Identificazione degli immobili: una ventata di aria fresca per "ripulire" il mercato.

L'implementazione di un sistema univoco di identificazione degli immobili è considerata una tappa fondamentale nella digitalizzazione e nella trasparenza del mercato immobiliare in Vietnam.

Assegnando a ciascun bene un identificativo univoco, tutte le informazioni legali, la cronologia delle transazioni e lo stato di utilizzo saranno gestiti in un database centralizzato. Secondo gli esperti, questo non solo rappresenta uno strumento per aiutare gli enti di gestione statale a controllare il mercato in modo più efficace, ma contribuisce anche a minimizzare i rischi per i singoli individui e le imprese che partecipano alle transazioni.

La "carta d'identità" di ogni struttura.

Si prevede che lo sviluppo di un sistema di identificazione immobiliare determinerà un cambiamento significativo nella gestione e nel funzionamento del mercato. Quando a ogni terreno, casa o proprietà immobiliare verrà assegnato un codice identificativo univoco, le informazioni relative a tale proprietà, come l'ubicazione, lo stato giuridico, la cronologia delle transazioni o i cambi di proprietà, verranno aggiornate e gestite all'interno di un sistema di dati unificato.

Palazzi residenziali nel quartiere di An Lac ( Ho Chi Minh City).

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ritiene che il codice identificativo immobiliare possa essere considerato la "carta d'identità del cittadino" di ogni proprietà. Quando a una proprietà viene assegnato un codice identificativo, tutte le informazioni relative a tale proprietà saranno gestite in modo chiaro e trasparente.

Secondo il signor Tuan, il principale vantaggio dell'identificazione degli immobili è la creazione di un database trasparente e completo che fornisce al mercato. Ciò consente agli enti di gestione statali di accedere a informazioni complete sullo stato degli immobili a livello nazionale, favorendo così una gestione più efficace.

"L'identificazione contribuisce a rendere più trasparenti i dati di mercato. Con un sistema di dati completo, le transazioni immobiliari saranno digitalizzate, limitando così fenomeni negativi come la doppia dichiarazione dei prezzi, le transazioni immobiliari fittizie o la manipolazione dei prezzi di mercato", ha commentato il signor Tuan.

Inoltre, si prevede che il sistema di identificazione contribuisca a migliorare l'efficienza dell'utilizzo delle risorse fondiarie. Quando le informazioni sulla proprietà e sul numero di immobili sono gestite in modo chiaro, l'ente preposto alla gestione può sviluppare politiche regolamentari adeguate, contribuendo a limitare la speculazione o l'accaparramento finalizzati a creare una scarsità artificiale sul mercato.

Dal punto di vista degli acquirenti, l'identificazione della proprietà offre anche numerosi vantaggi pratici. Attualmente, molti acquirenti incontrano ancora difficoltà nel verificare lo stato legale di un immobile prima di concludere una transazione, a causa di informazioni frammentarie e poco chiare. In molti casi, gli acquirenti devono affidarsi ad agenzie intermediarie per la valutazione dei documenti, con conseguenti costi e perdite di tempo aggiuntivi.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, quando ogni immobile ha un codice identificativo univoco, gli acquirenti possono facilmente reperire informazioni sull'immobile stesso, come la cronologia delle transazioni, lo stato legale o le modifiche precedenti. Questo non solo contribuisce a ridurre i costi di valutazione, ma aiuta anche gli acquirenti a prendere decisioni più accurate.

In effetti, nei principali mercati come Ho Chi Minh City, si sono verificati numerosi casi in cui un terreno inizialmente valutato circa 1 miliardo di VND ha visto il suo prezzo gonfiarsi fino a 3-4 miliardi di VND dopo essere passato di mano più volte. L'applicazione di codici identificativi e il monitoraggio della cronologia delle transazioni contribuiranno a frenare questo anomalo aumento dei prezzi.

Tuttavia, il signor Tuan ha anche osservato che, nella fase iniziale di implementazione, l'identificazione degli immobili potrebbe rallentare le transazioni di mercato a causa del tempo necessario per costruire e standardizzare il sistema di dati. Ciononostante, a lungo termine, si tratta di un passo fondamentale che contribuirà a uno sviluppo del mercato più professionale e trasparente.

Migliorare l'efficienza gestionale, ridurre i rischi legali.

Secondo l'esperto finanziario Nguyen Duy Chuyen, l'identificazione degli immobili è un metodo di gestione efficace per gli enti governativi. Quando tutti i dati saranno digitalizzati e gestiti centralmente, la compilazione di statistiche sul numero di immobili a livello nazionale diventerà più semplice e precisa.

Secondo il signor Chuyen, il sistema di identificazione non solo contribuisce ad aumentare la trasparenza del mercato, ma supporta anche gli enti regolatori nel tracciare la cronologia delle transazioni e le informazioni sui proprietari degli immobili. Ciò faciliterà la gestione e la pianificazione delle politiche nel settore immobiliare.

Un ambito significativamente influenzato dall'identificazione degli immobili è quello dei futuri progetti immobiliari. Quando a ogni appartamento o lotto di terreno all'interno di un progetto viene assegnato un codice identificativo fin dall'inizio, le autorità di regolamentazione possono tracciare con precisione il numero di unità immesse sul mercato, nonché le informazioni relative agli acquirenti.

Ad esempio, se un progetto annuncia la vendita di 1.000 appartamenti, ognuno di questi avrà un codice identificativo univoco, insieme alle informazioni sul proprietario e sulle transazioni correlate. Questi dati vengono aggiornati e gestiti dalle autorità, limitando così fin dall'inizio del progetto le compravendite speculative o le transazioni prive di trasparenza.

Secondo il signor Nguyen Duy Chuyen, una volta individuato un immobile, la sua documentazione legale deve essere chiara e completa. Ciò riduce significativamente i rischi per gli acquirenti che partecipano alle transazioni di mercato.

Dal punto di vista legale, l'avvocata Ha Thi Thu Thao dell'Ordine degli Avvocati di Ho Chi Minh ritiene che l'assegnazione di un codice identificativo univoco a ogni proprietà e l'integrazione di tutte le informazioni legali e della cronologia delle transazioni in un sistema di database unificato, in conformità con il Decreto 357/2025/ND-CP, avrà molti effetti positivi nella prevenzione delle controversie.

Secondo la signora Thao, il codice identificativo aiuta a stabilire con chiarezza la "storia legale" di ogni proprietà. Quando tutte le informazioni relative ai diritti di proprietà, allo stato dei mutui, ai pignoramenti, alle restrizioni sulle transazioni, alla pianificazione urbanistica o ai cambiamenti di proprietà sono completamente aggiornate nel sistema, le persone e le organizzazioni interessate possono effettuare rapidamente le verifiche prima di concludere le transazioni. Di conseguenza, i rischi, come la vendita della stessa proprietà a più persone, il trasferimento di proprietà ipotecate o la transazione di immobili che non soddisfano i requisiti di legge, saranno significativamente ridotti. Ciò è particolarmente importante in città con mercati immobiliari dinamici come Hanoi , Da Nang o Ho Chi Minh City.

Inoltre, l'integrazione dei dati contribuisce a superare il problema della dispersione delle informazioni tra gli enti amministrativi. Quando i dati relativi a terreni, tasse, credito o attività di controllo sono interconnessi e sincronizzati, il rischio di registrazioni inesatte o informazioni obsolete si riduce significativamente.

In termini di gestione delle violazioni, il codice di identificazione della proprietà facilita le autorità nel rintracciare e determinare con precisione le responsabilità. Una cronologia completa delle transazioni contribuirà a chiarire quando si è verificata la violazione, le parti coinvolte e la catena dei trasferimenti di proprietà.

Tuttavia, l'avvocato Thao ha anche osservato che la digitalizzazione e l'interconnessione complete dei dati immobiliari potrebbero comportare alcuni rischi relativi alla sicurezza delle informazioni e alla privacy dei proprietari. In caso di accesso non autorizzato o attacchi informatici, dati come la cronologia delle transazioni, lo stato dei mutui o gli obblighi finanziari potrebbero essere sfruttati illegalmente.

Pertanto, la signora Thao ha suggerito che la costruzione di un sistema di dati immobiliari dovrebbe essere accompagnata da un meccanismo di sicurezza multilivello, da un rigoroso controllo degli accessi e dall'istituzione di un sistema di monitoraggio della sicurezza informatica; allo stesso tempo, le responsabilità legali degli enti di gestione e degli operatori del sistema dovrebbero essere chiaramente definite per garantire la sicurezza dei dati.

Gli esperti prevedono che, se implementata in modo sincrono ed efficace, l'identificazione degli immobili costituirà una base importante per la costruzione di un mercato immobiliare trasparente, stabile e sostenibile. Questa non è solo una soluzione per migliorare l'efficienza della gestione statale, ma anche un passo fondamentale nella digitalizzazione del mercato immobiliare in Vietnam.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/dinh-danh-bat-dong-san-lan-gio-moi-lam-sach-thi-truong-20260302140406158.htm