Basta con il sistema a due prezzi.

Molti esperti sostengono che la pubblicazione di listini prezzi annuali dei terreni contribuirà a frenare la pratica di applicare due livelli di prezzo differenti.

Eliminare il problema dei terreni con due prezzi diversi.

Secondo le disposizioni della Legge Fondiaria del 2013, le tabelle dei prezzi dei terreni vengono aggiornate ogni cinque anni e devono essere modificate e integrate in caso di fluttuazioni dei prezzi di mercato.

Tuttavia, la legge fondiaria modificata ha abrogato questa disposizione e, al suo posto, il Comitato popolare provinciale annuncerà la ripartizione annuale all'inizio dell'anno.

Concordando con questi nuovi contenuti, il dottor Tran Quang Huy dell'Università di Giurisprudenza di Hanoi ha affermato che il principio di valutazione dei terreni deve aderire ai principi di mercato, il che significa che i prezzi dei terreni devono essere flessibili, altamente aggiornati, vicini ai prezzi di mercato e avere un impatto solo per un breve periodo di tempo.

" Se le tabelle dei prezzi dei terreni vengono mantenute per cinque anni, corrispondenti alla durata del mandato del Consiglio popolare provinciale come avviene attualmente, anche con adeguamenti quali un aumento o una diminuzione del 20%, i prezzi rimangono artificiali, privi di orientamento al mercato, obsoleti e inflessibili. Pertanto, la disposizione contenuta nel progetto di legge sui terreni (modificato) relativa alla periodica riapertura annuale, alla pubblicazione e all'applicazione a partire dal 1° gennaio di ogni anno, dimostra flessibilità e capacità di aggiornamento in base alle dinamiche di mercato", ha affermato Huy.

La legge fondiaria modificata eliminerà la pratica dei due prezzi fondiari. (Immagine illustrativa: Cong Hieu).

Il signor Giang Anh Tuan, direttore di Tuan Anh Real Estate, ha espresso la sua opinione: dato che i prezzi dei terreni vengono adeguati solo una volta ogni 5 anni, non sono più accurati.

" In realtà, ci sono state aree in cui i prezzi dei terreni hanno subito fluttuazioni di diverse centinaia di punti percentuali in un solo anno, non solo in cinque. Pertanto, il listino prezzi dei terreni quinquennale è obsoleto e non soddisfa i requisiti della gestione del territorio statale ", ha affermato il signor Tuan.

Inoltre, il signor Tuan ha affermato che il listino prezzi dei terreni viene attualmente utilizzato anche per calcolare l'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno. Recentemente, la normativa per la riscossione dell'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno si basa sul prezzo indicato nel contratto di trasferimento. Se il prezzo è superiore a quello del listino prezzi dei terreni, verrà utilizzato il prezzo indicato nel contratto; altrimenti, verrà utilizzato il prezzo del listino prezzi dei terreni.

Ciò porta a una situazione in cui il prezzo di acquisto effettivo è molto elevato, ma il prezzo registrato nel contratto è inferiore al listino prezzi ufficiale dei terreni, necessario per calcolare le imposte in base a quest'ultimo. Questo si traduce in una perdita di entrate per il governo e, soprattutto, nella mancanza di dati precisi sui prezzi dei terreni, necessari per procedere alla fase successiva di determinazione del valore specifico di ciascun immobile.

Pertanto, lo scopo della pubblicazione annuale di questi prezzi è quello di garantire che riflettano fedelmente i prezzi di mercato e di sensibilizzare il pubblico sulla tutela dei propri interessi.

" Quando vengono effettuate le transazioni, viene registrato l'importo esatto di denaro per l'acquisto e la vendita. Oltre a stabilizzare le entrate fiscali, i diritti dei cittadini sono tutelati grazie alla completa autenticazione notarile e lo Stato ottiene un database dei prezzi di mercato dei terreni, utile per la creazione di un registro dei prezzi fondiari, la definizione dei prezzi dei terreni e la determinazione dei prezzi specifici dei terreni ", ha analizzato il signor Tuan.

