Un'opportunità per realizzare il sogno di possedere una casa.

Prima del 10 ottobre 2025, molti lavoratori, pur avendo un reale bisogno, incontravano difficoltà ad accedere agli alloggi sociali a causa delle normative sui limiti di reddito, che li escludevano dalla categoria degli aventi diritto. Recentemente, il Governo ha emanato il Decreto n. 261/2025/ND-CP che modifica e integra il Decreto n. 100/2024/ND-CP, specificando alcune disposizioni della Legge sugli alloggi, ampliando i criteri di ammissibilità, eliminando gli ostacoli procedurali e incoraggiando le imprese a partecipare agli investimenti e allo sviluppo di alloggi sociali.

Il progetto di edilizia sociale e residenziale Dai Thang, situato nel quartiere di Pho Yen, si estende su una superficie totale di oltre 11 ettari e si prevede che sarà completato e consegnato con 395 unità entro i primi di novembre 2025.

Ampliare le opportunità di accesso

Uno dei punti salienti del Decreto n. 261/2025/ND-CP, in vigore dal 10 ottobre 2025, è l'ampliamento della platea di acquirenti ammissibili di alloggi sociali, attraverso l'adeguamento del limite di reddito alle reali condizioni di vita.

Di conseguenza, i residenti urbani a basso reddito, i dipendenti pubblici e i lavoratori single o non sposati con un reddito medio non superiore a 20 milioni di VND al mese (un aumento di 5 milioni di VND rispetto alla vecchia normativa) possono acquistare alloggi sociali. Nei casi in cui abbiano figli minorenni di età inferiore ai 18 anni, il reddito massimo è elevato a 30 milioni di VND al mese, rispecchiando fedelmente l'aumento del costo della vita e delle spese nelle città industriali.

Per le coppie sposate, un reddito mensile complessivo non superiore a 40 milioni di VND (un aumento di 10 milioni di VND rispetto a prima) è sufficiente per poter presentare domanda di acquisto di un alloggio sociale. Questa politica è considerata un ragionevole adeguamento, che offre a molte famiglie e lavoratori della classe operaia maggiori opportunità di stabilirsi e dare stabilità alla propria vita a lungo termine.

La signora Nguyen Thi Linh, impiegata presso la TNG Investment and Trading Joint Stock Company, ha dichiarato: "Io e mio marito abbiamo un reddito complessivo di oltre 30 milioni di VND, eppure dobbiamo ancora risparmiare molto per accumulare la somma necessaria all'acquisto di una casa. Innalzare il limite massimo a 20-40 milioni di VND al mese sarebbe ragionevole, considerando le fluttuazioni dei prezzi, il costo della vita e il reddito effettivo nelle aree urbane come Thai Nguyen ".

Il progetto di edilizia sociale nel quartiere di Tich Luong, finanziato dalla società per azioni Binh Minh Phat, è attualmente in fase di costruzione.

Non solo le giovani famiglie come quella della signora Linh, ma anche il signor Nguyen Thanh Tung, un operaio della Glonics Co., Ltd. nel quartiere di Tich Luong, hanno espresso il loro entusiasmo: "Non sono ancora sposato e punto ad acquistare un alloggio popolare entro i prossimi tre anni. La normativa che consente alle persone single con un reddito medio non superiore a 20 milioni di VND al mese di acquistare un alloggio popolare è molto opportuna e apre maggiori opportunità per molti lavoratori migranti come me."

Oltre ad adeguare il limite massimo di reddito, il Decreto n. 261/2025/ND-CP semplifica significativamente anche le procedure amministrative relative alla valutazione delle domande. In precedenza, molti lavoratori autonomi incontravano difficoltà a causa della mancanza di contratti di lavoro che attestassero il loro reddito.

Ora, entro 7 giorni dal ricevimento della domanda di verifica, la polizia comunale del luogo di residenza, di soggiorno temporaneo o di residenza attuale del richiedente è tenuta a controllare le informazioni nel database della popolazione per verificare i requisiti di reddito. Questa normativa contribuisce a ridurre i tempi di elaborazione, aumentando al contempo la trasparenza e creando condizioni più favorevoli per le persone con effettivo bisogno di alloggio sociale.

L'abbassamento dei tassi di interesse attenuerà le difficoltà per le imprese.

Un altro aspetto positivo del Decreto n. 261/2025/ND-CP è la riduzione dei tassi di interesse sui prestiti per l'edilizia sociale dal 6,6% al 5,4% annuo. Questa misura è considerata un duplice sostegno, in quanto aiuta le persone a ridurre l'onere finanziario derivante dai prestiti per l'acquisto di una casa e incoraggia le imprese a investire con decisione nel settore dell'edilizia sociale, che solitamente presenta margini di profitto ridotti.

Panoramica e informazioni sul progetto di edilizia sociale in fase di realizzazione nel quartiere di Bach Quang, con una superficie totale di quasi 5,7 ettari e un investimento complessivo di oltre 386 miliardi di VND.

Il signor Tran Thanh Binh, presidente del consiglio di amministrazione della Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), investitore del progetto di edilizia sociale di Binh Minh Phat, ha dichiarato: " Il governo ha adeguato molte normative per renderle più in linea con la realtà, ampliando la platea dei beneficiari e aumentando la fattibilità dei progetti. Questo è un segnale positivo che incentiva le imprese a investire nel settore dell'edilizia sociale."

Secondo quanto affermato dal signor Binh, il TTB sta proponendo alla provincia di Thai Nguyen la costruzione di altri tre edifici, ciascuno di 21 piani con oltre 300 appartamenti, portando così il numero totale di alloggi sociali del progetto a circa 1.500 unità, contribuendo ad aumentare l'offerta sul mercato.

In pratica, il Decreto n. 261/2025/ND-CP ha risolto molti ostacoli giuridici di lunga data, soprattutto per quanto riguarda il meccanismo di selezione degli investitori e la chiara definizione della distinzione tra l'assegnazione del 20% di terreni a fini commerciali e il canone di utilizzo del suolo per i progetti di edilizia sociale. L'ampliamento della platea di acquirenti e affittuari ammissibili facilita inoltre l'accesso delle imprese al mercato, riduce le scorte e accelera la realizzazione dei progetti.

Secondo le indagini condotte da agenzie specializzate, nel periodo 2021-2025, nella provincia di Thai Nguyen si contavano circa 37.000 persone bisognose di alloggi sociali (tra cui 16.000 operai e lavoratori nelle zone industriali e 21.000 persone appartenenti a fasce a basso reddito, come famiglie povere e quasi povere nelle aree urbane, funzionari, dipendenti pubblici, ufficiali, sottufficiali e lavoratori autonomi...).

Nel periodo 2025-2030, si prevede che quasi 29.000 persone in più avranno bisogno di acquistare o affittare un alloggio sociale, il che indica una domanda molto elevata che richiede un'offerta stabile e a lungo termine.

La famiglia del signor Tran Van Tien, operaio presso la Società per Azioni n. 1 di Componenti per Macchinari (quartiere di Ba Xuyen), ha ricevuto un prestito dal programma di edilizia sociale della Banca per le Politiche Sociali per costruire una casa. Foto: fornita.

Attualmente, la provincia ha approvato il piano di investimenti per 4 progetti di edilizia sociale per un totale di oltre 2.000 appartamenti. Il progetto di edilizia sociale di Dai Thang dovrebbe consegnare 395 appartamenti all'inizio di novembre 2025; due progetti nei quartieri di Bach Quang e Tich Luong dovrebbero essere completati quest'anno; e il progetto di edilizia sociale Green House, con 476 appartamenti, dovrebbe essere completato nel 2026. Una volta operativi, questi progetti contribuiranno in modo significativo a soddisfare il fabbisogno abitativo di migliaia di lavoratori e operai.

Il signor Le Cao Hai, responsabile del Dipartimento per la gestione degli alloggi, lo sviluppo urbano e rurale (Dipartimento delle costruzioni), ha dichiarato: "Abbiamo consigliato alla dirigenza del Dipartimento di presentare al Comitato popolare provinciale una revisione e un adeguamento del piano di sviluppo dell'edilizia sociale in base agli obiettivi fissati dal Governo. L'intera provincia dispone attualmente di 83 lotti di terreno, per una superficie totale di oltre 250 ettari, sufficienti per investire nella costruzione di circa 24.000 unità abitative sociali entro il 2030…"

Pertanto, grazie ad adeguamenti coordinati e concreti, il Decreto n. 261/2025/ND-CP non solo crea un quadro giuridico favorevole, ma fornisce anche un forte impulso al mercato dell'edilizia sociale. Questa politica contribuisce a stabilizzare la sicurezza sociale e a promuovere un sano sviluppo del mercato immobiliare.

Ciò getta anche le basi affinché le persone a basso reddito possano realizzare prima il sogno di possedere una casa; la provincia di Thai Nguyen si sta avvicinando al raggiungimento dell'obiettivo di sviluppo dell'edilizia sociale entro il 2030, come previsto dal governo.

L'obiettivo per lo sviluppo di alloggi sociali nella provincia di Thai Nguyen, come stabilito nella Decisione n. 444/QD-TTg del 27 febbraio 2025 del Primo Ministro , è di 1.084 unità nel 2025 e di 23.116 unità nel periodo 2026-2030.

Fonte: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/