I proprietari di casa stanno smettendo di vendere in perdita, aspettando che i prezzi aumentino.

Smetti di vendere in perdita e aspetta che il prezzo salga.

Da settembre, il signor Tran Van Dung, residente nel distretto di Hoang Mai ( Hanoi ), ha cercato di vendere la sua casa. Tuttavia, ha ora deciso di cambiare i suoi piani e di rinunciare alla vendita. Il motivo è che, nonostante abbia offerto un prezzo inferiore al valore di mercato, gli acquirenti continuano a offrire cifre inferiori.

"Vendere casa è stato difficile perché molte persone vengono a vederla, ma nessun acquirente conclude l'affare. Inoltre, molti acquirenti cercano di abbassare il prezzo al di sotto di un livello che mi permetterebbe di non vendere, rendendo di fatto impossibile la vendita", ha affermato il signor Dung.

Secondo il signor Dung, la pressione finanziaria si è un po' attenuata ora che i tassi di interesse bancari si sono "ridotti" e lui è riuscito a ottenere un prestito, quindi vendere la casa non è la cosa più importante. Ha anche ammesso che, anche con un prezzo basso, la sua casa è comunque difficile da vendere. Pertanto, ha deciso di rimandare la vendita e aspettare un prezzo migliore, dato che il mercato sta mostrando segnali di ripresa.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Il mercato sta assistendo a una situazione in cui i proprietari di casa stanno smettendo di vendere in perdita, aspettando un prezzo più alto in futuro (Immagine illustrativa: Ha Phong).

La signora Pham Thi Nga, agente immobiliare di Hanoi, riconosce che la pratica dei proprietari di casa di ritirarsi dalle vendite sta diventando sempre più comune. Alcuni proprietari hanno ricevuto acconti dagli acquirenti ma scelgono comunque di restituire il denaro e pagare una penale per annullare la transazione.

Secondo la signora Nga, il mercato ha registrato un maggior numero di transazioni andate a buon fine a partire dalla metà di quest'anno. Tuttavia, attualmente, molti immobili residenziali e terreni in posizioni privilegiate stanno subendo un aumento di prezzo oppure i proprietari hanno smesso di vendere.

"Al momento, i proprietari di casa stanno quasi smettendo di vendere in perdita, preferendo aspettare e vedere come si evolve la situazione. Alcuni, tuttavia, stanno aumentando i prezzi richiesti, a meno che non si trovino in difficoltà finanziarie e abbiano urgenza di vendere", ha affermato la signora Nga.

Il mercato immobiliare ha evitato il rischio di un crollo verticale.

Secondo gli esperti, grazie alle politiche macroeconomiche del governo, tra cui tassi di interesse molto favorevoli, il mercato ha un migliore accesso ai capitali. Il mercato si sta riprendendo e sta iniziando un nuovo ciclo che diventerà più chiaro il prossimo anno.

In realtà, quando il mercato mostra segni di ripresa, anche gli investitori aspettano a vendere a un prezzo vicino al valore di mercato. Pertanto, molti proprietari di casa "cambiano idea", non vendendo più in perdita o offrendo sconti eccessivi, ma valutando invece la possibilità di fissare un prezzo di vendita migliore. Oppure possono decidere di non vendere affatto perché sono riusciti a garantire il proprio flusso di cassa.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Il mercato immobiliare mostra numerosi segnali di ripresa (Immagine illustrativa: Ha Phong).

Il signor Hoang Hai, direttore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi ( Ministero delle Costruzioni ), ha affermato che gli sforzi del governo, dei ministeri e degli enti correlati hanno contribuito positivamente al "mantenimento" del mercato immobiliare. "Sebbene il mercato non sia ancora abbastanza forte da 'superare il forte calo', ha sostanzialmente evitato il rischio di 'perdere il controllo' e sta riacquistando slancio", ha sottolineato il signor Hai.

Secondo il signor Hai, i meccanismi e le politiche volti a promuovere il mercato hanno iniziato a dare i primi frutti. Il volume delle transazioni sull'intero mercato è aumentato gradualmente nel tempo.

In particolare, la domanda e l'interesse degli investitori per singole case e terreni all'interno di progetti immobiliari sono aumentati rispetto ai primi due trimestri di quest'anno; tuttavia, la situazione complessiva delle transazioni non è migliorata in modo significativo.

"I prezzi degli immobili primari non hanno subito grandi variazioni rispetto ai trimestri precedenti e hanno iniziato a stabilizzarsi, o addirittura ad aumentare leggermente nelle zone che mostrano segnali positivi di ripresa", ha affermato Hai.

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