Vantaggioso per il bilancio statale.

L'avvocato Tran Duc Phuong, dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City, ritiene inoltre che il listino prezzi annuale dei terreni, pubblicato all'inizio dell'anno, sarà più vicino ai prezzi di mercato, poiché l'attuale listino prezzi dei terreni è molto inferiore ai prezzi di mercato.

Rivedendo la normativa annuale sui prezzi dei terreni, lo Stato eviterà perdite di gettito fiscale. (Immagine a scopo illustrativo)

Secondo l'avvocato Phuong, l'adeguamento annuale delle tabelle dei prezzi dei terreni in base alle fluttuazioni del mercato andrebbe a vantaggio del bilancio statale. Questo perché le tabelle dei prezzi dei terreni costituiscono la base per il calcolo delle imposte sull'utilizzo del suolo, delle imposte sul reddito, ecc.

« Le province e le città dovrebbero adeguare e pubblicare listini prezzi dei terreni che riflettano fedelmente i prezzi di mercato, come base per il calcolo dell'imposta sul reddito personale derivante dai trasferimenti immobiliari. Ciò obbligherà i cittadini a dichiarare il prezzo di mercato effettivo delle loro transazioni immobiliari. Questo aiuterà lo Stato a evitare perdite di gettito, a differenza della situazione attuale in cui si dichiarano "due prezzi" quando si acquistano e si vendono terreni e case », ha analizzato l'avvocato Phuong.

Condividendo la stessa opinione, anche il direttore di una società immobiliare di Hanoi ha affermato che l'attuale listino prezzi dei terreni, stabilito dalle autorità locali con un periodo di 5 anni, è troppo lungo, presenta un notevole ritardo temporale e non segue da vicino le fluttuazioni dei prezzi di mercato.

Per garantire la trasparenza nel mercato immobiliare, è necessario un dipartimento dedicato all'inserimento dei prezzi dei terreni. Inoltre, le informazioni relative alle transazioni immobiliari dovrebbero essere elaborate tramite le banche.

" La cosa più importante è la trasparenza. Solo così possiamo evitare perdite di gettito fiscale ", ha affermato.

Inoltre, è necessario abolire il sistema di fissazione dei prezzi fondiari, poiché ciò cambierebbe radicalmente la mentalità, consentendo alle persone di accedere ai prezzi di mercato effettivi. D'altro canto, ridurrebbe anche una serie di complicazioni che, come accade attualmente, portano a reclami e controversie legali in materia di terreni.

Secondo la legge fondiaria modificata, il Comitato popolare provinciale elabora e sottopone al Consiglio popolare provinciale, per l'approvazione, il listino prezzi iniziale dei terreni, che sarà pubblicato ed applicato a partire dal 1° gennaio 2026. Annualmente, il Comitato popolare provinciale è responsabile di sottoporre al Consiglio popolare provinciale, per decisione, eventuali adeguamenti, modifiche e integrazioni al listino prezzi dei terreni, che sarà pubblicato ed applicato a partire dal 1° gennaio dell'anno successivo. Qualora il listino prezzi dei terreni necessiti di adeguamenti, modifiche o integrazioni nel corso dell'anno, il Comitato popolare provinciale è responsabile di sottoporre la decisione al Consiglio popolare provinciale.

Secondo Vu Hong Thanh, presidente della Commissione economica , la regolamentazione delle tabelle annuali dei prezzi dei terreni è una questione che è stata oggetto di approfondite ricerche da parte degli enti competenti e presentata più volte all'Assemblea nazionale per la discussione durante il processo di spiegazione, raccolta di feedback e revisione del progetto di legge.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-quy-dinh-bang-gia-dat-hang-nam-chan-dung-tinh-trang-2-gia-ar850469.html