Proposta di riduzione delle tasse sull'utilizzo del suolo in caso di conversione di terreni adibiti a giardino in terreni residenziali.

Il Ministero delle Finanze ha presentato una proposta per studiare ed emanare una politica volta a ridurre le tasse sull'uso del suolo per le famiglie e i singoli individui che convertono giardini ancestrali in terreni residenziali. Tale proposta è stata presentata nel documento n. 19084/BTC-QLCS inviato alla delegazione dell'Assemblea Nazionale della città di Hanoi.

Ridurre l'onere finanziario per le persone.

Secondo il Ministero delle Finanze, questa proposta nasce dal fatto che molte famiglie si trovano in difficoltà a far fronte agli obblighi finanziari legati alle procedure di cambio di destinazione d'uso dei terreni. Tale onere diventa particolarmente gravoso nel contesto di prezzi attuali dei terreni, nettamente superiori a quelli dei terreni agricoli .

Il Ministero delle Finanze ha proposto di valutare una riduzione delle tasse sull'utilizzo del suolo per i terreni adibiti a giardino ereditati dalle famiglie. — È stato proposto uno studio per ridurre le tasse sull'utilizzo dei terreni adibiti a giardino ereditati dalle famiglie, al fine di alleviare l'onere finanziario per i cittadini. (Immagine a scopo illustrativo)

Base giuridica attuale

Dal punto di vista legale, il Ministero delle Finanze ha citato le normative vigenti relative alla determinazione degli obblighi finanziari in caso di cambio di destinazione d'uso di un terreno. Nello specifico, il punto a, comma 1, articolo 156 della Legge Fondiaria del 2024 stabilisce il principio del pagamento di oneri fondiari in caso di conversione di un terreno agricolo in terreno residenziale.

Di conseguenza, gli utilizzatori del terreno devono pagare un importo pari alla differenza tra il canone di utilizzo del terreno dopo la conversione e il canone di utilizzo del terreno prima della conversione, calcolato per il periodo di utilizzo rimanente del terreno.

Tale principio è specificato anche nell'articolo 8 del Decreto n. 103/2024/ND-CP per le famiglie e i singoli individui. Il canone di utilizzo del suolo dovuto è calcolato come la differenza tra il canone di utilizzo del suolo basato sui prezzi dei terreni residenziali e il canone di utilizzo del suolo basato sui prezzi dei terreni agricoli al momento in cui l'autorità competente emette la decisione che autorizza il cambio di destinazione d'uso del suolo.

Verso politiche che siano pertinenti alla realtà.

In base alla normativa vigente e alla situazione attuale, il Ministero delle Finanze riconosce la necessità di ulteriori ricerche e di un affinamento delle politiche. L'obiettivo è rendere la normativa più pertinente alla pratica, riducendo così l'onere finanziario per i cittadini, soprattutto nei casi in cui il terreno provenga da orti o terreni agricoli tramandati di generazione in generazione.

Fonte: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html