Le imprese del settore immobiliare si stanno preparando ad accelerare.

Il mercato immobiliare sta entrando in una fase di transizione e le imprese si stanno preparando ad accelerare la propria crescita.

Le imprese immobiliari sono fiduciose nelle prospettive di mercato per il 2025 e stanno preparando tutte le risorse per accelerare la crescita. Foto: Le Toan

La costruzione è iniziata e le vendite sono cominciate proprio all'inizio dell'anno.

Il progetto residenziale Tan An Huy (distretto di Nha Be, Ho Chi Minh City), dopo oltre due decenni di interruzione, ha ufficialmente ripreso i lavori di costruzione il 6 febbraio (il nono giorno del Capodanno lunare). Il progetto, finanziato dalla Tan An Huy Construction and Housing Business Joint Stock Company, si estende su una superficie di oltre 20 ettari ed era stato approvato per la prima volta alla fine del 2005.

Situato nei pressi dell'area urbana di Phu My Hung, il progetto avrebbe dovuto fornire alloggi per circa 5.500 residenti, comprendenti 313 ville e case con giardino e 1.025 appartamenti di lusso. Tuttavia, il progetto è fermo da oltre 20 anni a causa dell'incompetenza del precedente investitore, causando perdite sia per gli acquirenti che per i proprietari terrieri della zona interessata.

Attualmente, la Tan An Huy Company ha rinnovato il proprio team dirigenziale e la propria compagine azionaria. Anche le precedenti difficoltà e gli ostacoli legali sono stati risolti dal governo di Ho Chi Minh City, creando condizioni favorevoli per la prosecuzione del progetto.

Van Phuc dedicherà tutti i suoi sforzi alla realizzazione del progetto della città di Van Phuc.

- Il signor Pham Danh, Presidente del Consiglio di Amministrazione del Gruppo Immobiliare Van Phuc

Per quanto riguarda i piani futuri di Van Phuc, si possono riassumere nella frase "un'era di svolta". Per ora, la città di Van Phuc rimane un'area urbana chiave in cui il Gruppo sta investendo tutte le sue risorse nello sviluppo di importanti infrastrutture e progetti strategici per rimanere sulla buona strada per diventare la città peninsulare più vivibile del Vietnam.

Tra le difficoltà che molti progetti immobiliari a Ho Chi Minh City hanno dovuto affrontare a causa di ostacoli legali, la risoluzione del progetto residenziale di Tan An Huy offre speranza a centinaia di clienti il cui capitale è rimasto bloccato negli ultimi due decenni, aprendo una prospettiva positiva per altri progetti abitativi che si trovano ad affrontare problemi legali.

Inoltre, parallelamente ai cambiamenti politici positivi, alcune imprese si sono adattate al mercato, completando rapidamente le procedure legali e operative per i loro progetti, preparandosi al lancio subito dopo le festività del Capodanno lunare dell'Anno del Serpente.

Per An Gia Real Estate Group, il 2025 sarà un anno intenso, con il lancio previsto nel primo trimestre del progetto The Gió Riverside di 3.000 appartamenti. Lo sviluppatore ha già stretto accordi con oltre 30 agenti di distribuzione, preparandosi per le vendite subito dopo il Capodanno lunare.

Oltre a questo progetto, i progetti Lá Village e West Gate 2 (distretto di Binh Chanh, Ho Chi Minh City) stanno finalizzando le procedure di pianificazione in scala 1:2000 e di approvazione degli investimenti. Di questi, Lá Village (27 ettari) dispone già di aree residenziali all'interno del progetto – condizione fondamentale per la procedura di conversione della destinazione d'uso del terreno – e si prevede che entrerà in funzione entro i prossimi due anni.

Analogamente, nel progetto Waterpoint di Nam Long (Long An), la prossima fase di villette a schiera (The Pearl) inizierà le vendite all'inizio del 2025 con un prezzo di vendita previsto significativamente più alto rispetto alle fasi precedenti. Inoltre, due nuovi progetti, Paragon ( Dong Nai ) e il primo progetto sviluppato nella città di Hai Phong, sono previsti per il lancio nella prima metà del 2025.

I terreni in posizione centrale mantengono sempre un valore elevato e duraturo.

- Sig. Tran Thanh Hai, Responsabile degli investimenti presso VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving continua a dedicare particolare attenzione al centro di Ho Chi Minh City. Questo perché i terreni nel centro città mantengono sempre un valore elevato e duraturo nel tempo. Pertanto, ci stiamo concentrando sulla ricerca di progetti di ristrutturazione per vecchi edifici residenziali nel centro città. Questa è una direzione promettente, che contribuisce alla rigenerazione urbana e offre prodotti unici e di alta qualità a una clientela esigente.

Un punto rilevante per Nam Long è che, una volta risolta la questione del piano urbanistico C4 (città di Bien Hoa, provincia di Dong Nai), questo costituirà una base importante per l'avvio delle modifiche di pianificazione dettagliate del progetto Izumi City (170 ettari) e la ripresa delle attività commerciali a partire dal 2025. Allo stesso tempo, ciò creerà anche le condizioni affinché Nam Long possa procedere con le successive fasi legali del progetto Paragon Dai Phuoc.

Oltre ai progetti sopra menzionati, il mercato immobiliare nel primo trimestre del 2025 accoglierà anche molte nuove fonti di offerta. Dopo aver consegnato 627 unità nella Fase I del Progetto Iconico Quy Nhon (nome commerciale dell'Area Urbana di Bac Ha Thanh), l'investitore Phat Dat si sta preparando a lanciare la vendita di 800 unità nelle fasi successive. Si prevede che il complesso di grattacieli Thuan An 1 e 2 a Binh Duong, anch'esso di proprietà della stessa società, inizierà le vendite a partire dalla metà del 2025.

Nel frattempo, Novaland si sta impegnando per superare questo difficile periodo attraverso misure concrete. A tal fine, l'azienda sta seguendo scrupolosamente il suo piano di ristrutturazione globale, risolvendo gli ostacoli legali relativi ai progetti e concentrando tutte le risorse sull'implementazione dei progetti per ripristinare le attività operative, creando così le basi per adempiere ai propri obblighi nei confronti di azionisti, obbligazionisti e clienti.

Analogamente, anche il Gruppo Hung Thinh punta a riavviare una serie di progetti residenziali incompiuti a Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon e Ho Chi Minh City nella prima metà di quest'anno.

Opportunità di scoperte rivoluzionarie nel nuovo ciclo.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il signor Pham Danh, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo immobiliare Van Phuc, ha affermato che a partire dalla seconda metà del 2023 il mercato immobiliare ha mostrato segnali positivi di miglioramento. L'offerta è gradualmente aumentata, numerosi progetti hanno visto la rimozione degli ostacoli e sono ripartiti, e anche il numero di persone interessate all'acquisto di immobili è cresciuto. Guardando al 2024, si prevede che l' economia vietnamita sarà più prospera, il che fungerà da trampolino di lancio per lo sviluppo del mercato nel 2025.

“Prevediamo di lanciare quest’anno un complesso residenziale di lusso in posizione centrale, con le migliori viste della zona urbana, circondato da un sistema di fiumi, canali, laghi, piazze e fontane danzanti. Sebbene sia ancora nelle fasi iniziali di preparazione, un segnale positivo è il grande interesse che questo complesso ha suscitato tra i clienti”, ha aggiunto il signor Danh.

Il presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Nam Long, il signor Nguyen Xuan Quang, ha inoltre riconosciuto che il 2025 segna l'inizio di un nuovo ciclo di sviluppo per il mercato immobiliare, dopo aver toccato il punto più basso nel periodo 2022-2024.

Secondo il signor Quang, in questo nuovo ciclo il mercato sarà più trasparente e sostenibile grazie all'attuazione delle nuove leggi. Questo sarà anche il momento in cui il mercato entrerà in una fase di maturità, una tendenza che possiamo osservare nei paesi che hanno già attraversato questa fase.

Nel settore immobiliare, un utilizzo competente dell'intelligenza artificiale è essenziale.

- Sig.ra Trinh Thi Kim Lien, Direttore commerciale di Dat Xanh Services

Negli ultimi tempi, molti sviluppatori hanno integrato la tecnologia nelle loro attività commerciali e nelle vendite. Se le aziende e i singoli agenti immobiliari non si adeguano, rimarranno tagliati fuori dalla competizione. In passato, gli agenti immobiliari dovevano possedere molteplici competenze, dalla consulenza e gestione delle campagne pubblicitarie alla redazione di contenuti e alla gestione della documentazione. Ora, necessitano di conoscenze e competenze ancora più ampie, tra cui la padronanza degli strumenti di intelligenza artificiale (IA), che è diventata essenziale.

Esperti e imprese analizzano che, visti gli sviluppi positivi del 2024, il mercato immobiliare dovrebbe entrare in un nuovo ciclo di sviluppo nel 2025. La parola "cambiamento" viene spesso menzionata dagli operatori del mercato quando discutono dei piani futuri.

Il signor Nguyen Thanh Sang, direttore generale di SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, ritiene che, mentre in passato la conformità legale era considerata il criterio principale, in futuro diventerà un requisito imprescindibile per la vendita delle unità immobiliari di un progetto.

“Sono finiti i tempi in cui gli investitori ignoravano gli aspetti legali di un progetto. Dopo numerosi casi di case non consegnate, progetti bloccati, impossibilità di ottenere titoli di proprietà e obblighi finanziari non adempiuti in merito alle imposte fondiarie, gli sviluppatori che desiderano che i loro progetti abbiano successo devono ora dimostrare non solo la propria capacità finanziaria e la professionalità nello sviluppo del progetto, ma anche che il progetto non sia solo un luogo in cui vivere, ma un luogo veramente vivibile”, ha sottolineato il signor Sang.

In un recente rapporto, VIS Rating prevede che il fatturato delle imprese immobiliari aumenterà del 25-50% nel 2025. Spiegando i fattori che contribuiranno a incrementare le vendite e il flusso di cassa nel settore immobiliare nel 2025, Duong Duc Hieu, analista senior di VIS Rating, apprezza molto la ripresa dell'offerta abitativa grazie a una serie di politiche che rimuovono gli ostacoli legali, contribuendo ad accelerare il lancio di nuovi progetti sul mercato.

Rispetto ad Hanoi, l'area metropolitana di Ho Chi Minh e le sue città satellite hanno registrato un significativo aumento dell'offerta, dopo un lungo periodo di stagnazione, trainato principalmente da grandi costruttori nazionali e internazionali come Vinhomes, Masterise e Lotte. Inoltre, si prevede che i prezzi dei terreni in molte zone di pregio con progetti in corso aumenteranno fino a dieci volte. Ciò sta spingendo i costruttori a dare priorità ai terreni più pregiati per lo sviluppo di alloggi di fascia alta, di lusso e ultra-lusso, stabilendo un nuovo punto di riferimento per i prezzi.

Il margine di profitto lordo per i progetti residenziali di lusso si attesta in genere tra il 45% e il 50%, superiore al 25-35% del segmento di fascia media e al 10% dei progetti di edilizia sociale. Questo elevato margine di profitto compensa in parte l'aumento dei costi di sviluppo del progetto e genera un reddito favorevole per l'investitore.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html