È un buon momento per acquistare quando il mercato immobiliare è al suo minimo?

Commentando gli attuali prezzi degli immobili, il signor Vo Hong Thang, vicedirettore della ricerca e sviluppo presso DKRA Vietnam, ha affermato che i prezzi del mercato secondario sono diminuiti del 6-25% nella maggior parte dei segmenti, come terreni, case e ville, e che in alcuni progetti a Ho Chi Minh City e nella regione meridionale i prezzi sono addirittura calati del 40-45% sia sul mercato primario che su quello secondario.

Le indagini condotte nelle aree suburbane di Hanoi mostrano chiaramente un rallentamento del mercato immobiliare. In particolare, nel distretto di Dong Anh, i terreni lungo le strade Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong e Nguyen Khe vengono offerti a prezzi notevolmente ridotti, fino a circa 40-50 milioni di VND/m². Rispetto al picco del boom immobiliare di inizio anno scorso, i prezzi dei terreni in queste zone si attestavano tutti a 60 milioni di VND/m² o più, con alcuni lotti che raggiungevano addirittura i 70-110 milioni di VND/m².

Analogamente, a Hoai Duc, i terreni edificabili a Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung, ecc., hanno subito una diminuzione del 20-30% rispetto al periodo di "boom" e attualmente vengono offerti dagli investitori a prezzi che variano dai 60 ai 70 milioni di VND/m2.

Molti acquirenti attendono un calo significativo dei prezzi degli immobili. (Immagine a scopo illustrativo: Internet)

Nonostante i prezzi ragionevoli, la liquidità nel mercato immobiliare rimane bassa.

Secondo un'indagine di Batdongsan.com.vn, nel primo trimestre del 2023 il segmento dei terreni edificabili ha registrato 67.268 transazioni andate a buon fine, con un calo di quasi il 55% rispetto al trimestre precedente e del 56% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Rispetto al periodo di maggiore attività del mercato (secondo trimestre del 2022, quando il numero di transazioni di terreni edificabili era pari a 213.018), il numero di transazioni di terreni edificabili è diminuito del 68,4%.

Secondo il signor Vo Hong Thang, una delle ragioni di questa situazione è che molti acquirenti stanno attualmente aspettando che il mercato tocchi il fondo prima di decidere di investire.

Rispondendo alla domanda se sia consigliabile acquistare immobili nel momento di minimo storico, il signor Vu Cuong Quyet, direttore generale di Dat Xanh Northern Vietnam, ha affermato che la psicologia dei clienti li porta a sperare che il mercato tocchi il fondo quando inizia a delinearsi una tendenza al ribasso. Il problema, però, è che nessuno può dire con certezza dove e quando questo fondo verrà raggiunto.

Di recente, i prezzi degli immobili sono stati costantemente pubblicizzati in perdita. Il signor Quyet ritiene che si tratti di un fenomeno localizzato, variabile a seconda del segmento. Ad esempio, per quanto riguarda il mercato degli appartamenti, il signor Quyet ha affermato che, in generale, i prezzi non sono diminuiti, ma si mantengono su livelli elevati.

Pertanto, per non perdere opportunità, ogni cliente deve stabilire il prezzo minimo che è disposto ad accettare. A quel punto, se trova un buon prodotto a un prezzo accettabile, dovrebbe acquistarlo.

Condividendo la stessa opinione, anche il signor Le Dinh Hao, direttore commerciale di Batdongsan.com.vn, ritiene che sia molto difficile dare consigli sull'acquisto al minimo, perché prevedere dove si troveranno il picco e il minimo si baserebbe solo su opinioni personali e soggettive.

Ogni tipologia di immobile ha un proprio potenziale di mercato, a seconda del periodo e delle politiche che influenzano quella tipologia e quel segmento. Pertanto, se i clienti hanno accumulato liquidità sufficiente e desiderano acquistare immobili già completati o futuri prodotti abitativi che soddisfino le loro esigenze di vita o di accumulo patrimoniale, non devono preoccuparsi se il prezzo di quell'immobile ha toccato il minimo o meno; non appena vedono una variazione di prezzo, possono acquistare immediatamente.

Attualmente, il governo ha implementato una serie di politiche a sostegno del mercato, come programmi di credito e modifiche alla normativa vigente. Anche le autorità locali stanno attivamente aiutando i progetti in fase di rallentamento a completare le procedure burocratiche necessarie per il lancio dei prodotti sul mercato. È molto probabile che il mercato si riprenda presto e riacquisti il ​​suo slancio iniziale.

Il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società Viet An Hoa, ha affermato che dalla fine di marzo il mercato immobiliare ha registrato il calo dei prezzi più marcato degli ultimi cinque anni. Le indagini mostrano una riduzione media dei prezzi di case e terreni pari al 25-30%, e in alcuni casi al 30-50% nelle aree suburbane o remote del Sud. Tuttavia, l'ondata di ribassi dei prezzi degli immobili si è ormai attenuata, diventando un ritmo normale e non più così sconvolgente come nella fase iniziale.

Il signor Quang ritiene che il mercato immobiliare toccherà il fondo a metà di quest'anno. Se il calo dei prezzi continuerà e gli acquirenti rimarranno in disparte, significherà che il ciclo di ribasso non è ancora terminato. Tuttavia, se il calo dei prezzi rallenterà, gli acquirenti saranno disposti a investire e inizieranno ad apparire delle transazioni, questo potrebbe essere un segnale che il mercato si sta gradualmente riprendendo.

Secondo l'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, dopo due anni di rapido sviluppo, questo è un momento opportuno, un'opportunità "irripetibile" per gli investitori professionisti con conoscenza del mercato, solide risorse finanziarie e liquidità disponibile, pronti a investire per 3-5 anni o più con l'aspettativa di rendimenti superiori ai tassi di interesse bancari, per "accumulare" immobili, dato che i prezzi di vendita si sono gradualmente stabilizzati e le opzioni sono numerose, soprattutto nel mercato secondario.

Per chi ha un reale bisogno di un'abitazione, questa è anche un'opportunità di acquisto, perché in questo periodo molte aziende si stanno ristrutturando e adeguando i prezzi di vendita a un punto di equilibrio per poter "sopravvivere".

Se i clienti hanno accumulato liquidità sufficiente e desiderano acquistare un immobile già completato, o un futuro immobile residenziale (con buoni progressi nella costruzione e regolare documentazione legale) che soddisfi le loro esigenze abitative o di accumulo di patrimonio, non devono preoccuparsi se il prezzo di quell'immobile sia al suo minimo o meno; non appena vedono una variazione di prezzo, possono procedere all'acquisto.

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Fonte: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html