Ho deciso di limitare le perdite solo per imbattermi in broker avidi.

Un immobile, prezzi diversi.

Da oltre un anno, il mercato immobiliare sta affrontando numerose difficoltà. Tra queste, i due problemi principali sono che, nonostante i drastici cali dei prezzi, la liquidità è quasi completamente scomparsa. Per migliorare la liquidità, molti investitori hanno cercato di limitare ulteriormente le perdite. Sfortunatamente per loro, si sono imbattuti in agenti immobiliari senza scrupoli.

Attualmente, su molti forum immobiliari, non è raro trovare un terreno o una casa pubblicizzati da più agenti immobiliari a prezzi molto diversi.

Di recente, in un gruppo dedicato a terreni agricoli e lotti residenziali, è stata pubblicizzata la vendita di una casa a Phu Tho con una superficie totale di 7.100 m² (di cui 400 m² di terreno edificabile) al prezzo di 600 milioni di VND. Tuttavia, altri due agenti immobiliari hanno offerto prezzi significativamente inferiori, rispettivamente di 550 milioni e 500 milioni di VND.

Lo stesso appezzamento di terreno è in vendita a 500 milioni di VND... (Screenshot)

...ma alcuni posti chiedono fino a 600 milioni di VND. (Screenshot)

Resta da vedere se il prezzo minimo di 500 milioni di VND richiesto da un agente immobiliare differisca significativamente dall'importo che il proprietario di casa riceverebbe in caso di buon esito della transazione.

Quel prodotto ha suscitato grande interesse tra i membri del gruppo immobiliare. La maggior parte di loro ha criticato gli agenti immobiliari per la loro eccessiva avidità.

Tuttavia, questo non è un fenomeno raro; si verifica non solo nelle aree suburbane, ma è piuttosto diffuso anche nel cuore di Hanoi , dove i clienti hanno accesso a informazioni migliori attraverso diversi canali.

Il signor Le Hoang (distretto di Cau Giay, Hanoi) ha condiviso la sua difficile esperienza nell'acquisto di una casa. Ha raccontato che nel 2021, con lo scoppio della pandemia di Covid-19, anche i prezzi dei terreni sono aumentati vertiginosamente. Lui e la sua famiglia hanno quindi deciso di acquistare una villetta a schiera tramite un amico agente immobiliare.

“Il mio amico ha detto che il prezzo che mi aveva offerto era il migliore sul mercato perché mi stava solo aiutando e non ci stava guadagnando nulla. Proprio mentre stavo per concludere l'affare, mia madre ha scoperto che un altro agente immobiliare stava vendendo la stessa casa a schiera per 9 miliardi di VND, 2 miliardi di VND in meno rispetto al prezzo richiesto dal mio amico. Preoccupato, mi sono concentrato sulle ricerche e ho scoperto che l'altro agente la vendeva a soli 8,5 miliardi di VND. Persino all'interno della stessa agenzia immobiliare, la differenza di prezzo era di 3,5 miliardi di VND. E rispetto al prezzo richiesto dal proprietario, non riesco a immaginare quanto sia maggiore la differenza. Gli agenti immobiliari sono semplicemente troppo avidi”, si è lamentato il signor Le Hoang.

Il signor Hoang ha aggiunto che per alcune delle proprietà che ha poi trovato, c'erano anche prezzi multipli, e questi prezzi variavano considerevolmente.

Controversie relative alla "vendita di immobili tramite una piattaforma di trading"

A metà aprile 2023, il mercato immobiliare era in fermento quando la bozza di legge sul settore immobiliare (modificata) fu discussa dalla Commissione permanente dell'Assemblea nazionale durante la sua sessione giuridica specializzata, la mattina del 12 aprile 2023.

Una delle novità introdotte nella bozza di legge rispetto alla normativa vigente riguarda le transazioni immobiliari effettuate tramite agenzie immobiliari.

La Commissione permanente per gli affari economici dell'Assemblea nazionale teme che l'obbligo di effettuare le transazioni tramite agenzie immobiliari crei un maggior numero di intermediari, aumenti i costi di transazione e incida negativamente sul prezzo finale della transazione.

Al contempo, questa regolamentazione potrebbe potenzialmente portare allo sfruttamento di disposizioni di legge per creare monopoli o collusioni tra le agenzie immobiliari e una delle parti coinvolte nella transazione, perturbando il mercato e non riflettendo accuratamente domanda, offerta e prezzi.

A questo proposito, il signor Le Hoang ha offerto il suo punto di vista come consumatore direttamente coinvolto nelle transazioni immobiliari: "Concordo sul fatto che questa normativa possa aumentare i costi. Ma questo costo aggiuntivo potrebbe rappresentare solo una piccola parte della differenza di prezzo che gli agenti immobiliari hanno gonfiato finora."

Il signor Le Hoang ha dichiarato che se avesse finalizzato l'acquisto di una villetta a schiera tramite un agente immobiliare – che è anche suo amico – avrebbe pagato almeno 3,5 miliardi di dong in più.

Fonte: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html