Eliminare numerosi ostacoli burocratici e trovare soluzioni per oltre 11.400 immobili pubblici in eccedenza.

TPO - Dopo aver completato la fase iniziale di ristrutturazione, il Paese ha ancora più di 11.400 terreni e immobili in eccedenza che non sono stati pienamente utilizzati o liquidati. Il Ministero delle Finanze ha proposto un meccanismo speciale volto a snellire le procedure, semplificare il metodo di determinazione dei canoni di locazione e applicare un metodo di selezione simile a un'asta per accelerare il processo di liquidazione...

Oltre 11.400 immobili in eccedenza (case e terreni) restano "in attesa" di acquirenti.

Nel pomeriggio del 1° giugno, il Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico del Ministero delle Finanze ha tenuto una conferenza stampa per discutere la sistemazione e la gestione degli immobili e dei terreni in eccedenza a seguito delle fusioni.

La signora Tran Dieu An, vicedirettrice del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico, ha dichiarato che le autorità locali hanno completato la fase iniziale di ristrutturazione, con un totale di quasi 26.450 immobili che hanno portato a termine la prima fase del processo.

Tuttavia, per le proprietà e i terreni che sono stati oggetto di una decisione di bonifica e trasferimento alle autorità locali per la gestione e la trasformazione, è necessario proseguire con la fase 2 per mettere in funzione i beni.

Sede del Gruppo di Gestione del Mercato n. 1, che amministra l'area della città di Nam Dinh e del distretto di My Loc (ex provincia di Nam Dinh). Foto: Minh Duc.

Secondo i dati raccolti a livello locale al 27 maggio, in tutto il Paese sono stati gestiti o messi in funzione 4.709 terreni e immobili in eccedenza a seguito della ristrutturazione.

Inoltre, ci sono più di 11.400 strutture che sono state oggetto di decisioni di revoca e trasferimento alla gestione locale ma non sono ancora state elaborate o messe in funzione. Di queste, 5.329 strutture sono state assegnate a imprese edili o organizzazioni di sviluppo immobiliare per la gestione ma non sono ancora state messe in funzione; 2.823 strutture hanno avuto i loro piani di elaborazione approvati ma non ancora completati; e 3.260 strutture non hanno ancora un piano di elaborazione.

Per quanto riguarda ministeri, agenzie centrali e dipartimenti, finora sono stati gestiti 3.446 immobili. Tuttavia, 702 immobili rimangono ancora da gestire, di cui 474 in attesa di una decisione sulla loro destinazione.

Secondo la signora An, l'attuale fase di elaborazione e sfruttamento del passaggio 2 presenta ancora alcune difficoltà e ostacoli. Molte agenzie e unità si sono trasferite nei nuovi centri provinciali e comunali, mentre le imprese e i privati ​​si stanno spostando sempre più dai modelli di business diretti a quelli online, causando un eccesso di offerta rispetto alla domanda.

Molti immobili in eccedenza sono di piccole dimensioni, situati in zone remote o svantaggiate e privi di vantaggi commerciali, il che li rende meno attraenti per gli investitori e non genera alcuna domanda da parte del settore privato. Allo stesso tempo, la loro conversione in strutture pubbliche richiederebbe ulteriori finanziamenti e personale da parte delle autorità locali per la gestione e l'esercizio.

Ridurre i tempi del processo di determinazione dei prezzi.

Il signor Nguyen Tan Thinh, direttore del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico del Ministero delle Finanze, ha affermato che, per gestire l'ingente quantità di edifici ad uso ufficio in eccedenza in un breve periodo, è necessario un meccanismo più specifico, semplice e flessibile. Ha citato come esempio il fatto che, secondo le normative vigenti, per determinare il canone di locazione di un immobile di proprietà statale, l'ente competente deve incaricare una società di valutazione e poi presentare il listino prezzi all'autorità competente per l'approvazione.

Il signor Nguyen Tan Thinh, direttore del Dipartimento per la gestione del patrimonio pubblico. Foto: TBTCO.

Questo processo richiede molto tempo a causa della necessità di selezionare società di consulenza, effettuare valutazioni e portare a termine le procedure di approvazione previste. Nel frattempo, molte località si trovano a gestire contemporaneamente un elevato numero di immobili in eccedenza, pertanto l'applicazione integrale delle procedure attuali renderebbe difficile il rispetto delle scadenze.

Di conseguenza, il Ministero delle Finanze ha presentato al Governo una proposta relativa all'emanazione di una risoluzione su meccanismi e politiche specifici per accelerare la gestione di tali questioni.

La bozza di risoluzione propone di semplificare il metodo di determinazione dei prezzi di locazione per renderli più facili da calcolare, implementare, verificare e monitorare. La modifica del metodo di determinazione dei prezzi comporta anche un adeguamento dell'autorità competente a decidere in merito ai prezzi di locazione.

Nello specifico, anziché richiedere al Comitato popolare provinciale di pubblicare un listino prezzi per gli affitti, la bozza propone di attribuire tale autorità al responsabile dell'unità di gestione degli alloggi a livello provinciale o al presidente del Comitato popolare a livello comunale, affinché decidano il prezzo di affitto per ogni singolo immobile. Una volta pubblicato, il prezzo dovrà essere reso pubblico su portali informativi elettronici e affisso presso l'immobile per garantirne la trasparenza.

Per le assunzioni prioritarie, se solo un candidato soddisfa i criteri, verrà preso in considerazione per la selezione. Se più candidati soddisfano i criteri, si procederà a un sorteggio per determinare l'assunzione.

Per i beni di alto valore o non prioritari, la bozza propone un meccanismo di selezione simile all'asta, ma con procedure notevolmente semplificate. Di conseguenza, l'ente di gestione patrimoniale pubblicherà direttamente le informazioni e riceverà le registrazioni, anziché dover seguire l'intero processo di selezione di un'organizzazione d'asta, come avviene attualmente.

L'offerente che avrà presentato l'offerta più alta, purché non inferiore al prezzo di riserva, verrà scelto per la locazione o la gestione dell'immobile. Tuttavia, per prevenire collusioni, abusi delle procedure o la perdita delle caparre in caso di aggiudicazione, la bozza prevede anche severe sanzioni.

"Coloro che si sono registrati e hanno versato la caparra, ma non procedono con le fasi successive o si rifiutano di ricevere i risultati, perderanno la caparra. Questo denaro appartiene allo Stato", ha dichiarato il signor Thinh.

Fonte: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo