Gli affitti di appartamenti a breve termine sono di nuovo in forte espansione.

Nonostante le difficoltà incontrate dal mercato immobiliare nell'ultimo anno, il segmento degli affitti di appartamenti a Ho Chi Minh City e in altre grandi città è considerato relativamente immune agli effetti negativi. In particolare, gli affitti a breve termine di appartamenti tramite Airbnb (una forma di economia della condivisione nel settore degli alloggi) sono in forte espansione grazie al crescente numero di turisti.

Nonostante l'aumento degli inquilini, i residenti sono frustrati.

Semplicemente cercando "affittare un appartamento Airbnb" sui social media o accedendo ad Airbnb e app simili, chi cerca casa può facilmente trovare numerosi appartamenti in affitto nel centro di Ho Chi Minh City, come The Metropole Thu Thiem (distretto di Thu Duc), The Goldview (distretto 4), Vinhomes Central Park (distretto di Binh Thanh)... con prezzi medi che variano da 1,3 a 1,4 milioni di VND a notte.

Al Vinhomes Central Park, il prezzo di affitto di un appartamento con una o tre camere da letto varia a seconda che sia un giorno feriale o un fine settimana. Nello specifico, un appartamento con una camera da letto costa in media da 900.000 a 1,1 milioni di VND a notte; un appartamento con due camere da letto costa da 1,2 a 1,4 milioni di VND a notte; e un appartamento con tre camere da letto costa da 1,5 a 1,6 milioni di VND a notte.

Tuttavia, questo servizio ha recentemente incontrato una forte opposizione da parte dei residenti dei complessi residenziali a causa del suo impatto sulle loro vite e sui loro diritti. Nel complesso residenziale Millenium Masteri (Distretto 4, Ho Chi Minh City), molti residenti sono infastiditi dal rumore e dal disordine causati dalle frequenti visite di ospiti a tutte le ore, che sovraccaricano ascensori, aree gioco, piscine, palestre, ecc., durante le ore di punta o nei fine settimana.

Un lussuoso condominio a Ho Chi Minh City offre appartamenti in affitto per brevi periodi. Foto: LE TINH

Secondo il consiglio di amministrazione dell'edificio, la presenza di affitti Airbnb ha sconvolto la vita dei residenti. Solo nell'ottobre del 2023, quasi 1.300 persone hanno pernottato nell'appartamento, e oltre il 78% di queste erano straniere. Il consiglio di amministrazione ha registrato quattro episodi di disturbo della sicurezza e dell'ordine pubblico, principalmente dovuti al fatto che gli inquilini non avevano registrato i propri dati presso l'amministrazione dell'edificio.

Il signor TT, un dipendente di questo condominio, ha affermato che gli appartamenti in affitto costano da 1 a 2 milioni di VND al giorno, sono abitati da 4-5 persone o più e sono sempre completamente occupati. Ciò ha causato malcontento tra i residenti.

"In precedenza, gli inquilini utilizzavano liberamente gli ascensori e le aree comuni, causando continue lamentele da parte dei residenti. Dopo aver preso provvedimenti severi, il consiglio di amministrazione ha vietato agli inquilini l'utilizzo delle aree comuni come la piscina e la palestra... ma i proprietari avevano delle 'tessere residenti', quindi permettevano comunque agli ospiti di entrare e uscire come al solito. I residenti erano molto contrariati, ma non avevano altra scelta che sopportare la situazione", ha affermato il signor TT.

Il signor Van Lam, residente nel condominio River Gate (Distretto 4, Ho Chi Minh City), ha affermato che gli affittuari di Airbnb di solito soggiornano dal giovedì alla domenica. In passato, i residenti si erano lamentati di alcuni affittuari che causavano disturbo, ma poiché la legge non lo vieta, la situazione è continuata normalmente.

"Gli affittuari sono principalmente stranieri o persone provenienti dal Nord che vengono a Ho Chi Minh City per lavoro o turismo . Utilizzando Airbnb, gli affittuari devono solo recarsi al condominio, ritirare la chiave dalla cassetta postale e poi qualcuno li accompagnerà al check-in, il che è piuttosto semplice, quindi questo servizio sta avendo un enorme successo", ha affermato il signor Lam.

Difficile da vietare, ma va regolamentato.

Secondo il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, che vanta una vasta esperienza nel settore immobiliare, mentre molti altri segmenti del mercato immobiliare sono in fase di stagnazione, quello degli appartamenti in affitto rimane promettente, con prezzi di locazione in continuo aumento. Il prezzo medio di affitto degli appartamenti ad Hanoi è aumentato del 4,5% nell'ultimo anno. Ciò incoraggia molti investitori a scegliere gli appartamenti come forma di investimento in grado di generare un flusso di cassa stabile e a lungo termine.

"Il servizio di affitto di appartamenti a ore o a giorni... rimane un terreno fertile. Ad esempio, il progetto Masteri West Heights di Masteries Homes ad Hanoi offre appartamenti con design e servizi molto adatti all'utilizzo come appartamenti alberghieri, quindi molti proprietari possono attrezzarli come hotel e gestirli in una catena, generando un'ottima fonte di reddito passivo."

"Il profitto derivante dall'affitto di appartamenti in questo modo può essere da 2 a 3 volte superiore rispetto al semplice affitto mensile. Per quanto ne so, alcuni investitori possiedono già una dozzina di appartamenti, l'equivalente di un mini-hotel pronto ad entrare in funzione al momento della consegna", ha affermato il signor Trung.

Secondo il signor Trung, le zone in cui gli stranieri affittano immobili solitamente godono di buoni canoni di locazione, il che significa che il livello generale dei prezzi in quella zona tende ad aumentare. L'aumento dei canoni di locazione, a sua volta, porta a un aumento dei prezzi degli immobili nella stessa area.

Nonostante il difficile mercato immobiliare, l'affitto di appartamenti rimane una fonte di profitto stabile, soprattutto attraverso servizi come Airbnb. Ciò ha attratto molti investitori che affittano appartamenti per brevi periodi tramite Airbnb (anche noto come hosting). Gli host devono semplicemente registrarsi sulla piattaforma e pubblicare gli annunci. Le transazioni si svolgono online in modo rapido e conveniente. A volte, proprietario e inquilino non hanno nemmeno bisogno di incontrarsi di persona.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha riconosciuto che il servizio di affitto di appartamenti Airbnb causa disagi ai residenti, ma è difficile vietarlo. Questo perché, se il proprietario non vive nell'immobile, ha il diritto di affittarlo.

Tuttavia, per mitigare i disagi alla sicurezza e all'ordine pubblico, sono necessarie soluzioni gestionali. Ha suggerito che la bozza di legge sull'edilizia abitativa dovrebbe prevedere che i proprietari che desiderano utilizzare i propri appartamenti come alloggi turistici debbano registrare la propria attività, pagare le tasse ed essere responsabili della gestione degli ospiti al fine di evitare ripercussioni sui residenti.

I residenti e il consiglio di amministrazione devono essere più assertivi.

Un avvocato specializzato in diritto immobiliare ha affermato che la legge prevede già delle norme relative all'utilizzo di unità abitative per scopi diversi da quello residenziale. Nello specifico, la clausola 11, articolo 6 della legge sull'edilizia abitativa del 2014 vieta ai proprietari di appartamenti di "utilizzare le unità abitative per scopi diversi da quello residenziale", il che significa che affittare appartamenti è un atto proibito.

Tuttavia, questa normativa è quasi impossibile da far rispettare nella pratica. "Pertanto, affinché la normativa venga applicata, il fattore più importante è la volontà dei residenti, seguita dalla posizione del consiglio di amministrazione del condominio. Se il consiglio di amministrazione dimostra decisione e chiarezza, questa forma di alloggio non potrà certamente più sussistere", ha osservato l'esperto legale.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm