Ricerca disperata di un appartamento da 2 miliardi di VND a Ho Chi Minh City.

La signora Nguyen Chau, 35 anni, residente a Thu Duc, aveva risparmiato per molti anni per poter acquistare un appartamento a Ho Chi Minh. Tuttavia, di recente, i prezzi delle case sono aumentati troppo rapidamente, rendendo estremamente difficile per lei trovare un appartamento a prezzi accessibili.

Ad esempio, un progetto di appartamenti nel quartiere di Long Thanh My, nella città di Thu Duc, con una superficie di circa 54 m², viene pubblicizzato a 3,1 miliardi di VND (equivalenti a 57 milioni di VND/m²). Nel frattempo, il reddito stabile della sua famiglia si aggira intorno ai 30 milioni di VND. Se lo acquistasse, dovrebbe chiedere un prestito di oltre 1 miliardo di VND.

"Alla fine, ho deciso di continuare ad affittare ancora per un po'. La situazione economica è difficile, quindi non oso correre rischi. Circa quattro anni fa, una mia amica è riuscita ad acquistare un appartamento vicino a via Nguyen Xi, nel distretto di Binh Thanh, con soli 1,8 miliardi di dong. Ora, quello stesso appartamento vale quasi 3 miliardi di dong. Se avessi avuto abbastanza soldi allora, l'avrei comprato anch'io", ha detto con rammarico.

Un progetto residenziale a Ho Chi Minh City

Il signor Ngoc Thai, 28 anni, residente nel distretto di Binh Thanh, sta faticando a trovare un appartamento a prezzi accessibili vicino al centro di Ho Chi Minh City. Gli appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND si trovano spesso in complessi residenziali datati o sono privi di documenti di proprietà in regola. Ad esempio, un appartamento in via Go Dau, nel distretto di Tan Phu, viene pubblicizzato a 1,95 miliardi di VND con una superficie di 58 m², pari a 35 milioni di VND/m², ma ha quasi 20 anni.

Dopo aver contattato diversi agenti immobiliari, gli è stato proposto un appartamento a Go Vap al prezzo di circa 2,2 miliardi di VND, con una superficie di 70 m2 (circa 34 milioni di VND/m2), ma si trattava di un edificio vecchio.

Secondo quanto riportato, i nuovi progetti di appartamenti nella zona centrale di Ho Chi Minh City con un prezzo pari o inferiore a 2 miliardi di VND sono praticamente scomparsi. Attualmente, il prezzo dei nuovi appartamenti nella città di Thu Duc varia da circa 35 a 45 milioni di VND/m2, mentre nel distretto di Binh Thanh varia da 60 a 75 milioni di VND/m2.

La signora Le, un'agente immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato che per trovare un nuovo appartamento con un prezzo intorno ai 2 miliardi di VND, gli acquirenti devono recarsi nelle zone periferiche, piuttosto distanti da Ho Chi Minh City. In passato, gli acquirenti si recavano spesso in quartieri come Binh Chanh o il Distretto 12 per cercare appartamenti, ma ora anche lì è diventato molto difficile trovarne.

Secondo Nguyen Tat Thinh, fondatore di Housezy JSC, gli appartamenti con un prezzo di 2 miliardi di VND vicino al centro di Ho Chi Minh City esistono ancora, ma saranno molto vecchi; i nuovi progetti sono quasi inesistenti. Gli acquirenti devono scendere a compromessi e accettare di vivere più lontano dal centro città.

"Gli acquirenti potrebbero essere interessati a progetti come Ehome S (quartiere Phu Huu, città di Thu Duc) o 8X Plus (quartiere Tan Thoi Nhat, distretto 12)... con prezzi intorno ai 2 miliardi di VND", ha suggerito il signor Thinh.

Secondo un rapporto dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VAR), nel terzo trimestre del 2023, in tutto il Paese sono stati registrati oltre 250 progetti residenziali in vendita, per lo più fasi successive di vendita di progetti, offrendo circa 20.000 unità sul mercato.

La nuova offerta è concentrata principalmente nella regione meridionale (che rappresenta il 40% del Paese). I segmenti di appartamenti di fascia media (25-50 milioni di VND/m2) e di fascia alta (50-80 milioni di VND/m2) continuano a guidare l'offerta di nuovi appartamenti nel trimestre, rappresentando rispettivamente il 58% e il 26% dell'offerta totale di appartamenti in vendita.

Il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili (sotto i 25 milioni di VND/m2) continua a essere scarso, con un numero limitato di unità disponibili solo in alcune province e città di secondo e terzo livello. L'offerta totale di appartamenti a prezzi accessibili è diminuita del 98% rispetto al 2019.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm