Costi di suddivisione dei terreni residenziali nel 2026: tasse e oneri da conoscere.

Quando si fraziona un terreno residenziale, è necessario pagare le spese per il rilascio del titolo di proprietà, le spese di valutazione e l'imposta sul reddito personale, a seconda che si tratti di un trasferimento, una donazione o un'eredità.

In caso di frazionamento di terreni residenziali, gli oneri finanziari a carico dei cittadini sono ripartiti in base allo scopo del frazionamento: se è finalizzato esclusivamente al rilascio di un nuovo titolo di proprietà o se è connesso a transazioni civili. Nei casi in cui non si verificano transazioni, i costi si concentrano principalmente sulle spese amministrative.

Quali sono le tasse da pagare quando si fraziona un terreno residenziale? (Immagine a scopo illustrativo)

Spese amministrative di base per la suddivisione dei terreni

La prima spesa è la tassa per il rilascio del Certificato di Diritti di Uso del Suolo, di Proprietà di Case e Altri Beni Annessi al Terreno. Questa tassa si applica ai casi di nuovo rilascio, sostituzione, estrazione di mappe o fornitura di informazioni catastali. Secondo la Circolare 85/2019/TT-BTC, la tassa ordinaria attualmente in vigore non supera solitamente i 100.000 VND per ogni certificato di nuova emissione, a seconda della decisione del Consiglio Popolare Provinciale.

Inoltre, i cittadini devono pagare una tassa per la valutazione dei documenti. Tale tassa è destinata a coprire i costi di verifica dello status giuridico e della superficie del terreno. L'importo della tassa non è fisso, ma viene calcolato in base alla superficie, alla destinazione d'uso del terreno e alla complessità di ogni singola pratica nella località di riferimento.

Obblighi finanziari in caso di trasferimento o donazione.

Qualora la suddivisione di un terreno sia accompagnata da un trasferimento di proprietà, il beneficiario dei diritti di utilizzo del terreno è tenuto al pagamento delle spese di registrazione. Secondo il Decreto 10/2020/ND-CP, l'aliquota attuale è dello 0,5%, calcolata sul valore del terreno secondo il listino prezzi statale o sul valore effettivo della transazione, se superiore.

Per il cedente, l'imposta sul reddito personale è un obbligo inderogabile con un'aliquota del 2% sul valore della transazione. Nel caso di immobili in comproprietà, l'imposta sarà ripartita proporzionalmente alla quota di proprietà di ciascun partecipante, come previsto dalla Circolare 111/2013/TT-BTC.

Casi esenti da tasse e imposte.

La legge stabilisce che le transazioni tra persone strettamente imparentate sono esenti dall'imposta sul reddito personale e dalle spese di registrazione. Nello specifico, ciò include: coniugi; genitori e figli; nonni e nipoti; o fratelli e sorelle. Anche i casi di successione o donazione all'interno di questo gruppo saranno esentati dai suddetti obblighi finanziari una volta ottenuto un certificato dall'autorità competente.

Spese notarili e di autenticazione

Quando si stipulano contratti per il trasferimento o la donazione di diritti di utilizzo del terreno ai fini della suddivisione di un lotto, le parti coinvolte devono pagare delle spese aggiuntive per l'autenticazione o la certificazione. Tale spesa è determinata in base al valore totale dei diritti di utilizzo del terreno indicati nel contratto, secondo il tariffario previsto dalle leggi vigenti in materia di autenticazione.

Comprendere le tasse e le imposte aiuta le persone a essere più proattive dal punto di vista finanziario e garantisce che il processo di suddivisione del terreno venga eseguito in conformità con le normative, evitando lacune che causano ritardi nel completamento delle procedure legali.

Fonte: https://baolamdong.vn/chi-phi-tach-thua-dat-tho-cu-nam-2026-cac-khoan-thue-va-le-phi-nguoi-dan-can-biet-425758.html