Si prevede che i prezzi dei terreni ad Hanoi saranno suddivisi in 17 zone.

Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Hanoi ha appena presentato una bozza di proposta per il listino prezzi iniziale dei terreni, che sarà pubblicato e applicato dal 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2026. Si prevede che i prezzi dei terreni saranno suddivisi in 17 zone a seguito della riorganizzazione delle unità amministrative.

Il presente regolamento si basa sulla Legge Fondiaria del 2024 e sul Decreto del Governo n. 102/2024/ND-CP del 30 luglio 2024, con l'obiettivo di garantire che la gestione del territorio, il calcolo dei canoni di utilizzo del suolo, il calcolo dei canoni di locazione dei terreni, gli indennizzi e il sostegno in caso di recupero di terreni da parte dello Stato siano effettuati in modo uniforme, aperto e trasparente.

I prezzi dei terreni saranno garantiti in linea con le realtà dello sviluppo urbano.

Di conseguenza, il prezzo dei terreni agricoli , compresi i terreni destinati a risaie, colture annuali e perenni, acquacoltura, foreste produttive, foreste destinate alla protezione e foreste ad uso speciale, è determinato in base alla destinazione d'uso, alla zonizzazione geografica (pianure, zone collinari, zone montuose) ed è specificamente regolamentato negli allegati.

In particolare, il prezzo dei terreni agricoli all'interno delle aree residenziali è fissato a un livello più elevato, ma non superiore al 50% del prezzo di terreni agricoli simili nelle aree circostanti.

Per i terreni residenziali, commerciali e di servizio, nonché per i terreni destinati alla produzione e alle attività imprenditoriali non agricole, i prezzi sono specificati in dettaglio negli allegati da 1 a 17. I prezzi per gli altri terreni non agricoli sono determinati secondo la classificazione e le linee guida del Decreto n. 102/2024/ND-CP, garantendo l'idoneità allo sviluppo pratico di aree urbane, zone industriali, zone ad alta tecnologia e aree di reinsediamento.

Secondo la nuova proposta, i prezzi dei terreni ad Hanoi saranno suddivisi in 17 zone, anziché in base ai confini distrettuali e di contea come in precedenza. Foto: PV

Per i terreni inutilizzati, nel calcolo del prezzo di indennizzo o nella gestione delle violazioni, verrà utilizzato come base di determinazione il prezzo più elevato. Qualora sia consentito l'utilizzo di un terreno inutilizzato, l'autorità competente applicherà il prezzo di un terreno della stessa tipologia e destinazione d'uso, come previsto dalla normativa.

Il regolamento definisce chiaramente anche le responsabilità per l'attuazione: il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Hanoi è l'ente di riferimento, responsabile del coordinamento con gli altri dipartimenti, agenzie e i Comitati Popolari di comuni e quartieri nella preparazione, presentazione e adeguamento dei piani dei prezzi fondiari.

Il Dipartimento è responsabile dell'aggiornamento periodico delle fluttuazioni dei prezzi dei terreni, da sottoporre al Comitato Popolare della Città per la pubblicazione di un listino prezzi dei terreni ogni cinque anni e per la compilazione del rapporto annuale di adeguamento.

Durante la fase di attuazione, qualora dovessero sorgere difficoltà, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente redigerà una relazione e la sottoporrà al Comitato Popolare Cittadino per la valutazione e la decisione in merito ad eventuali modifiche e integrazioni da apportare in base alla situazione reale.

Secondo la nuova proposta, i prezzi dei terreni ad Hanoi saranno suddivisi in 17 zone, anziché in base ai confini distrettuali e di contea come in precedenza.

L'area 1, che comprende i quartieri all'interno della Ring Road 1, ha i prezzi dei terreni più alti, tra cui: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam e Hai Ba Trung.

I prezzi dei terreni raggiungono il picco massimo, superando i 702 milioni di VND/m², per le posizioni più prestigiose (con affaccio su strada) in vie come: Ba Trieu (tratto da Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (tratto da Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (tratto da Tran Thanh Tong a Le Duan)... Ciò rappresenta un aumento di circa il 2% rispetto al listino prezzi attuale.

Il prezzo più basso della zona, nella località 1, è registrato in via Dong Co, a oltre 82 milioni di VND/m². Il prezzo medio dei terreni nei 9 quartieri centrali è di 255,3 milioni di VND/m², con un aumento del 2% rispetto al prezzo attuale.

L'aumento del 2% si applica in generale anche ad altre aree, tra cui: Area 2 (quartieri all'interno della tangenziale 2); Area 3 (quartieri dalla tangenziale 2 alla tangenziale 3); Aree 4 e 5 (quartieri al di fuori della tangenziale 3, sulla riva destra del Fiume Rosso, esclusi Chuong My, Son Tay e Tung Thien); Area 6 (quartieri all'interno del confine tra il Fiume Rosso, il Fiume Duong e la tangenziale 3).

La tendenza a investire in terreni edificabili nelle aree suburbane è di nuovo in aumento.

Le proposte di prezzi dei terreni mostrano un forte aumento nelle aree suburbane. L'Area 9 (che comprende i comuni di Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son e An Khanh) registra l'aumento maggiore, pari a circa il 26%. Il prezzo più alto in quest'area è di 64,7 milioni di VND/m², applicato alla località 1 sulla Strada Statale 32 (il tratto dal confine con il distretto di Xuan Phuong fino all'incrocio che porta all'area urbana di Kim Chung - Di Trach).

Il prezzo medio dei terreni nella località 1, area 9 è di 30,4 milioni di VND/m², in aumento rispetto al livello attuale di 26,8 milioni di VND/m².

Area 7 (che comprende 9 comuni: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) e Area 10 (che comprende 12 comuni: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) hanno proposto un aumento del 25%.

Secondo un rapporto di una società di consulenza sui prezzi dei terreni, la tendenza a investire in lotti di terreno nelle aree suburbane, nelle zone destinate a essere riqualificate e trasformate in quartieri, o in prossimità delle tangenziali, è attualmente in ripresa. Questo, unitamente alle informazioni sulla pianificazione urbanistica e ai flussi demografici, sta portando a una netta differenziazione tra le diverse aree.

Il listino prezzi dei terreni aggiornato verrà utilizzato come base per il calcolo degli indennizzi, la determinazione dei prezzi dei terreni per il reinsediamento, il calcolo dell'imposta sull'uso del suolo, dell'imposta sul reddito personale derivante dai trasferimenti dei diritti di utilizzo del suolo e l'adeguamento delle relative tasse e oneri.

Per i cittadini, se una transazione immobiliare viene conclusa a un prezzo inferiore a quello indicato nel listino prezzi pubblicato, le autorità possono verificarne la legalità. Anche se la transazione è legale, le tasse e le imposte saranno comunque calcolate in base al prezzo minimo previsto nel nuovo listino prezzi dei terreni.

(Questo articolo è stato scritto in collaborazione con il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Hanoi)

Fonte: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html