I prezzi degli appartamenti nel Sud stanno aumentando vertiginosamente.

Il mercato immobiliare nel Sud sta assistendo a un fenomeno contrastante nei vari segmenti. Mentre i terreni edificabili e le proprietà turistiche registrano cali di prezzo, gli appartamenti iniziano ad aumentare di valore del 20-30% rispetto all'inizio dell'anno.

Secondo l'ultimo rapporto del dipartimento di ricerche di mercato immobiliare del Gruppo DKRA, nel terzo trimestre del 2024, nel segmento degli appartamenti nel Sud del Paese sono stati lanciati 108 progetti con 13.408 unità abitative. Il numero di appartamenti venduti è stato di 2.671.

Il mercato di Ho Chi Minh City ha rappresentato il 57,1% dell'offerta totale, seguito da Binh Duong con il 38,1%. Le statistiche del Gruppo DKRA mostrano che l'offerta primaria sull'intero mercato è diminuita del 9% rispetto al trimestre precedente e del 17% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Un aspetto rilevante del mercato è la netta ripresa della domanda a settembre, ma nel complesso, nel terzo trimestre, i consumi hanno comunque registrato un calo del 20% rispetto al trimestre precedente e del 39% rispetto allo stesso periodo del 2023, principalmente a causa della mancanza di nuovi progetti avviati e dell'atteggiamento attendista degli acquirenti.

Le transazioni si concentrano su progetti di fascia media con prezzi compresi tra 40 e 55 milioni di VND/m2 a Ho Chi Minh City e tra 30 e 35 milioni di VND/m2 a Binh Duong, principalmente in progetti con procedure legali completate e rapido avanzamento dei lavori.

Un aspetto degno di nota del mercato è l'emergere di nuove zone come Long An e Ba Ria - Vung Tau, dove da molti mesi non venivano lanciati progetti residenziali.

Secondo i dati di CBRE Vietnam, nel terzo trimestre a Ho Chi Minh City si è registrata la vendita di circa 2.000 appartamenti rimasti invenduti.

Oltre al tasso di assorbimento sempre più positivo dell'inventario esistente, anche la ripresa dei progetti è un buon segno per il mercato. Alla fine del terzo trimestre, progetti che in precedenza avevano affrontato problemi legali, come Gem Riverside (città di Thu Duc) e The Forest Gem (Binh Thuan), si stanno preparando a ripartire. I progetti che hanno ripreso le attività in questo trimestre, come D-Homme (Distretto 6), D-Aqua (Distretto 8) e Lavida Plus (Distretto 7), hanno tutti adeguato i loro prezzi di vendita principali al rialzo del 10-30% rispetto alla fase precedente.

Negli ultimi tre mesi dell'anno, CBRE prevede il lancio di circa 3.000 nuovi appartamenti. Rispetto agli anni precedenti, si prevede una diminuzione dell'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City, poiché la maggior parte dei progetti su larga scala ha posticipato il lancio al 2025. Anche alcuni progetti che prevedono di ripartire dopo la risoluzione di questioni legali dovrebbero essere lanciati ufficialmente il prossimo anno.

In base alla nostra analisi del mercato immobiliare nel Sud, abbiamo osservato che molti progetti in fase di completamento o già ultimati hanno registrato aumenti di prezzo significativi, pari al 20-30%, rispetto alla fase iniziale di vendita.

Ad esempio, il complesso residenziale Phu Dong Sky Garden nella città di Di An (provincia di Binh Duong), sviluppato dal Gruppo Phu Dong, è attualmente in fase di completamento e collaudo, con consegna prevista per dicembre 2024. I prezzi di questo progetto sono attualmente superiori del 20% rispetto all'inizio del 2024. Anche le transazioni sul mercato secondario sono aumentate significativamente, poiché il progetto è in fase di consegna, attirando maggiore attenzione e un maggior numero di acquirenti.

Secondo la signora Nguyen Thi Thanh Thao, direttrice vendite del Gruppo Phu Dong, il fenomeno dell'aumento dei prezzi è emerso a partire dalla metà del terzo trimestre, concentrandosi principalmente sui progetti già consegnati o in fase di preparazione per la consegna (un aumento di 4-8 milioni di VND/m2 rispetto ai progetti in costruzione o di nuova costruzione).

Nel progetto Him Lam Phu An (città di Thu Duc), all'inizio del 2024 il prezzo di transazione per un appartamento con due camere da letto si aggirava intorno ai 2,4-2,5 miliardi di VND per unità, ma ora è salito a 2,7-3 miliardi di VND per unità.

Secondo il gruppo DKRA, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City variano da un minimo di 30 milioni di VND/m2 a un massimo di 493 milioni di VND/m2. A Binh Duong, i prezzi si attestano sui 26 milioni di VND/m2 per gli alloggi sociali e raggiungono un massimo di 60 milioni di VND/m2 per gli immobili commerciali. A Ba Ria - Vung Tau, i prezzi variano da 35 a 51 milioni di VND/m2. A Dong Nai , i prezzi sono compresi tra 31 e 41 milioni di VND/m2…

Secondo la signora Pham Ngoc Thien Thanh, vicedirettrice della ricerca e consulenza presso CBRE, è improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano. Persino i progetti più datati, in procinto di essere rilanciati, offrono nuovi prezzi fino al 30% superiori rispetto a 2-5 anni fa. In passato, gli sviluppatori hanno investito molto tempo e risorse nel riavvio dei progetti e, anche dopo aver risolto i problemi, i progetti risultavano significativamente diversi dai piani originali, il che li spingeva a voler stabilire livelli di prezzo più elevati.

Analogamente, il signor Vo Hong Thang, direttore della ricerca di mercato immobiliare presso il gruppo DKRA, ha previsto un aumento della nuova offerta rispetto al terzo trimestre, con un incremento compreso tra 4.000 e 6.000 unità, concentrate principalmente a Ho Chi Minh City e Binh Duong.

"Il segmento degli appartamenti di lusso continua a detenere una posizione dominante a Ho Chi Minh City, mentre i segmenti di fascia alta (B e C) guidano la nuova offerta nei mercati provinciali limitrofi. Si prevede che la liquidità e i prezzi di vendita sul mercato secondario continueranno a migliorare grazie all'aumento della domanda di alloggi verso la fine dell'anno", ha commentato il signor Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html