Contrastare la speculazione immobiliare.

Secondo Pham Thanh Tuan, esperto legale in materia immobiliare di DNVN, la proposta contenuta nella bozza di legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche (modificata) presentata dal Ministero delle Finanze mira principalmente a prevenire la speculazione immobiliare. La proposta sostituisce la normativa vigente con un'aliquota fiscale uniforme del 2% sul prezzo di trasferimento.

Secondo l'esperto di diritto immobiliare Pham Thanh Tuan, come tutte le altre proposte relative al settore immobiliare, l'intenzione di tassare il reddito personale derivante dai trasferimenti immobiliari in base alla durata della proprietà ha immediatamente suscitato polemiche.

Gli oppositori temono che, una volta imposta, la tassa si ripercuoterà in qualche modo sui prezzi degli affitti e delle vendite, danneggiando solo coloro che non possiedono o non hanno ancora acquistato una casa. I sostenitori sperano che questa soluzione freni la speculazione, restituisca l'offerta a chi ne ha bisogno e, di conseguenza, faccia scendere i prezzi delle case.

L'attuale approccio alla tassazione immobiliare richiede un'attenta valutazione, considerate le problematiche specifiche del mercato immobiliare vietnamita.

In genere, i paesi applicano le imposte sugli immobili in diverse forme principali: imposte progressive proporzionali al numero di immobili; imposte applicate agli immobili non utilizzati; e imposte più elevate applicate a coloro che detengono immobili per brevi periodi.

Tassare gli immobili rimane un compito impegnativo.

Per quanto riguarda la tassazione progressiva basata sul numero di immobili, i paesi che adottano questo approccio prevedono un'aliquota fiscale più elevata per chi possiede più immobili rispetto a chi ne possiede di meno. Il Regno Unito aumenta l'imposta del 3% per le seconde case. Singapore applica un'imposta del 20% sul secondo immobile, del 30% sul terzo e così via.

Per quanto riguarda le tasse applicate al mancato utilizzo di un immobile, il Canada impone un'imposta dell'1% sulle case sfitte, mentre il Regno Unito applica un'imposta aggiuntiva sulle case che sono rimaste sfitte per almeno un anno...

L'applicazione di tasse più elevate ai proprietari di immobili a breve termine è relativamente comune. Ad esempio, Singapore applica un'imposta del 100% sulla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita di un terreno nel primo anno e del 50% dopo due anni. Taiwan applica un'aliquota fiscale del 45% a chi rivende un immobile entro i primi due anni, del 35% tra i 2 e i 5 anni e del 20% tra i 5 e i 10 anni. Anche la Corea del Sud applica un'imposta del 70% a chi vende una casa nel primo anno.

In Vietnam, una risoluzione del Comitato Centrale ha disposto una ricerca sulla "regolamentazione di tasse più elevate per coloro che utilizzano vaste aree di terreno, possiedono più immobili, speculano sui terreni, li sfruttano lentamente o li lasciano incolti". Pertanto, in futuro, tasse più elevate saranno applicate a tre categorie: "utilizzo di vaste aree di terreno e possesso di più immobili" (in base alla quantità), "speculazione fondiaria" (in base alla durata della proprietà) e "sfruttamento lento dei terreni o incolti" (determinando che i terreni non vengono utilizzati), in modo simile alle normative in vigore oggi in molti paesi.

Le modifiche proposte dal Ministero delle Finanze alla Legge sull'Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche mirano principalmente a prevenire la speculazione, sostituendo l'attuale normativa che applica un'aliquota fiscale uniforme del 2% sul prezzo di trasferimento, indipendentemente dal periodo di detenzione. Il Ministero delle Finanze prevede che, se incluse nell'agenda legislativa, l'Assemblea Nazionale fornirà un riscontro entro la fine del 2025 e valuterà l'approvazione del progetto durante la sessione di metà 2026.

"Sebbene non sia ancora stata definita nei dettagli, credo che questa soluzione sia più ragionevole rispetto all'applicazione di una tassa progressiva a coloro che possiedono più immobili. Un'aliquota fiscale più elevata per la proprietà a breve termine, in teoria, potrebbe contribuire a frenare la speculazione e a ridurre la pratica di rivendere rapidamente gli immobili per ottenere profitti immediati", ha affermato Tuan.

Secondo il signor Tuan, gli speculatori utilizzano in genere la leva finanziaria per brevi periodi. Mantenere la proprietà di immobili per periodi prolungati comporta per loro una notevole pressione finanziaria. Le tasse elevate aumentano i costi e riducono l'attrattiva della speculazione immobiliare. Di conseguenza, la liquidità nelle transazioni di compravendita risulta ridotta.

Tuttavia, affinché questo strumento fiscale sia efficace, deve essere accompagnato almeno dalle seguenti condizioni: una banca dati nazionale completa sui prezzi dei terreni; e un'infrastruttura informatica garantita.

Il completamento del database nazionale sui prezzi dei terreni è un requisito previsto anche dalla Legge Fondiaria del 2024. Se non si risolve il problema dei "due prezzi" nelle transazioni immobiliari e nei pagamenti in contanti, la tassazione rimarrà complessa e sarà difficile garantire l'equità.

Inoltre, garantire un'infrastruttura informatica completa per la registrazione delle transazioni fondiarie e immobiliari è essenziale affinché le autorità fiscali possano ottenere informazioni accurate sulla durata della proprietà immobiliare.

"Quando queste condizioni di base saranno soddisfatte, allora lo strumento fiscale per limitare la speculazione immobiliare sarà veramente 'corretto' ed 'efficace', mirato ai giusti obiettivi di regolamentazione del mercato e ai giusti speculatori", ha sottolineato il signor Tuan.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120