È possibile modificare la superficie del terreno già assegnata nel certificato fondiario?

(Chinhphu.vn) - La madre del signor Nguyen Canh (Da Nang) possiede un appezzamento di terreno con un certificato di proprietà rilasciato nel 1996, di 2.807 m2, destinato a uso residenziale, e su cui aveva già costruito una casa prima del 1975.

Nel 2017, la madre del signor Canh ha provveduto al trasferimento del terreno a suo nome. Il nuovo quartiere non possedeva i documenti di cessione del vecchio comune (documenti conformi alla Direttiva n. 299/TTg) relativi all'origine del terreno prima del 1980, pertanto ha verificato e trasferito la proprietà a suo nome, assegnandogli 200 ^m² di terreno edificabile e la parte restante destinata a colture perenni.

Le autorità distrettuali hanno recentemente rinvenuto il fascicolo 299 contenente i dati relativi a quel terreno. Il signor Canh chiede se può richiedere una modifica della destinazione d'uso del terreno, poiché l'assegnazione non rientrava nei limiti consentiti per le aree residenziali, secondo la legge fondiaria del 2013. È preoccupato che il governo abbia commesso un errore nell'adeguamento dei confini amministrativi e non abbia consegnato la documentazione, con conseguente perdita dei suoi diritti di cittadino.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha risposto a questa questione nel modo seguente:

La legge fondiaria del 2013 è stata abrogata, come previsto dall'articolo 252, comma 4, della legge fondiaria del 2024. Attualmente, la gestione e l'utilizzo del territorio sono regolati dalla legge fondiaria del 2024 e dai relativi regolamenti attuativi.

Secondo la legge fondiaria del 2024, non sono previste disposizioni per la riqualificazione dell'area già coperta da un certificato di diritti d'uso del suolo.

Il comma 6 dell'articolo 141 della Legge Fondiaria del 2024 disciplina la rideterminazione della superficie edificabile residenziale, applicabile ai casi in cui il certificato di destinazione d'uso del terreno sia stato rilasciato prima del 1° luglio 2004 e, al momento del rilascio, l'utilizzatore del terreno fosse in possesso di uno dei tipi di documenti specificati nei commi 1, 2, 3, 5, 6 e 7 dell'articolo 137 della Legge Fondiaria del 2024, ma non rientranti nelle disposizioni del comma 4 dell'articolo 137 della stessa legge.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente fornisce queste informazioni a titolo informativo e per agire in conformità alla legge.

Chinhphu.vn

Fonte: https://baochinhphu.vn/co-duoc-dieu-chinh-dien-tich-dat-o-da-cap-tren-giay-chung-nhan-10226022415224387.htm