La fine del 2023 è un buon momento per comprare casa?

Molti fattori positivi per il mercato.

Secondo il Rapporto sul Sentimento dei Consumatori Immobiliari del Vietnam (CSS) per la seconda metà del 2023, condotto da Batdongsan.com.vn, il 61% delle persone desidera ancora acquistare un immobile entro il prossimo anno, il che indica che la domanda continua ad aumentare.

Un altro studio di Savills evidenzia una cifra significativa: dal 2023 al 2025, la città avrà 157.000 nuclei familiari in più. Tuttavia, l'offerta futura comprende 59.000 appartamenti (di tutte le tipologie), 9.000 case a schiera e 18.700 unità di edilizia sociale che dovrebbero essere realizzate; pertanto, rimane una carenza di 70.300 unità abitative.

Il mercato immobiliare sta diventando più dinamico, trainato dalle politiche macroeconomiche e dalle politiche di vendita preferenziali dei costruttori.

Lo squilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare si sta accentuando sempre di più, con molti che sperano di acquistare una casa ora, prima che i prezzi continuino a salire. Tuttavia, nel contesto della crisi economica globale, i redditi sono compromessi e i clienti si trovano ad affrontare preoccupazioni relative al finanziamento e alla gestione del flusso di cassa.

Intervenendo alla "Conferenza per valutare la situazione e risolvere le difficoltà del mercato immobiliare", il signor Dao Minh Tu, vice governatore della Banca di Stato del Vietnam, ha affermato che la Banca di Stato del Vietnam ha continuamente ridotto i tassi di interesse di riferimento per ben quattro volte nei primi sei mesi dell'anno, con riduzioni comprese tra lo 0,5% e il 2,0% all'anno per diverse tipologie di tassi, nel contesto di tassi di interesse globali in continuo aumento e persistentemente elevati.

Ciò consente agli istituti di credito di accedere ai capitali della Banca di Stato del Vietnam a un costo inferiore, permettendo loro di ridurre i tassi di interesse sui prestiti a beneficio dei clienti. Inoltre, molte banche offrono anche prestiti a condizioni agevolate per aiutare i clienti ad alleviare la pressione finanziaria nella scelta di un'abitazione.

Le buone polizze offrono numerosi vantaggi a chi acquista una casa.

Tuttavia, la situazione attuale richiede non solo politiche governative per rimuovere gli ostacoli, ma anche ulteriori politiche di incentivazione da parte degli investitori per aiutare il mercato immobiliare a riprendersi.

Molti costruttori hanno lanciato con decisione importanti politiche di stimolo, come sconti diretti sui prezzi di vendita e agevolazioni per l'erogazione di prestiti a tasso zero per un certo periodo. Queste iniziative hanno effettivamente prodotto risultati positivi in ​​termini di liquidità dei progetti, rilanciando il mercato immobiliare.

In particolare, progetti recenti come Masteri Waterfront (nel cuore di Ocean Park 1) e Masteri West Heights (nel cuore di Smart City), sviluppati da Masterise Homes, si distinguono per le loro interessanti politiche di vendita, rivolte sia a scopi residenziali che di investimento.

Con una politica denominata "Il cuore del vivere - Vivere il valore della vita", l'investitore ha offerto diverse opzioni di pagamento per adattarsi ai piani finanziari individuali. Di conseguenza, i clienti devono versare solo un massimo del 30% del valore dell'appartamento per riceverlo immediatamente e poterlo abitare o affittare nel 2023.

Allo stesso tempo, i clienti beneficiano anche della politica di "Pagamento per l'acquisto della casa" con solo il 5% a trimestre per 3 anni. Il valore residuo dell'appartamento sarà suddiviso in diverse piccole rate, ciascuna pari solo al 5% del valore dell'appartamento. L'intervallo tra le rate è di 3 mesi e non oltre settembre 2026 (soggetto alle condizioni previste dalla politica di vendita).

Con la politica "The Heart of Living - Experiencing the Value of Life", i clienti devono versare solo il 30% per ricevere immediatamente il loro appartamento, da abitare o da affittare nel 2023. (Immagine: progetto Masteri West Heights).

I clienti beneficiano inoltre della politica "Pagamento per l'acquisto della casa", che prevede il pagamento di solo il 5% a trimestre per 3 anni. (Immagine: progetto Masteri Waterfront)

Presso Masteri Waterfront o Masteri West Heights, gli appartamenti sono realizzati secondo standard elevati e gestiti professionalmente da Masterise Property Management, membro del Gruppo Masterise. Pertanto, i proprietari possono affittare immediatamente i loro appartamenti, contribuendo ad aumentare i profitti. In alternativa, possono affittarli immediatamente per un canone mensile compreso tra 10 e 16 milioni di VND, garantendosi un flusso di reddito stabile anche in periodi di difficoltà economica.

Per i clienti con risparmi limitati, è possibile richiedere un prestito pari al 50% o all'80% del valore dell'appartamento dalla banca (a determinate condizioni) e beneficiare di un tasso di interesse dello 0% offerto dal costruttore per la durata del finanziamento. Con gli attuali tassi di interesse medi del 9-10%, il periodo senza interessi fino a 2 anni può consentire agli acquirenti di risparmiare tra i 400 e i 600 milioni di VND.

Nel complesso, la situazione attuale è considerata favorevole in termini di prezzi, tassi di interesse e politiche preferenziali a sostegno dei clienti. Inoltre, l'adattamento proattivo e flessibile degli sviluppatori al mercato in continua evoluzione contribuisce a uno sviluppo più sano del mercato immobiliare in futuro.

Bao Anh

Fonte: https://vtc.vn/cuoi-nam-2023-co-phai-thoi-diem-tot-de-mua-nha-ar833789.html