Nuovi sviluppi nel mercato immobiliare di Da Nang.

Dopo un periodo di stagnazione, il mercato immobiliare di Da Nang e delle aree circostanti sta iniziando a mostrare nuovi segnali di ripresa, con un aumento delle transazioni e molti investitori alla ricerca di terreni nelle zone periferiche.

Il mercato ha iniziato a registrare scambi.

Secondo alcune società di intermediazione, nei primi tre mesi del 2024, pur non essendo ancora in piena espansione, il mercato immobiliare di Da Nang e delle aree circostanti ha iniziato a registrare una ripresa delle transazioni.

Secondo quanto affermato dal signor Vo Trong Phung, direttore della Bold Land Co., Ltd., nell'area urbana di Da Nang,nella città di FPT (distretto di Ngu Hanh Son), dall'inizio del 2024 si sono registrate oltre 30 transazioni relative a terreni edificabili e villette a schiera/ville.

Secondo il signor Phung, le aree adiacenti al progetto FPT City Da Nang, come l'area urbana di Thai Duong, l'area urbana n. 3 e l'area urbana 1A-1B (parte della nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc, nella città di Dien Ban, provincia di Quang Nam), hanno registrato di recente un numero leggermente superiore di transazioni rispetto al progetto FPT City.

Il signor Nguyen Huu Duc, direttore generale della Protech Real Estate Joint Stock Company, ha affermato che, oltre all'area urbana di FPT City a Da Nang, anche le zone di Nam Hoa Xuan e Hoa Xuan hanno registrato una ripresa delle transazioni. In particolare, nelle aree suburbane, come i comuni del distretto di Hoa Vang, sono emersi alcuni investitori alla ricerca di terreni a basso costo.

“Nei primi due mesi dell'anno, le transazioni sono aumentate leggermente, concentrate principalmente in progetti con infrastrutture completate e in aree alla periferia del centro città, con clienti che rappresentano soprattutto persone con reali esigenze. Nel frattempo, nelle aree suburbane, gli investitori provenienti da fuori Da Nang sono principalmente alla ricerca di terreni per anticipare la tendenza all'espansione urbana secondo il piano regolatore recentemente approvato, nonché per capitalizzare sulla nuova ondata di mercato dopo un periodo di stagnazione”, ha affermato il signor Duc.

Secondo il signor Duc, anche il mercato immobiliare della vicina provincia di Quang Nam, adiacente a Da Nang, ha iniziato a registrare un'intensa attività in progetti con buone infrastrutture, come l'area urbana di An Hoa Bay e l'area urbana di An Phu. I principali acquirenti sono investitori provenienti da Da Nang e dal nord del Paese. Questo dato, in parte, indica una ripresa del mercato immobiliare di Da Nang.

Segnali di ripresa

Dieci anni fa, Da Nang è stata la prima località del Vietnam centrale a "sbloccarsi" e ad entrare in un nuovo ciclo di crescita per il suo mercato immobiliare (dalla fine del 2014 al 2019). Pertanto, nei primi mesi del 2024, gli investitori nutrivano grandi aspettative per una nuova ripresa del mercato di Da Nang, soprattutto dopo che l'Assemblea Nazionale aveva approvato le modifiche alla Legge Fondiaria, alla Legge sull'Edilizia e alla Legge sulle Attività Immobiliari, e dopo che il Governo aveva adottato misure per affrontare le sfide del mercato.

Il signor Vo Trong Phung ha commentato: "Dieci anni fa, il mercato di Da Nang ha beneficiato del pacchetto di crediti da 30.000 miliardi di VND destinato a sostenere il mercato immobiliare nazionale. Ora, il pacchetto di crediti da 120.000 miliardi di VND per i prestiti destinati all'edilizia sociale sta gradualmente stimolando nuovamente il mercato. Senza contare che le banche stanno abbassando i tassi di interesse sui prestiti. Queste analogie con la situazione di 10 anni fa ci danno motivo di credere in una ripresa del mercato."

Secondo il signor Phung, in precedenza il mercato di Da Nang aveva iniziato a riprendersi quando gli investitori avevano approfittato dei tassi di interesse più bassi per dedicarsi ad attività speculative e investimenti a breve termine in terreni a basso costo nelle nuove aree urbane di Hoa Xuan e Nam Hoa Xuan. In seguito al boom del mercato, la speculazione e gli investimenti a breve termine si sono gradualmente estesi alle aree limitrofe, come la nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc (città di Dien Ban, provincia di Quang Nam) e i comuni di Hoa Chau, Hoa Tien e Hoa Lien (distretto di Hoa Vang, Da Nang)... Tuttavia, attualmente, la speculazione e gli investimenti a breve termine saranno difficili da realizzare perché le nuove leggi limitano molte attività che potrebbero destabilizzare il mercato.

"Il fatto che le banche stiano abbassando i tassi di interesse sui prestiti, unitamente alla rapida crescita della domanda di terreni dovuta alla migrazione e all'urbanizzazione a Da Nang, costituisce la base per credere che il mercato si riprenderà presto. Ciò è dimostrato dal fatto che gli appartamenti a prezzi accessibili hanno recentemente attirato l'attenzione dei clienti e hanno registrato un'elevata liquidità", ha analizzato il signor Phung.

Condividendo la stessa opinione, il Dott. Nguyen Van Dinh, Vice Presidente dell'Associazione Immobiliare del Vietnam, ha commentato: "Circa 20 meccanismi e politiche volti a sostenere il mercato immobiliare, varati nel 2023, avranno un impatto positivo nel 2024. Inoltre, la decisione delle banche di ridurre i tassi di interesse sui depositi a livelli minimi storici spingerà una notevole quantità di denaro attualmente depositato in banca a cercare altri canali di investimento, tra cui il settore immobiliare."

Da parte sua, il signor Doan Thanh Phong, direttore commerciale della Minh Minh Group Joint Stock Company, ritiene che il mercato di Da Nang e delle aree circostanti abbia gradualmente superato la sua fase più difficile e si stia avviando verso una nuova fase di sviluppo più sostenibile e a lungo termine.

“L’inasprimento delle normative legali sulle transazioni immobiliari, così come la selezione del mercato effettuata negli ultimi anni, aiuterà gli investitori a valutare le capacità degli sviluppatori e il potenziale di ogni singolo progetto, consentendo loro di prendere decisioni ponderate e accurate quando investono nel mercato. Inoltre, gli sviluppatori si concentreranno maggiormente sulle infrastrutture e sugli aspetti legali, adeguando i prezzi alla domanda del mercato. Insieme alle politiche di sostegno e all’iniezione di capitali da parte dello Stato, ciò costituirà la base per l’ingresso del mercato immobiliare di Da Nang e delle aree circostanti in un nuovo ciclo di ripresa”, ha previsto il signor Phong.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-dong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-d213298.html