Quali segmenti del mercato immobiliare offriranno opportunità nel 2024?

Nel suo recente rapporto, "Panoramica del mercato immobiliare vietnamita - Uno sguardo al 2023 e previsioni per il 2024 - Opportunità per chi?", il Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (DXS-FERI) ha osservato che i progetti di edilizia abitativa a prezzi accessibili sono sempre ben accolti dal mercato, indipendentemente dalla fase di sviluppo. Il 2024 promette ancora più opportunità per il segmento di mercato immobiliare con un prezzo inferiore a 2,5 miliardi di VND/unità, grazie a costi di produzione più bassi, tempi di realizzazione più rapidi e una gamma diversificata di acquirenti target.

Tra queste opzioni, i mini-appartamenti stanno riscuotendo notevole interesse da parte degli investitori, e il governo sta anche sviluppando un quadro giuridico specifico per questa tipologia di abitazione. "La domanda per questo tipo di alloggi è molto elevata nelle aree urbane, soprattutto da parte della Generazione Z, dei single e delle famiglie monogenerazionali", ha sottolineato il Dott. Pham Anh Khoi, Direttore di DXS-FERI.

Un progetto residenziale a Ho Chi Minh City. Foto: Tan Thanh

Le imprese immobiliari che desiderano cogliere queste opportunità necessitano di una ristrutturazione completa e dello sviluppo di nuove strategie sostenibili. Devono riorganizzare la propria struttura patrimoniale, affrontare il problema dei crediti inesigibili ed essere flessibili nella definizione dei prezzi per dare priorità alla liquidità. Inoltre, le imprese devono preparare le riserve di terreni, le risorse umane, la tecnologia, ecc., per capitalizzare sulle opportunità del nuovo anno.

Nel frattempo, il recente rapporto sul mercato immobiliare 2023 di DKRA Vietnam prevede che l'offerta di appartamenti nel 2024 potrebbe aumentare di 12.000-15.000 unità, concentrate principalmente a Ho Chi Minh City con circa 8.000-10.000 unità. Nonostante rappresenti un segmento attraente, gli appartamenti a prezzi accessibili rimangono scarsi, mentre gli appartamenti di classe A mantengono la loro posizione dominante a Ho Chi Minh City e gli appartamenti di classe B e C rappresentano una quota significativa a Binh Duong e nelle province limitrofe. Non si prevedono fluttuazioni significative dei prezzi di vendita sul mercato primario nel 2024, o potrebbero subire solo lievi rialzi a causa della pressione dei costi di produzione.

Pertanto, rispetto al 2023, l'offerta di appartamenti nel 2024 potrebbe rimanere scarsa. Nello specifico, un rapporto di DKRA Vietnam mostra che nel 2023, in tutto il paese sono stati lanciati sul mercato 126 progetti di appartamenti di nuova costruzione (circa 22.071 unità), con una diminuzione del 32% rispetto al 2022, il livello più basso degli ultimi 5 anni. L'offerta lanciata sul mercato si è concentrata principalmente a Ho Chi Minh City (in particolare nella parte orientale) e a Binh Duong. Le vendite hanno raggiunto circa 9.664 unità, pari al 44% dell'offerta di nuova costruzione e in calo del 56% rispetto al 2022, concentrate in progetti di fascia media con prezzi compresi tra 40 e 55 milioni di VND/m2, con procedure legali completate, rapido avanzamento dei lavori e comodi collegamenti con il centro città.

I prezzi del mercato primario sono rimasti relativamente stabili rispetto all'inizio dell'anno; tuttavia, gli sviluppatori hanno intensificato l'applicazione di diverse politiche, come sconti per pagamenti anticipati, periodi di grazia per il pagamento di capitale e interessi, ecc., per stimolare la domanda di mercato. Nel frattempo, la liquidità del mercato secondario rimane bassa, con prezzi in calo di circa il 3% - 8% rispetto alla fine del 2022, soprattutto per i progetti in fase di completamento legale o che hanno subito ritardi nella costruzione.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm