I prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City raggiungono un nuovo picco.

(NLĐO) - I prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City continuano a raggiungere nuovi record nel primo trimestre del 2026, a causa della scarsità dell'offerta.

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City ha continuato a mostrare un paradosso: la nuova offerta è diminuita drasticamente, ma i prezzi di vendita sono comunque saliti ai massimi storici.

Nel frattempo, aree satellite come Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau si stanno affermando come nuovi poli di crescita, attirando un gran numero di acquirenti grazie all'ampia offerta e a prezzi più accessibili.

Secondo il rapporto MarketBeat di Cushman & Wakefield sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City nel primo trimestre del 2026, nell'area centrale della città sono stati lanciati solo circa 1.200 nuovi appartamenti durante il trimestre, con una diminuzione del 62% rispetto al trimestre precedente e del 47% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Questo calo riflette la cautela di molti sviluppatori all'inizio dell'anno, che preferiscono osservare il mercato prima di lanciare nuovi prodotti.

Nonostante l'offerta limitata, il prezzo medio di vendita degli immobili primari è salito a quasi 7.300 dollari USA/m², pari a circa 191 milioni di dong vietnamiti/m². Si tratta del prezzo più alto mai registrato nel mercato immobiliare di Ho Chi Minh City, con un aumento del 19% rispetto al trimestre precedente e del 53% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

È importante sottolineare che questo prezzo riflette solo il prezzo di listino sul mercato primario e non include incentivi per prenotazioni anticipate o sconti per pagamenti rapidi. Ciò indica che le politiche di vendita continuano a svolgere un ruolo cruciale nel sostenere la liquidità del mercato.

In termini di struttura dell'offerta, l'Est continua a svolgere un ruolo dominante, rappresentando circa l'80,3% del numero totale di nuovi appartamenti lanciati sul mercato, mentre il Sud ne rappresenta il 19,7%.

In termini di segmenti, gli appartamenti di lusso dominano con una quota di circa il 72%, mentre la parte restante appartiene al segmento di fascia alta. Il mercato non offre praticamente ulteriori appartamenti di fascia media o accessibili.

I prezzi degli appartamenti di nuova costruzione hanno continuato a salire vertiginosamente nell'ultimo anno.

Lo squilibrio tra la struttura dell'offerta e la domanda effettiva ha inciso significativamente sul potere d'acquisto. Nel primo trimestre del 2026, il numero di nuove transazioni ha raggiunto meno di 1.000 unità, pari a circa il 25% dell'offerta immessa sul mercato. Questa cifra rappresenta una diminuzione del 74% rispetto al trimestre precedente e del 31% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Secondo Cushman & Wakefield, l'aumento costante dei prezzi, unito alla scarsità di alloggi a prezzi accessibili per la maggior parte della popolazione, ha reso gli acquirenti più cauti. Inoltre, l'aumento dei costi dei prestiti e le politiche di controllo del credito hanno ulteriormente ridotto l'accesso all'abitazione per molti clienti.

In questo contesto, i flussi di capitali si stanno spostando con forza verso le città satellite. Le statistiche mostrano che Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau hanno registrato oltre 7.000 nuovi appartamenti lanciati sul mercato e oltre 6.100 transazioni andate a buon fine nel primo trimestre dell'anno. Binh Duong, in particolare, continua a guidare il mercato con un'ampia offerta e prezzi significativamente più competitivi rispetto all'area centrale di Ho Chi Minh City.

La signora Le Hoang Lan Nhu Ngoc, direttrice senior e responsabile della consulenza strategica presso Cushman & Wakefield Vietnam, ha commentato che il mercato degli appartamenti di Ho Chi Minh City sta entrando in una fase di sviluppo multipolare.

"Sebbene la zona centrale rimanga molto ambita e mantenga prezzi elevati, la pressione sui costi e la limitata varietà di prodotti spingono gli acquirenti a cercare soluzioni più distanti dal centro città. Questo crea slancio per le aree periferiche, che offrono una nuova offerta, infrastrutture in continuo miglioramento e prezzi più adatti alle esigenze attuali", ha affermato la signora Ngoc.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm