Correzione o ristampa?

Secondo le normative in materia di diritto fondiario, se un certificato di proprietà fondiaria viene rilasciato in modo errato, deve essere corretto o riemesso? Si prega di fare riferimento all'articolo seguente.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. Certificato di proprietà fondiaria emesso in modo errato: Correzione o riemissione?

Nello specifico, l'articolo 106 della Legge Fondiaria del 2013 stabilisce quanto segue in merito alla correzione e alla revoca dei certificati di utilizzo del suolo rilasciati:

(1) L'autorità competente che rilascia il Certificato è responsabile della correzione del Certificato rilasciato che contiene errori nei seguenti casi:

- Sono presenti errori nelle informazioni relative al nome, ai documenti legali o ai dati personali e all'indirizzo dell'utilizzatore del terreno o del proprietario dell'immobile annesso al terreno, rispetto ai documenti legali o ai dati personali presenti al momento del rilascio del certificato a tale persona;

- Sono state riscontrate discrepanze nelle informazioni relative al lotto di terreno e ai beni ad esso annessi rispetto a quanto riportato nella dichiarazione di registrazione del terreno e dei beni, che è stata verificata e confermata dall'ufficio del catasto.

(2) Lo Stato revoca il certificato rilasciato nei seguenti casi:

- Lo Stato riacquisirà l'intera area di terreno specificata nel certificato di proprietà rilasciato;

- Rilascio di nuovi certificati o sostituzione di quelli precedentemente emessi;

- Gli utilizzatori del terreno e i proprietari di beni annessi al terreno registrano le modifiche al terreno e ai beni annessi al terreno che richiedono il rilascio di un nuovo Certificato di diritti di utilizzo del terreno, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno;

- Certificati rilasciati senza la dovuta autorizzazione, a favore di utilizzatori del terreno non idonei, con superficie non corretta, privi dei requisiti necessari o con finalità, durate o origini d'uso del terreno non conformi a quanto previsto dalla legge fondiaria, salvo nei casi in cui il destinatario del certificato abbia trasferito i diritti d'uso del terreno o la proprietà dei beni annessi al terreno in conformità alla legge fondiaria.

La revoca del certificato rilasciato in questo caso sarà effettuata dall'autorità competente che ha rilasciato il Certificato di diritti di utilizzo del suolo, di proprietà di case e altri beni annessi al terreno, come previsto nella Sezione 2 della decisione, dopo che sia stata raggiunta una conclusione da parte dell'organo di controllo dello stesso livello e previa presentazione di un documento valido da parte di un ente statale competente in merito alla risoluzione delle controversie fondiarie.

Pertanto , a seconda del caso specifico, il certificato di proprietà fondiaria emesso in modo errato verrà revocato oppure le informazioni verranno corrette. Se le informazioni contengono errori, verranno apportate le correzioni necessarie; se è stato rilasciato senza la dovuta autorizzazione, all'utilizzatore del terreno sbagliato o con una superficie errata, ecc., verrà riemesso.

2. Autorità di rilasciare certificati di proprietà fondiaria

Ai sensi dell'articolo 105 della Legge Fondiaria del 2013, l'autorità competente a rilasciare i Certificati di Diritto d'Uso del Suolo, di Proprietà di Immobili e di Altri Beni Aggiuntivi al Suolo è disciplinata come segue:

- Il Comitato popolare a livello provinciale rilascia certificati di diritto d'uso del suolo, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno a organizzazioni, istituzioni religiose, cittadini vietnamiti residenti all'estero, imprese con capitali di investimento esteri che realizzano progetti di investimento e organizzazioni straniere con funzioni diplomatiche .

Il Comitato popolare provinciale è autorizzato a delegare al Dipartimento provinciale delle risorse naturali e dell'ambiente l'autorità di rilasciare i certificati di diritto d'uso del suolo, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno.

- Il Comitato popolare a livello distrettuale rilascia certificati di diritti di utilizzo del suolo, di proprietà di case e di altri beni annessi al terreno a famiglie, singoli individui, comunità residenziali e vietnamiti residenti all'estero che possiedono case con diritti di utilizzo del suolo in Vietnam.

- Nei casi in cui siano stati rilasciati Certificati di Diritti di Uso del Suolo, Certificati di Proprietà Immobiliare o Certificati di Proprietà Edile, e si esercitino i diritti degli utilizzatori del terreno o dei proprietari di beni annessi al terreno, oppure nei casi in cui i Certificati di Diritti di Uso del Suolo, di Proprietà Immobiliare o di Proprietà Edile vengano rinnovati o riemessi, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente gestirà la questione in conformità con i regolamenti governativi .

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