I prezzi dei terreni nella periferia di Hanoi sono in fase di "congelamento".

Dopo un periodo di rapida crescita, il mercato immobiliare nella periferia di Hanoi sta entrando in una fase di netto rallentamento. I prezzi richiesti a Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, ecc., sono in calo.

Secondo un'indagine condotta dai giornalisti, in molte aree periferiche di Hanoi , un tempo epicentro dell'impennata dei prezzi dei terreni, questi sono ora diminuiti significativamente rispetto al periodo di picco.

I prezzi sono calati in tutti i settori, con molti esercizi commerciali che hanno ridotto significativamente le perdite.

Nella zona di Phu Cat, un lotto di terreno di 107 m2 viene offerto in vendita a circa 3 miliardi di VND , un prezzo significativamente inferiore rispetto a quello proposto dagli agenti immobiliari all'inizio del 2025.

Le informazioni disponibili indicano che i terreni nella zona di Phu Cat ad Hanoi vengono offerti a prezzi inferiori a quelli di mercato. Nel frattempo, i prezzi dei terreni in quest'area sono diminuiti di circa il 10-20%, a seconda della posizione.

I dati di Batdongsan.com mostrano che i prezzi dei terreni intorno al parco industriale di Bac Phu Cat sono diminuiti di quasi il 20% rispetto al picco raggiunto nell'aprile 2025. Attualmente, il prezzo prevalente si aggira intorno ai 33 milioni di VND/m2; mentre i prezzi dei terreni nell'ex area di Thach Hoa sono diminuiti di circa l'11% rispetto al picco di inizio anno.

Non solo Phu Cat, ma anche l'ex area di Tan Xa (ora parte del nuovo comune di Hoa Lac) ha registrato un forte calo. Un lotto di terreno di 100 m², pubblicizzato come situato a circa 1 km dal Parco Tecnologico di Hoa Lac, è attualmente in vendita a circa 30 milioni di VND/m², una diminuzione di quasi il 30% rispetto al picco del boom di aprile 2025.

Questo sviluppo riflette chiaramente il trend negativo del segmento dei terreni edificabili. Secondo i dati sul mercato immobiliare relativi al primo trimestre del 2026 pubblicati dal Ministero delle Costruzioni , i volumi delle transazioni in tutti e tre i segmenti – appartamenti, case unifamiliari e terreni edificabili – sono diminuiti. Nello specifico, il segmento dei terreni edificabili ha registrato un calo di oltre il 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e un calo di circa il 20% rispetto al trimestre precedente.

La signora Pham Thi Tam, direttrice di un'agenzia immobiliare nella zona di Hoa Lac, ha affermato che il mercato fondiario suburbano sta affrontando due pressioni principali che stanno causando un calo dei prezzi dei terreni, eppure le transazioni sono praticamente "scomparse".

Secondo i dati di batdongsan.com, i prezzi dei terreni nelle aree suburbane di Hanoi sono ora diminuiti significativamente rispetto al picco del boom.

"Innanzitutto, i prezzi attuali sono troppo alti dopo l'impennata dei prezzi dei terreni, alimentata dai progetti di sviluppo immobiliare del 2024-2025. Molte aree hanno già registrato aumenti di prezzo che hanno superato di gran lunga il loro valore reale, quindi gli investitori non sono più propensi a investire", ha affermato la signora Tam.

Secondo questa broker, la seconda pressione deriva dai tassi di interesse bancari, rimasti elevati dall'inizio dell'anno, che restringono i flussi di investimento. Gli investitori che utilizzano la leva finanziaria sono costretti a vendere in perdita o ad accettare di mantenere le proprie posizioni in attesa di una ripresa del mercato.

Gia Phu, un'altra agente immobiliare di Quoc Oai, ha affermato che il precedente aumento dei prezzi dei terreni era basato principalmente sulle aspettative di un incremento dei prezzi dovuto alle informazioni relative alla pianificazione e alle infrastrutture. Tuttavia, ora gli investitori sono molto più cauti.

"Prima, bastava la notizia di lavori stradali, del passaggio a un nuovo quartiere o della vicinanza a un grande progetto per far schizzare alle stelle i prezzi dei terreni. Ora, invece, i clienti pongono domande molto dettagliate sugli aspetti legali, la pianificazione e il potenziale di sviluppo pratico. I terreni che aspettano solo un aumento di prezzo non sono quasi più attraenti; alcuni appezzamenti vengono offerti in vendita con sconti di diverse centinaia di milioni di dong, ma da un mese a questa parte nessuno si fa avanti per acquistarli", ha affermato questo agente immobiliare.

Il flusso di cassa si sta spostando verso gli immobili con valore intrinseco.

Secondo l'Istituto vietnamita per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), i terreni nelle aree suburbane non saranno più adatti a investimenti speculativi basati su voci o aspettative di apprezzamento dei prezzi a breve termine, come accadeva in passato.

I dati di ricerca di VARS IRE mostrano che il mercato immobiliare vietnamita sta attraversando un processo di "sanificazione", con un netto cambiamento nel comportamento degli investitori e nelle dinamiche di mercato.

Secondo gli esperti, il mercato sta attraversando un processo di "pulizia salutare", con i prodotti privi di infrastrutture e servizi, soprattutto i terreni edificabili nelle aree suburbane, che continuano a registrare una stagnazione.

Mentre in passato la mentalità prevalente era quella della paura di perdere un'occasione e degli investimenti basati sull'aspettativa di rapidi aumenti di prezzo, ora gli acquirenti sono più cauti. Fattori come gli aspetti legali, le capacità degli sviluppatori, il potenziale di sviluppo pratico, la liquidità e le prospettive di crescita sostenibile assumono sempre maggiore importanza.

Nel frattempo, i prodotti privi di infrastrutture e servizi, o eccessivamente dipendenti dalla "narrazione dell'apprezzamento del prezzo", soprattutto i terreni nelle aree suburbane, continuano a subire una flessione.

Secondo quanto riportato da alcune società di ricerche di mercato, non solo il segmento dei terreni edificabili, ma anche quello degli appartamenti e delle case a bassa densità abitativa ad Hanoi hanno registrato un calo delle transazioni.

Per quanto riguarda gli alloggi a bassa densità, secondo i dati di Savills, solo il 7% delle unità abitative a bassa densità lanciate per la prima volta ad Hanoi sono state vendute con successo nel primo trimestre del 2026, un calo drastico rispetto al 41% registrato nello stesso periodo del 2025. Ciò riflette non solo un rallentamento dei consumi, ma anche un chiaro cambiamento nel comportamento degli acquirenti.

Nel segmento degli appartamenti, i dati del Market Research & Customer Insights Center di One Mount Group hanno registrato il calo più marcato, con circa 4.000 transazioni nel primo trimestre del 2026, una diminuzione del 60% rispetto al trimestre precedente e del 26% rispetto all'anno precedente. La ragione principale è il ritiro dei capitali di investimento, mentre la domanda di alloggi veri e propri rimane, ma non è sufficiente a compensare la perdita.

Fonte: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html