Gli investitori del sud si stanno spostando verso nord alla ricerca di nuove opportunità.

Si sta assistendo a una forte ondata di investimenti immobiliari da parte di società del Sud verso il Nord, in un contesto caratterizzato dalla crescente scarsità di terreni edificabili nelle principali città del Sud, dalle lunghe procedure burocratiche e dalla crescente necessità di sviluppare nuove aree industriali.

Il 19 maggio, nel quartiere di Van Xuan, zona centrale dell'ex città di Pho Yen, nella provincia di Thai Nguyen , è iniziata la costruzione del progetto dell'area urbana Nam Tien 2, sviluppato da Saigon Real Estate Corporation. Il progetto si estende su quasi 35,3 ettari, con un investimento totale di oltre 4.200 miliardi di VND, e sorge in prossimità della tangenziale n. 5 della Regione Capitale. Si tratta di un passo significativo per una società immobiliare con una lunga presenza nel mercato del Sud.

Recentemente, a metà aprile, la SHINEC Joint Stock Company ha avviato il progetto infrastrutturale per il Parco Industriale di Phuc Yen, nella provincia di Phu Tho , che si estende su una superficie di oltre 111 ettari con un investimento totale di circa 1.980 miliardi di VND. Si prevede che il progetto diventerà un polo di attrazione per aziende operanti nei settori della tecnologia, dell'elettronica, dell'ingegneria meccanica e della logistica.

Molte importanti società immobiliari del Sud tendono ad espandere le proprie attività verso il Nord.

In precedenza, molti importanti sviluppatori immobiliari del Sud stavano accelerando la loro espansione anche nel Nord. Nel 2025, Phu My Hung svilupperà il suo primo progetto nel Nord, con un piano di investimenti di quasi 1,1 miliardi di dollari in una vasta area urbana a Bac Ninh, dopo oltre trent'anni di attenzione rivolta a Ho Chi Minh City e alle province meridionali.

Di fatto, la tendenza verso nord nel settore immobiliare si è accentuata negli ultimi anni, con le aree industriali settentrionali che emergono come nuovi poli di crescita.

Secondo un rappresentante aziendale, l'espansione degli investimenti di alcune imprese del Sud verso il Nord deriva da diverse ragioni, a seconda della strategia e delle preferenze di ciascun investitore. Thai Nguyen si sta trasformando in un centro industriale ad alta tecnologia, attirando un gran numero di esperti e tecnici specializzati. Pertanto, i progetti urbani in quest'area non solo soddisfano le esigenze dei residenti, ma si rivolgono anche ai clienti che lavorano nelle zone industriali.

"L'opportunità per le aziende di insediarsi a Thai Nguyen deriva da precedenti progetti nel settore delle tecnologie digitali. Durante la nostra indagine, abbiamo riscontrato che l'area di Van Xuan - Pho Yen gode di un grande vantaggio in termini di infrastrutture e collegamenti di trasporto, grazie a investimenti piuttosto consistenti", ha affermato il responsabile di una società immobiliare del Sud.

Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam, ha osservato che a Ho Chi Minh City molti progetti si trovano ad affrontare ostacoli legali e difficoltà nel processo di revisione degli investimenti, delle costruzioni e dei progetti fondiari.

Secondo il signor Dinh, nonostante l'elevata domanda di mercato, l'offerta non è riuscita a soddisfarla, portando a un'impennata dei prezzi degli immobili, a un rallentamento delle transazioni e a un atteggiamento più cauto da parte degli investitori. "Di fronte a tali difficoltà, gli investitori tendono anche a spostarsi verso nuove aree alla ricerca di progetti di investimento", ha affermato il signor Dinh.

Il signor Dinh ritiene che, attualmente, i progetti con posizioni strategiche, ben collegati alle infrastrutture e sviluppati sistematicamente da investitori affidabili continueranno a essere ben accolti dal mercato. Al contrario, i progetti con prezzi eccessivi o con strategie di sviluppo inadeguate incontreranno difficoltà di liquidità e di vendita.

In una recente relazione sul mercato immobiliare industriale, il signor Nguyen Phuoc Thuan, direttore del settore locazioni di Cushman & Wakefield Vietnam, ha affermato che nel periodo 2026-2029 il mercato settentrionale disporrà di circa 5.050 ettari di nuovi terreni industriali derivanti da progetti attualmente in fase di pianificazione.

Fonte: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo