"Setacciare la sabbia" per trovare alloggi popolari.

(CLO) Recentemente, diversi progetti di edilizia sociale ad Hanoi sono stati annunciati come idonei alla vendita di appartamenti in affitto dopo 5 anni. Questa informazione sta suscitando l'interesse di molte persone nel contesto dell'aumento dei prezzi delle case ad Hanoi, tuttavia, il numero è ancora molto limitato.

I segmenti degli appartamenti di fascia alta e ultra-lusso continuano a lanciare nuove unità.

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Hanoi ha visto la continua proliferazione di progetti, tra cui appartamenti e villette a schiera di lusso e di fascia alta, con prezzi esorbitanti. Persino le zone periferiche e suburbane sono invase da questo segmento.

Secondo l'ultimo rapporto di Savills Vietnam, nel 2024 l'offerta totale di immobili primari nel mercato immobiliare di Hanoi ha raggiunto quasi 25.000 unità, il dato più alto degli ultimi 5 anni; tuttavia, la maggior parte apparteneva al segmento B, rappresentando il 97% della quota di mercato.

A differenza del boom registrato nei segmenti immobiliari di fascia alta e di lusso, i segmenti dell'edilizia popolare e dell'edilizia sociale sono ancora in uno stato di "estinzione". (Foto: CP)

I prezzi richiesti sul mercato primario hanno raggiunto i 75 milioni di VND/m2, con un aumento del 9% rispetto al terzo trimestre del 2024 e un significativo incremento del 29% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nel mercato secondario, anche i prezzi degli appartamenti hanno registrato un trend al rialzo, soprattutto nei progetti residenziali situati vicino alle linee ferroviarie urbane Cat Linh - Ha Dong e Nho Son - Stazione di Hanoi. In molti progetti lungo queste due linee ferroviarie, i prezzi degli appartamenti nel quarto trimestre del 2024 sono aumentati del 24% rispetto al trimestre precedente.

Secondo i dati di un'indagine di Savills Vietnam, dal 2020 il prezzo medio di vendita sul mercato secondario è aumentato del 22% all'anno. Tra questi, gli immobili di classe C hanno registrato l'incremento maggiore, pari al 26% annuo, seguiti da quelli di classe B con il 20% e da quelli di classe A con il 19%.

Secondo la signora Do Thu Hang, direttrice senior di consulenza e ricerca presso Savills Hanoi, si prevede che l'intero mercato immobiliare di Hanoi raggiungerà i 25.200 appartamenti, con gli appartamenti di classe B che continueranno a essere i più richiesti, rappresentando l'88% dell'offerta totale.

Secondo la signora Hang, lo squilibrio tra domanda e offerta, con la maggior parte dell'offerta concentrata nei segmenti di appartamenti di classe B e classe A (di lusso), significa che è improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano nel 2025 e tenderanno a rimanere stabili o ad aumentare.

Il segmento degli alloggi a prezzi accessibili e degli alloggi sociali è semplicemente insufficiente.

A differenza del "boom" registrato nei segmenti immobiliari di fascia alta e di lusso, i segmenti degli alloggi a prezzi accessibili e dell'edilizia sociale sono ancora in uno stato di "estinzione".

Secondo un rapporto di Savills, nel 2024 gli appartamenti con un prezzo superiore a 4 miliardi di VND rappresentavano il 59% del numero totale di unità vendute, un aumento significativo rispetto al 2% del 2020.

Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND hanno rappresentato il 40% del totale, mentre quelli con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND hanno costituito solo l'1% del numero totale di appartamenti venduti nell'intero mercato durante l'anno.

Di recente, diversi progetti di edilizia sociale ad Hanoi sono stati annunciati come idonei alla vendita di appartamenti in affitto dopo 5 anni. Questa notizia sta suscitando interesse nel contesto dell'aumento dei prezzi delle case ad Hanoi, tuttavia il numero di progetti rimane ancora molto limitato.

Secondo le informazioni fornite dal Dipartimento delle Costruzioni di Hanoi, il progetto di edilizia sociale di Phu Lam (quartiere di Phu Lam, distretto di Ha Dong), finanziato dalla società Hai Phat Investment Joint Stock Company, potrà accettare domande di acquisto di alloggi sociali dopo 5 anni di contratto di locazione.

Sono 408 gli appartamenti di edilizia sociale in affitto offerti in vendita, con superfici che variano dai 48 ai 69 m². Il prezzo di vendita, escluse l'IVA del 5% e le spese condominiali del 2%, supera i 13,6 milioni di VND/m².

Segue il progetto residenziale multipiano CT2A nell'area abitativa di Thach Ban (quartiere di Thach Ban, distretto di Long Bien), realizzato dalla Corporazione Generale per gli Investimenti e lo Sviluppo di Abitazioni e Aree Urbane , dipendente dal Ministero della Difesa Nazionale, per un totale di 414 appartamenti.

Questa fase di edilizia sociale offre 82 appartamenti in vendita (dopo un contratto di locazione di 5 anni), con superfici che vanno da 69,03 a 69,94 m2 e un prezzo di vendita provvisorio (IVA del 5% inclusa, spese di manutenzione del 2% escluse) di 12,3 milioni di VND/m2.

Un altro progetto di edilizia sociale che è anch'esso idoneo alla vendita e per il quale si prevede l'apertura delle domande di acquisto nel quarto trimestre del 2025 è il progetto di edilizia sociale di Ha Dinh, costruito sul lotto N01 - Nuova area urbana di Ha Dinh (comune di Tan Trieu, distretto di Thanh Tri).

Il progetto è finanziato da un consorzio composto da Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) e DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Il progetto comprende 440 appartamenti, di cui 365 unità di edilizia sociale e 75 unità commerciali. Delle 365 unità di edilizia sociale, 255 sono in vendita, 37 sono disponibili con la formula "affitto con riscatto" e 73 sono in affitto.

In particolare, il prezzo di vendita provvisorio degli appartamenti in questo progetto è di 25 milioni di VND/m2, il canone di locazione per gli alloggi sociali è di circa 150.000 VND/m2/mese e il prezzo per l'affitto con riscatto è di 390.000 VND/m2/mese. L'investitore annuncerà il prezzo ufficiale dopo che questo sarà stato valutato dall'ente di gestione secondo le normative vigenti.

Pertanto, il numero totale di alloggi sociali entro la fine di quest'anno sarà inferiore a 1.000, mentre si prevede che l'intero mercato immobiliare di Hanoi raggiungerà i 25.200 appartamenti, con gli appartamenti di classe B che continueranno a essere predominanti, rappresentando l'88% dell'offerta di mercato. Gli esperti ritengono che l'attuale numero di unità abitative sia troppo esiguo e non in grado di soddisfare la domanda del mercato.

Fonte: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html