La caccia al terreno all'inizio dell'anno.

Riconoscendo il potenziale di profitto offerto dai terreni edificabili, molti investitori hanno investito audacemente i propri soldi proprio all'inizio dell'anno. Alcuni hanno addirittura versato acconti poco prima del Capodanno lunare dell'Anno del Serpente.

Riconoscendo il potenziale di profitto offerto dai terreni edificabili, molti investitori hanno investito audacemente i propri soldi proprio all'inizio dell'anno. Alcuni hanno addirittura versato acconti poco prima del Capodanno lunare dell'Anno del Serpente.

Gli investitori stanno acquistando terreni fin dai primi giorni dell'anno. Foto: Truong Thanh

Subito dopo il Capodanno lunare, gli investitori si sono affrettati a "investire i propri soldi".

Ignorando l'idea che "gennaio sia un mese di svago", il suo primo giorno di ritorno al lavoro dopo il Tet, Thu Huong, impiegata, si è recata da un notaio per sbrigare una pratica relativa a un terreno.

Questa investitrice amatoriale ha dichiarato che, nell'ultima settimana prima delle festività del Capodanno lunare, ha versato un acconto per l'acquisto di un terreno di 90 m2 nella comune di Dong Tam (distretto di My Duc, Hanoi ) in modo da poter finalizzare l'affare subito dopo le festività.

“Dopo aver analizzato il mercato, ho constatato che 2,1 miliardi di VND per un terreno sulla strada intercomunale erano un prezzo ragionevole. La posizione ha un buon potenziale commerciale, quindi sarebbe stato facile trovare un acquirente. Per evitare che il venditore cambiasse idea o aumentasse il prezzo, ho deciso di versare subito un acconto”, ha raccontato la signora Thu Huong.

I terreni edificabili, che hanno uno status legale garantito, si trovano in zone con infrastrutture complete e hanno un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, continuano a registrare un buon aumento di prezzo.

Secondo la signora Huong, investire in terreni non è più facile come prima. Questo perché le spese di registrazione e l'imposta sul reddito derivante dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno sono aumentate significativamente dopo l'introduzione del nuovo listino prezzi dei terreni da parte di Hanoi. La signora Huong stima che il totale delle tasse e delle imposte sia quasi raddoppiato rispetto all'inizio dello scorso anno.

La signora Xuan Hoa, un'investitrice, ha affermato che il terreno che ha acquistato nel settembre 2024 sta per generare un profitto. Si tratta di un lotto di 120 m² situato nella comune di Hoang Van Thu (distretto di Chuong My, Hanoi), originariamente acquistato per circa 1,3 miliardi di VND, ma il prezzo attualmente negoziato tra le due parti è salito a quasi 1,6 miliardi di VND.

«Ancor prima del Tet (Capodanno lunare), gli agenti immobiliari continuavano a chiamarmi per chiedermi se volessi vendere. Infatti, circa un mese dopo aver acquistato il terreno, un cliente si è offerto di pagare circa 100 milioni di dong in più», ha affermato con entusiasmo la signora Xuan Hoa.

Tuttavia, gli investitori non sempre ottengono i risultati sperati quando "cavalcano" l'onda del mercato. La signora Hoa ha raccontato di aver tenuto il suo capitale bloccato per 7 anni in un terreno nel quartiere di Yen Nghia (distretto di Ha Dong, Hanoi). La pressione del pagamento degli interessi del prestito bancario la teneva costantemente stressata ed esausta. Il problema si è risolto solo quando ha venduto il terreno all'inizio del 2024.

"Sebbene l'abbia venduta al doppio del prezzo d'acquisto, dopo aver detratto i costi del prestito, il profitto non è stato granché. Per non parlare dello stress mentale che ho sopportato per sette lunghi anni. Durante quel periodo, ho sofferto spesso di insonnia e mal di testa", ha confidato la signora Hoa.

Inoltre, affinché le transazioni immobiliari si svolgano senza intoppi, soprattutto nelle zone periferiche di Hanoi, gli investitori devono mantenere buoni rapporti con gli agenti immobiliari locali. Questi agenti sono considerati "esperti locali" della zona e influenzeranno notevolmente la liquidità del terreno.

«Questi intermediari sono solitamente del posto. Sanno come 'cacciare' terreni di buon valore che non hanno cambiato proprietario molte volte. Tuttavia, spesso nascondono ai loro clienti i recapiti del proprietario terriero. Organizzano l'incontro tra le due parti solo per formalizzare la transazione presso l'ufficio del notaio», ha affermato la signora Hoa.

Il 2025 sarà l'anno dei lotti di terreno?

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel 2025 i lotti di terreno suddivisi con status legale garantito, situati in aree con infrastrutture complete e con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND, continueranno a registrare un buon aumento di valore. Inoltre, la domanda di acquisto, sia a scopo residenziale che di investimento, aumenterà costantemente di pari passo con l'urbanizzazione e lo sviluppo economico , supportati da un quadro giuridico ben consolidato.

Condividendo la stessa opinione, anche un rappresentante dell'Istituto di Economia delle Costruzioni ( Ministero delle Costruzioni ) ritiene che le transazioni fondiarie quest'anno saranno più attive rispetto al 2024, con prezzi che dovrebbero aumentare di circa l'8-10%.

Parlando con un giornalista del quotidiano Investment Newspaper, il signor Pham Duc Toan, CEO di EZ Real Estate Company, ha commentato che la maggior parte dei vietnamiti continua a dare la priorità all'accumulo di terreni o oro. In realtà, dall'entrata in vigore della Legge Fondiaria del 1993, i prezzi dei terreni ad Hanoi hanno seguito solo due tendenze: stagnazione o aumento; non sono mai diminuiti.

"Grazie a questa stabilità, molti considerano la terra un bene rifugio contro l'inflazione. Pertanto, molti investitori continuano a investire con fiducia se intravedono un potenziale in una zona, dotata di infrastrutture complete, vicina alle principali città e con una solida documentazione legale", ha sottolineato il signor Toan.

L'amministratore delegato ritiene che il segmento dei terreni residenziali possa facilmente accogliere diversi stili di investimento. Gli acquirenti a breve termine possono trarre profitto dalle impennate di mercato locali, mentre gli investitori a lungo termine possono assicurarsi profitti dopo alcuni anni.

Tuttavia, questo esperto ha anche osservato che il segmento dei terreni suburbani presenta un tasso di liquidità relativamente basso, mentre il prodotto in sé non ha il potenziale per generare flussi di cassa. Pertanto, se gli investitori utilizzano una leva finanziaria eccessiva, potrebbero sorgere dei rischi.

Secondo Nguyen Quoc Anh, direttore commerciale di Batdongsan.com, il periodo che va da ora fino all'inizio del secondo trimestre del 2025 sarà caratterizzato da una fase di consolidamento del mercato. Gli investitori acquisiranno gradualmente maggiore fiducia nelle prospettive di sviluppo del settore immobiliare.

“Dopo questo periodo, il mercato si orienterà verso una fase di ripresa, che dovrebbe iniziare tra il secondo e il quarto trimestre del 2025. A quel punto, gli investitori non daranno più priorità al prezzo di vendita e agli aspetti legali, come facevano durante la fase di ribasso del mercato. Al contrario, il potenziale di apprezzamento del prezzo sarà il fattore chiave per decidere se investire. Pertanto, segmenti redditizi come i terreni edificabili riceveranno particolare attenzione da parte degli investitori”, ha affermato il signor Quoc Anh.

Illustrando ulteriormente il potenziale di apprezzamento dei prezzi nel segmento dei terreni edificabili, il signor Nguyen Quoc Anh ha citato una statistica: considerando i cicli precedenti, quando il mercato entrava in una fase di sviluppo, per ogni 100 dong investiti, gli appartamenti rendevano solo 136 dong, mentre i terreni edificabili potevano renderne fino a 300. Pertanto, i terreni edificabili rimangono il segmento di investimento preferito dagli investitori.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html