Gli investitori in 7 progetti auspicano una rapida risoluzione degli ostacoli.

Nel pomeriggio del 20 febbraio, il signor Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, insieme ai dipartimenti e alle agenzie competenti, ha tenuto un incontro diretto con gli investitori di 7 progetti in difficoltà a Ho Chi Minh City per ascoltare le loro preoccupazioni e valutare possibili soluzioni.

Ostacoli e ritardi che si protraggono per molti anni.

I progetti attualmente al vaglio del Comitato Popolare Cittadino per la risoluzione degli ostacoli includono: il centro commerciale e il progetto di appartamenti di lusso di via Ben Nghe (quartiere Tan Thuan Dong, distretto 7); il complesso sportivo e residenziale di Tan Thang (quartiere Son Ky, distretto Tan Phu); il progetto di appartamenti Cuu Long (quartiere 1, distretto 4); il complesso Song Viet (nuova area urbana di Thu Thiem, città di Thu Duc); il complesso residenziale Thien Ly (quartiere Phuoc Long B, città di Thu Duc); il progetto di 30,2 ettari nel quartiere Binh Khanh (città di Thu Duc); e il progetto di appartamenti Co Giang (quartiere Co Giang, distretto 1).

Questi progetti si scontrano principalmente con ostacoli legati alle procedure di vendita degli appartamenti, al calcolo dell'imposta fondiaria, ai permessi di costruzione, alla rivalutazione del prezzo dei terreni, alle ispezioni e alle verifiche... Alcuni progetti sono fermi da molti anni e non sono ancora stati risolti.

Un esempio tipico è il progetto del complesso commerciale e residenziale di lusso in via Ben Nghe (Asiana Riverside, Distretto 7), in cui ha investito Gotec Vietnam Co., Ltd. a partire dal 2018. Il progetto si estende su una superficie di 10.076,6 m2 e comprende due blocchi di 21 piani con circa 500 appartamenti. Ad oggi, sono state completate le fondamenta, il seminterrato e il primo piano, e la costruzione dei piani successivi è in corso, ma non sono ancora stati ottenuti i permessi necessari per la vendita. Il motivo è che la società ha presentato tre volte domanda per ottenere l'autorizzazione alla vendita o alla locazione degli alloggi, ma ogni volta il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha respinto le richieste a causa di una verifica del cambio di destinazione d'uso del terreno. Ad oggi, le perdite immediate della società ammontano a circa 1.052 miliardi di VND.

Il progetto del complesso residenziale Song Viet (Thu Duc City), finanziato dalla società Quoc Loc Phat (membro di Son Kim Land), si estende su una superficie di 4,8 ettari e sta incontrando difficoltà nell'ottenere l'autorizzazione per la vendita o la locazione delle future unità abitative. La ragione di ciò risiede in un conflitto con il piano regolatore generale della nuova area urbana di Thu Thiem, e non in una colpa dell'investitore.

Il progetto di 30,2 ettari nel quartiere di Binh Khanh (città di Thu Duc), inizialmente finanziato da Century 21 International Development Co., Ltd., è stato successivamente acquisito da Novaland Group con il nome commerciale di The Water Bay. La costruzione del progetto è attualmente sospesa in attesa di ispezioni e indagini. Nel 2020, Novaland Group aveva annunciato di aver investito 6.000 miliardi di VND nel progetto, ma l'investimento non è stato realizzato. Pertanto, la società ha ripetutamente richiesto al Ministero delle Costruzioni l'autorizzazione a proseguire con questo progetto residenziale.

Il progetto residenziale di Co Giang (Distretto 1) ha ottenuto l'approvazione del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per gli investimenti. Il gruppo Novaland , sviluppatore del progetto con il nome commerciale di Grand Manhattan, ha già avviato la costruzione fino al 28° piano, ma sta incontrando ostacoli nell'ottenimento del certificato di investimento e dell'esenzione preferenziale dalle tasse sull'uso del suolo per l'intera area assegnata. Poiché il progetto prevede la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali, l'investitore deve anche compensare l'utilizzo delle aree comuni.

Il progetto del complesso residenziale Co Giang (quartiere Co Giang, Distretto 1, Ho Chi Minh City) sta incontrando ostacoli nel processo di rilascio del certificato di investimento e ha diritto al trattamento preferenziale di esenzione dalle tasse sull'uso del suolo. Foto: HOANG TRIEU

Continua ad aspettare.

Il progetto del complesso culturale, sportivo e residenziale di Tan Thang (Celadon City, distretto di Tan Phu) si estende su una superficie di 82,5 ettari ed è stato approvato dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City per la società per azioni Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company in qualità di investitore. Successivamente, la società per azioni Gamuda Land Joint Stock Company ha acquisito una quota di maggioranza nella Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, diventandone proprietaria.

Secondo Gamuda Land, al momento dell'acquisizione delle azioni, il precedente investitore aveva dichiarato che l'esenzione fiscale era stata concessa e che avrebbe pagato solo la quota riconosciuta. Tuttavia, in seguito la città ha richiesto al nuovo investitore il pagamento di oltre 400 miliardi di VND di tasse perché la società non aveva versato direttamente indennizzi e contributi per il reinsediamento, ma si era limitata ad acquisire le azioni, non potendo quindi dedurre i relativi costi dai canoni di locazione e utilizzo del terreno per il progetto. A causa del rifiuto di pagare le tasse, il progetto è rimasto bloccato per lungo tempo e Gamuda Land risulta debitrice di oltre 541 miliardi di VND di tasse, comprensive di capitale e interessi.

Parlando con un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong subito dopo l'incontro, il signor Nguyen Viet Anh, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Gotec Vietnam, ha commentato che la riunione si è svolta in uno spirito costruttivo, con i leader della città e i dipartimenti competenti che hanno ascoltato le relazioni dell'azienda. "I leader della città non hanno risolto immediatamente gli ostacoli, ma hanno promesso di esaminarli e di rispondere al più presto. Sebbene non ci sia ancora una soluzione chiara, nutro grandi speranze per un esito positivo, in modo che il progetto possa proseguire e i prodotti possano essere venduti sul mercato. In caso contrario, ciò causerebbe perdite significative per l'azienda", ha affermato il signor Viet Anh.

Novaland ha inoltre affermato di nutrire grandi aspettative, ritenendo che dopo l'incontro i leader cittadini ascolteranno e troveranno soluzioni alle difficoltà, in modo che i progetti possano essere realizzati e si creino le condizioni affinché le imprese possano superare gli ostacoli. Un rappresentante della Quoc Loc Phat Company ha anche dichiarato che l'incontro non ha ancora portato ad alcuna conclusione e che è necessario attendere ulteriori pareri da parte dei leader cittadini.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, la maggior parte degli ostacoli incontrati dai progetti durante la riunione erano casi complessi, motivo per cui si sono protratti a lungo e sono difficili da risolvere. Pertanto, la riunione si è limitata ad ascoltare e valutare, per poi giungere a delle conclusioni, senza fornire risposte immediate alle imprese. Inoltre, alcune delle questioni rientrano nella competenza del governo centrale e richiedono l'approvazione del governo stesso.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm