Di recente, la città ha continuato a introdurre meccanismi di incentivazione, nella speranza di rimuovere gli ostacoli e attrarre un maggior numero di investitori.
Trasferimenti lenti, vivere nell'insicurezza.
Il condominio Pham The Hien, situato nel quartiere di Chanh Hung e costruito prima del 1975, versa in uno stato di grave degrado da molti anni e non soddisfa più gli standard di sicurezza.
Secondo quanto riportato dai giornalisti del quotidiano SGGP, molti elementi sono stati gravemente danneggiati, in particolare la scala, dove le barre di ferro si sono allentate, alcune sono incrinate, in alcuni punti delle colonne portanti sono rimaste solo le strutture in ferro e sezioni dei muri si stanno scrostando.
La signora Nguyen Kim Lan, residente del blocco C del condominio Pham The Hien, ha dichiarato: “Per molti anni, noi residenti abbiamo vissuto nel costante timore che dei pezzi di cemento potessero crollarci addosso. Ora, durante la stagione delle piogge, soffriamo ancora di più, in parte per la paura che i forti venti possano far crollare l'edificio, e in parte perché l'acqua piovana si infiltra dai soffitti, allagando i corridoi e i nostri appartamenti. Nonostante le difficoltà, non possiamo trasferirci altrove perché le autorità locali non hanno ancora fornito un piano di risarcimento concreto.”
Riguardo al deterioramento del condominio Pham The Hien, il signor Pham Quang Tu, presidente del Comitato popolare del quartiere di Chanh Hung, ha affermato che l'edificio è composto da 3 blocchi con 448 appartamenti e ha superato la sua vita utile. Il Comitato popolare del quartiere ha informato i residenti del deterioramento dell'edificio e ha anche riparato alcune aree danneggiate.
“Il trasferimento di 448 appartamenti nell'edificio residenziale Pham The Hien rientra nel progetto di compensazione, sostegno al reinsediamento e riqualificazione urbana nella zona della sponda meridionale del Canale Doi, che sarà realizzato nel periodo 2027-2032. Il Comitato Popolare del distretto di Chanh Hung sta coordinando con gli enti competenti lo sviluppo di un piano per il progetto. Una volta approvato il progetto, il Comitato Popolare del distretto si occuperà di coordinare con le agenzie competenti la definizione delle priorità per la compensazione e il sostegno al reinsediamento dei 448 appartamenti. Il pagamento e il trasferimento delle famiglie saranno completati entro novembre 2026”, ha informato il signor Pham Quang Tu.
Il condominio Vinh Hoi, nel quartiere di Khanh Hoi, è stato costruito prima del 1975, si sviluppa su 4 piani e conta 244 appartamenti, ed è stato classificato di Classe D nel 2017. Dalla fine del 2019, il Distretto 4 (precedentemente Distretto 4) aveva pianificato il trasferimento dei residenti dall'edificio, ma il trasferimento non è ancora stato completato.
L'edificio residenziale si trova ora in uno stato di grave degrado, con pezzi di cemento che si staccano in alcune zone e cadono sui tetti di lamiera ondulata del piano terra. Sono stati affissi cartelli di avvertimento nelle aree con strutture deboli. Il signor NVH, che vive al piano terra del blocco C, si è lamentato: "Qui, pezzi di muro e cemento cadono continuamente sulla strada e sui tetti, causando a molti residenti notti insonni e il timore che l'edificio possa crollare".
Secondo un rappresentante del Comitato popolare del quartiere di Khanh Hoi, il quartiere sta attualmente trasferendo i residenti in nuove sistemazioni temporanee per garantire la loro sicurezza e sta invitando gli investitori a intraprendere il progetto di ristrutturazione e ricostruzione del condominio Vinh Hoi. Tuttavia, alcuni residenti non hanno ancora accettato il piano di alloggi temporanei.
Il signor Vu Anh Dung, vice capo del Dipartimento per lo sviluppo urbano del Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha affermato che la Risoluzione n. 17/2025/NQ-HĐND stabilisce meccanismi preferenziali e sostegno per gli investitori che partecipano a progetti di ristrutturazione e ricostruzione di edifici residenziali in città.
Pertanto, per i progetti di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali approvati dalle autorità statali competenti dopo il 4 agosto 2025, gli investitori avranno diritto a questa politica preferenziale.
“La Risoluzione 17/2025 è una politica di sostegno aggiuntiva volta ad attrarre un maggior numero di investitori a partecipare alla ristrutturazione di vecchi edifici residenziali. Inoltre, sotto la direzione del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, la maggior parte dei progetti di ristrutturazione di vecchi edifici residenziali non presenta più ostacoli legali, consentendo agli investitori di procedere con i loro progetti”, ha dichiarato il signor Vu Anh Dung.
Maggiori incentivi per gli investitori
Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 ha fornito soluzioni fondamentali per affrontare la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali. Il meccanismo di alloggio temporaneo durante la ristrutturazione dei vecchi edifici residenziali è stato inoltre standardizzato sia nella Legge fondiaria che nella Legge sull'edilizia abitativa, facilitando la demolizione e la ricostruzione di questi edifici.
Tuttavia, permangono ostacoli relativi a regolamenti e procedure amministrative. Sebbene i costi di risarcimento, bonifica dei terreni e costruzione del progetto siano considerevoli, le lunghe procedure scoraggiano gli investitori dal partecipare a progetti di ristrutturazione di vecchi edifici residenziali.
Per affrontare questi problemi, il signor Le Hoang Chau auspica che Ho Chi Minh City prenda in considerazione la possibilità di rivedere la pianificazione per i progetti di ristrutturazione e costruzione di edifici residenziali. Nello specifico, ciò include l'aumento del coefficiente di utilizzo del suolo, l'innalzamento dell'altezza massima, l'ampliamento della popolazione e la ridefinizione di una densità edilizia ragionevole. Inoltre, aumentare il numero di appartamenti in un progetto rappresenta un'ulteriore soluzione per attrarre un maggior numero di investitori.
"Ho Chi Minh City sta attuando la Risoluzione 17/2025 sui meccanismi preferenziali e sul sostegno agli investitori che partecipano alla ristrutturazione e alla ricostruzione di vecchi edifici residenziali. Il nuovo meccanismo eliminerà uno dei maggiori ostacoli, ovvero la mancanza di capitali di investimento, e si spera che attragga un maggior numero di investitori", ha affermato Le Hoang Chau.
Di recente, durante una riunione sull'attuazione dei lavori di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali, il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di assumere la guida e il coordinamento con gli enti e le unità competenti per esaminare le normative legali relative alla ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali, nonché di fornire consulenza su eventuali modifiche e integrazioni al piano di attuazione del progetto.
Contemporaneamente, si richiede al Dipartimento delle Costruzioni di compilare un elenco degli edifici residenziali che necessitano di ispezione e di sottoporlo al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per esame e decisione; di inviare con urgenza un documento ai Comitati Popolari di quartieri, comuni e zone speciali contenente linee guida unificate sulla preparazione dei preventivi per le ispezioni degli edifici residenziali; e di presiedere e coordinarsi con i dipartimenti competenti e i Comitati Popolari di quartieri, comuni e zone speciali per esaminare e dare priorità alla riparazione degli edifici residenziali, garantendo la sicurezza delle vite e dei beni dei cittadini.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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