I prezzi degli immobili a Thu Thiem superano quelli di Phu My Hung.

Negli anni 2010, Phu My Hung ha rapidamente generato un "boom" immobiliare con i suoi appartamenti di lusso, diventando un simbolo della ricca zona meridionale di Ho Chi Minh City. Allo stesso tempo, Thu Thiem era ancora solo una zona paludosa con canneti, stagni e pontili che collegavano il vecchio Distretto 2 con il centrale Distretto 1, un tempo considerata "la terra al di là del fiume".

Tuttavia, in circa un decennio, soprattutto dal 2015 ad oggi, Thu Thiem ha subito una trasformazione radicale, diventando una delle nuove icone urbane di Ho Chi Minh City. Da area praticamente non sviluppata, si è gradualmente affermata come punto di riferimento del mercato immobiliare di lusso, arrivando persino a superare Phu My Hung in termini di prestigio e livello dei prezzi nel segmento di fascia alta.

I prezzi degli immobili a Thu Thiem sono in aumento da un decennio.

Quando il piano regolatore della nuova area urbana di Thu Thiem fu approvato per la prima volta nel 1996, molti la consideravano ancora un'area separata dal nucleo urbano esistente. Nel 2005, il piano fu rivisto e una serie di progetti infrastrutturali, come il tunnel sul fiume Saigon, il viale Mai Chi Tho e il ponte Thu Thiem 1, iniziarono a cambiare la percezione di questa penisola.

Tuttavia, è stato solo intorno al 2015 che quest'area urbana ha iniziato a prendere forma concreta, con i primi progetti che hanno gettato le basi per un moderno centro urbano.

Le prime fasi dell'area urbana di Sala hanno dato il via all'ondata di sviluppo a Thu Thiem. A queste sono seguite Empire City, lanciata nel 2015, e Metropole, apparsa nel 2018, che hanno attratto numerosi importanti sviluppatori immobiliari.

Le prime fasi dell'area urbana di Sala hanno segnato l'inizio di un'ondata di sviluppo immobiliare a Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

In un'intervista con Tri Thuc - Znews, la signora Le Thi Huyen Trang, direttrice generale di JLL Vietnam, ha commentato che il periodo dal 2015 al 2018 è considerato la fase di formazione del mercato immobiliare di Thu Thiem.

Progetti pionieristici come Sala di Dai Quang Minh hanno registrato prezzi degli appartamenti intorno ai 56-70 milioni di VND/m2. All'epoca, questo prezzo era considerato molto elevato per la parte orientale di Ho Chi Minh City, ma il mercato lo ha assorbito rapidamente grazie alle aspettative per il futuro di questa penisola.

Non solo gli appartamenti, ma anche il segmento degli edifici a bassa densità sta rapidamente raggiungendo un nuovo livello di prezzo. Secondo la signora Trang, molte villette a schiera e ville sulle strade principali di Sala un tempo attiravano l'attenzione quando raggiungevano circa 200 milioni di VND/m2 di terreno, un prezzo raramente visto nel vecchio Distretto 2 una decina di anni fa.

Il periodo dal 2019 al 2022 ha segnato una trasformazione ancora più significativa, con numerosi sviluppatori che hanno lanciato nuovi prodotti e si sono posizionati nel segmento del lusso, portando Thu Thiem nella competizione immobiliare di fascia alta.

Mentre inizialmente i prezzi degli appartamenti a Thu Thiem si aggiravano su poche decine di milioni di VND/m2, tra il 2019 e il 2022 molti progetti sul lungofiume hanno registrato prezzi di mercato primari che hanno raggiunto i 160-170 milioni di VND/m2.
Sig.ra Le Thi Huyen Trang, Direttore generale di JLL Vietnam

La presenza di grandi nomi come SonKim Land, GS E&C e Keppel Land ha contribuito a riposizionare l'intero mercato. I progetti a Thu Thiem, incentrati su standard internazionali, hanno fatto lievitare i prezzi di 2-3 volte rispetto alla fase iniziale.

"Mentre nella fase iniziale i prezzi degli appartamenti si aggiravano su poche decine di milioni di VND/m2, nel periodo 2019-2022 molti progetti sul lungofiume hanno registrato prezzi di mercato primari che hanno raggiunto i 160-170 milioni di VND/m2", ha affermato la signora Trang, citando le statistiche di JLL.

Dopo l'apertura al traffico del ponte Ba Son nel 2022, i prezzi degli immobili a Thu Thiem hanno continuato a salire raggiungendo nuovi massimi. Il ponte non è solo un'opera infrastrutturale, ma anche una "spinta psicologica", che permette a Thu Thiem di collegarsi direttamente con il quartiere degli affari di Ho Chi Minh City.

Il ponte Ba Son, aperto al traffico nel 2022, non è stato solo un progetto infrastrutturale, ma si è trasformato anche in una "spinta psicologica" che ha fatto schizzare alle stelle i prezzi degli immobili a Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

Entro il 2025-2026, il mercato immobiliare di Thu Thiem entrerà ufficialmente nella fase del lusso estremo. Secondo JLL, il prezzo di rivendita di molti appartamenti sul lungofiume ha raggiunto i 180-200 milioni di VND/m2, avvicinandosi ai prezzi di molte zone urbane di fascia alta del Sud-est asiatico. Alcune proprietà eccezionali superano addirittura questa soglia.

Si prevede che i prezzi degli immobili a Thu Thiem continueranno ad aumentare.

Il signor David Jackson, direttore generale di Avison Young Vietnam, ha inoltre osservato che i prezzi degli immobili a Thu Thiem dovrebbero aumentare notevolmente nel periodo 2015-2025 grazie a diversi fattori fondamentali come la sua vicinanza al vecchio centro del Distretto 1, la scarsità di terreni edificabili, le infrastrutture integrate e l'orientamento a diventare il nuovo centro finanziario di Ho Chi Minh City.

Secondo lui, a differenza del vecchio centro cittadino, Thu Thiem è stata pianificata meticolosamente con una bassa densità edilizia, un'ampia rete di trasporti e ampio spazio per lo sviluppo di servizi su larga scala come parchi, piazze e spazi comunitari. Nel frattempo, il vecchio Distretto 1 è ormai entrato in una fase di sviluppo quasi completa, quindi si prevede che i futuri aumenti dei prezzi saranno più contenuti.

La signora Le Thi Huyen Trang ha addirittura affermato che Thu Thiem si è ormai affermata come un "nuovo centro", in diretta concorrenza con il vecchio Distretto 1 e superando molte altre zone residenziali di lusso consolidate della città.

Oltre ai vantaggi in termini di pianificazione, secondo la signora Trang, il collegamento tra Thu Thiem e il mercato di Ben Thanh tramite il tunnel di Thu Thiem o il ponte di Ba Son è persino più veloce di alcune zone della vecchia periferia del Distretto 1. Ciò ha ridotto il divario di prezzo tra le due aree.

Paragonando la situazione alla parte meridionale di Ho Chi Minh City, ha sostenuto che Phu My Hung svolge attualmente il ruolo di area urbana stabile, in grado di soddisfare le reali esigenze abitative delle famiglie, mentre Thu Thiem si sta affermando come un nuovo centro di grande attrattiva in termini di crescita del valore immobiliare e capacità di attrarre capitali di investimento a lungo termine.

Attualmente Phu My Hung svolge il ruolo di area urbana stabile, rispondendo alle reali esigenze abitative delle famiglie. Foto: Quynh Danh.

Pertanto, sebbene i prezzi degli immobili a Thu Thiem siano aumentati notevolmente nel periodo 2015-2025, con un tasso di crescita medio di circa il 20,4% all'anno per gli appartamenti e del 23% all'anno per le case a schiera, il signor David ritiene che quest'area sia ancora in fase di trasformazione da zona urbana di nuova formazione a zona più pienamente sviluppata.

Un esperto di Avison Young ritiene che Thu Thiem abbia ancora un notevole potenziale di apprezzamento dei prezzi grazie ai continui e consistenti investimenti in infrastrutture, edifici iconici e servizi di alta gamma. Secondo lui, quest'area sta gradualmente diventando un punto di riferimento per la definizione dei prezzi degli immobili di lusso a Ho Chi Minh City.

Nel frattempo, si prevede che Phu My Hung continuerà a mantenere la sua attrattiva grazie alla pianificazione accurata e alla comprovata qualità della vita, ma quest'area sta entrando nella fase di maturità del suo ciclo di sviluppo, pertanto si stima che il potenziale di aumento dei prezzi sarà significativamente inferiore.

"La differenza nella domanda di immobili a Thu Thiem risiede nel suo posizionamento futuro. Mentre Thao Dien o Phu My Hung sono attraenti per il loro ambiente residenziale consolidato, Thu Thiem attrae acquirenti con l'aspettativa che diventi un nuovo centro finanziario e un'icona urbana di Ho Chi Minh City nel lungo termine", ha affermato David.

Considerando i livelli dei prezzi fino al 2025, ritiene che Thu Thiem abbia creato un divario significativo rispetto a Thao Dien e Phu My Hung, riducendo considerevolmente il divario con il vecchio Distretto 1.

Infatti, secondo un'indagine di Tri Thuc - Znews , i prezzi degli appartamenti a Phu My Hung attualmente variano da 80 a 150 milioni di VND/m2 a seconda della zona, con un aumento medio di circa il 10% all'anno. I nuovi progetti come The Regency a Phu My Hung vengono attualmente rivenduti a circa 170-180 milioni di VND/m2. Nel frattempo, molti nuovi progetti a Thu Thiem hanno ampiamente superato la soglia dei 200 milioni di VND/m2.

Il signor David prevede che da qui al 2030 Thu Thiem entrerà nella fase di "completamento funzionale urbano", quando una serie di componenti importanti come i ponti Thu Thiem 3 e 4, il ponte pedonale, la linea metropolitana Ben Thanh - Thu Thiem, la piazza centrale, il Centro Finanziario Internazionale e progetti immobiliari su larga scala saranno operativi contemporaneamente.

A quel punto, i prezzi degli immobili non saranno più guidati esclusivamente dalle aspettative, ma dai flussi di cassa effettivi, dalla reale domanda da parte di imprese, professionisti e attività economiche ad alto valore aggiunto. Secondo lui, dopo il periodo 2026-2030, quando l'ecosistema del nuovo distretto finanziario centrale sarà completato, Thu Thiem potrebbe entrare in un nuovo ciclo di crescita con livelli di prezzo in grado di superare la media del Distretto 1 in alcuni segmenti di fascia alta.

Nonostante le previsioni di continui aumenti dei prezzi, gli esperti ritengono che la liquidità nella zona rimarrà positiva grazie alla clientela principale, costituita da investitori a lungo termine che considerano gli immobili in centro come un bene rifugio in un contesto economico volatile.

"La domanda di immobili in questa penisola non si limita all'accumulo di patrimonio, ma è anche legata a una filosofia di vita che privilegia le esperienze e la connessione diretta con il futuro Centro Finanziario Internazionale. Questo crea un segmento di mercato altamente selettivo, che punta agli standard di una moderna città di livello regionale", ha aggiunto la signora Trang.

Fonte: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html