasciati incolti e allo spreco di risorse.

Pertanto, per colmare questa "lacuna", il signor Huy ha suggerito di aumentare il prezzo di partenza, il che comporterebbe un deposito iniziale maggiore e costringerebbe gli investitori a partecipare seriamente all'asta. Allo stesso tempo, la percentuale di deposito dovrebbe essere aumentata al 30-50% del prezzo di partenza, anziché all'attuale 5-20%.

Inoltre, il termine per il pagamento successivo all'aggiudicazione dell'asta dovrebbe essere abbreviato, stabilendo che l'intero importo dell'offerta vincente debba essere versato entro 10-20 giorni dalla comunicazione dei risultati. Trascorso tale termine, in caso di mancato pagamento dell'intero importo, l'offerta vincente verrà annullata e il vincitore perderà l'intera caparra.

"La valutazione basata sul mercato, l'aumento degli importi dei depositi, la riduzione dei termini di pagamento, le restrizioni sui trasferimenti e l'obbligo di rispettare i tempi di costruzione non solo creeranno condizioni di parità, ma contribuiranno anche allo sviluppo economico sostenibile e garantiranno un utilizzo ottimale delle risorse territoriali", ha sottolineato Huy.

Occorre adottare misure più severe contro coloro che ostacolano le aste fondiarie.

Di fronte a questa situazione, ministeri, dipartimenti e persino enti locali hanno adottato diverse soluzioni, come il ricalcolo del prezzo di partenza, la divulgazione pubblica dell'identità di coloro che hanno offerto prezzi insolitamente alti per poi annullare la caparra o ritirarsi a metà gara. Tuttavia, molti ritengono che queste soluzioni non si siano rivelate molto efficaci.

Diversi appezzamenti di terreno sono stati messi all'asta a Soc Son lo scorso fine settimana. Foto: ST

Al contrario, molti esperti hanno chiesto provvedimenti più severi contro coloro che interrompono le aste di terreni, al fine di aumentare l'effetto deterrente e dare un esempio agli altri. Pertanto, concordano pienamente con la decisione della polizia di Hanoi di detenere temporaneamente diverse persone che hanno "interrotto" la recente asta di terreni a Soc Son, a causa della loro collusione nell'aumento dei prezzi durante il processo d'asta.

Secondo l'avvocato Dang Van Cuong, a capo dello studio legale Chinh Phap: "A causa degli ingenti profitti derivanti dall'aggiudicazione di terreni alle aste, negli ultimi tempi, in molte località, alcuni individui che partecipano a tali aste si sono comportati come delinquenti o gangster, manipolando le attività delle aste stesse, ad esempio gareggiando per l'acquisto dei moduli di domanda, forzando la rivendita dei moduli, rivendendo i terreni aggiudicati, ostacolando le aste e impedendo la partecipazione di persone provenienti da altre zone, causando così una perdita di sicurezza sociale e di ordine pubblico."

Molte persone sono state perseguite per vari reati, tra cui il disturbo dell'ordine pubblico.

Tuttavia, turbare l'ordine pubblico non si limita all'uso della forza fisica, della violenza, delle armi o di minacce e insulti verbali per ostacolare le attività degli organizzatori di un'asta. Ostacolare le attività di un'asta include anche l'offerta intenzionale di prezzi elevati e il successivo abbandono della caparra, con lo scopo di far fallire l'asta.

Secondo il signor Cuong, la legge vieta severamente ai partecipanti all'asta, agli aggiudicatari e ad altri individui e organizzazioni di compiere gli atti previsti dalla clausola 5, articolo 9 della legge del 2016 sulle aste di beni, tra cui l'ostruzione delle attività di asta di beni.

Se qualcuno che non ha bisogno o non ha la possibilità di pagare per l'utilizzo di un terreno, o che non desidera acquistarlo, partecipa comunque all'asta, fa un'offerta elevata e poi perde la caparra, causando il fallimento dell'asta e rendendo necessaria una nuova asta, ciò costituisce una violazione della legge e una perturbazione dell'ordine pubblico.

Gli individui che ostacolano l'asta dei diritti di utilizzo del suolo possono essere soggetti a sanzioni amministrative o a procedimenti penali.

Le sanzioni amministrative per l'ostruzione delle aste di beni sono stabilite dal Decreto 82, con multe che vanno dai 7 ai 10 milioni di VND.

Nei casi in cui l'atto di ostacolare le aste per i diritti di utilizzo del suolo mediante offerte a prezzi insolitamente elevati e successiva perdita della cauzione, impedendo o non consentendo lo svolgimento dell'asta e compromettendo la sicurezza pubblica, l'autore del reato può essere perseguito per il reato di turbamento dell'ordine pubblico, come previsto dall'articolo 318 del Codice penale, con una pena massima per tale reato che va dai 2 ai 7 anni di reclusione.

“ Nella suddetta asta per i diritti di utilizzo del suolo, l'offerta di oltre 30 miliardi di VND per terreni residenziali nel distretto di Soc Son è insolita e dimostra una mancanza di rispetto per la procedura d'asta. Pertanto, le autorità indagheranno e chiariranno l'identità di coloro che hanno offerto prezzi elevati e poi hanno perso la caparra, e valuteranno le conseguenze per determinare le opportune azioni legali”, ha dichiarato il signor Cuong.

Viet Vu

Fonte: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html