In Giappone i prezzi dei terreni hanno registrato l'aumento maggiore degli ultimi 35 anni.

I dati ufficiali sui prezzi dei terreni, pubblicati due giorni fa dal Ministero giapponese del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo, mostrano che il prezzo medio dei terreni in tutto il Giappone, al 1° gennaio 2026, è aumentato del 2,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Si tratta del maggiore incremento in 35 anni, ovvero dal 1991, anno che ha segnato la fine della bolla immobiliare giapponese.

I prezzi ufficiali dei terreni vengono pubblicati annualmente a marzo, in base alla Legge sulla pubblicazione dei prezzi fondiari, e fungono da standard e punto di riferimento per le transazioni immobiliari in generale. Quest'anno, le autorità giapponesi hanno condotto indagini in circa 25.500 località in tutto il paese.

Secondo il Nikkei, Tokyo e Osaka hanno registrato gli aumenti più consistenti, rispettivamente del 5,7% e del 3,8%. Il forte incremento dei prezzi è attribuito alla continua elevata domanda di spazi per uffici, soprattutto nelle aree urbane. I flussi di investimento nazionali e internazionali hanno raggiunto livelli record nel 2025, spingendo al rialzo i prezzi dei terreni. Gli investimenti esteri totali nel settore immobiliare hanno raggiunto la cifra record di 2.400 miliardi di yen (circa 15,5 miliardi di dollari).

Secondo il quotidiano Mainichi, per il ventesimo anno consecutivo la zona più costosa del Giappone è Ginza Street, nel quartiere di Chuo a Tokyo, con un prezzo medio di 67,1 milioni di yen al metro quadro, pari a oltre 1,1 miliardi di dong vietnamiti, con un aumento del 10,9% rispetto all'anno precedente.

Il quotidiano Asahi ha commentato che il centro di Tokyo è ricco di appartamenti di lusso costosi, che attraggono un gran numero di acquirenti e venditori, da individui facoltosi che acquistano per uso personale a speculatori. Pertanto, "Il denaro scorre dove c'è denaro. Il centro città è diventato un palcoscenico per giochi di potere finanziari".

L'edizione giapponese di Reuters ha citato esperti secondo i quali i cantieri edili utilizzano grandi quantità di carburante per i macchinari pesanti e gli alti prezzi del petrolio greggio stanno incidendo sui costi di costruzione, potenzialmente raddoppiandoli rispetto al periodo pre-pandemia di Covid-19.

L'aumento dei prezzi delle case sta esacerbando l'inflazione in Giappone, mentre l'aumento dei prezzi dei carburanti dovuto alla crisi in Medio Oriente pesa sulla spesa delle famiglie, soprattutto dei giovani lavoratori che non hanno ancora risparmiato.

Fonte: https://vtv.vn/gia-dat-nhat-ban-tang-manh-nhat-trong-35-nam-100260319112954025.htm