Oggi siamo molto più ricchi rispetto agli anni '60 e '70, ma per trovare un luogo vivibile che offra tutti i valori umani della vita urbana, le piccole case antiche nei complessi residenziali rimangono un'opzione valida.

Patrimonio storico e complesse problematiche di pianificazione.

Il professore associato, dottor Dinh Hong Hai, ha sottolineato che i complessi residenziali rappresentano un importante patrimonio storico, testimonianza di un periodo particolare dello sviluppo urbano in Vietnam, soprattutto ad Hanoi. Zone come Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu e Bach Khoa erano il sogno di molte famiglie negli anni '60, '70 e '80. Rappresentano un approccio lungimirante alla pianificazione urbana, con una densità di popolazione adeguata, scuole, centri sanitari , centri culturali, spazi verdi e un efficiente sistema di trasporti che permette alle auto di raggiungere ogni edificio senza mai incorrere in ingorghi.

Un vecchio complesso di appartamenti ad Hanoi .

Tuttavia, il rapido sviluppo delle città moderne ha posto una sfida importante: questi complessi residenziali dovrebbero essere preservati o demoliti per costruire grattacieli? Aumentare esponenzialmente la densità di popolazione trasformando edifici di 5 piani in grattacieli di 25-30 o 40-50 piani eserciterà un'enorme pressione sulle infrastrutture di trasporto e sugli spazi pubblici già limitati. Il professore associato Dr. Dinh Hong Hai avverte che questa è la strada intrapresa da molte grandi città in tutto il mondo , come Bangkok, Giacarta e Manila, che si sono trovate ad affrontare gravi problemi di congestione. Se venissero demoliti, non perderemmo solo un prezioso patrimonio storico, ma anche una parte significativa dei ricordi degli abitanti. Pertanto, se costruissimo grattacieli indiscriminatamente, trasformeremmo il centro urbano in un "collo di bottiglia" per la pianificazione e lo sviluppo urbano.

Soluzione BID: Preservare i valori umani della città

Per risolvere questo difficile problema, il team di ricerca del Professor Associato Dr. Dinh Hong Hai ha proposto due soluzioni. La prima, la ristrutturazione con un numero limitato di piani per garantire la densità edilizia. La seconda, e anche questa è una proposta innovativa, è lo sviluppo di Business Improvement Districts (BID), ovvero zone di sviluppo culturale e commerciale. Invece di costruire nuovi edifici o grattacieli, si potrebbe preservare la vecchia struttura urbana, come nelle antiche città di Hoi An o Nara in Giappone, per salvaguardare l'"anima" del patrimonio e gli elementi umanistici della città. Aree come Bach Khoa, con la loro elevata qualità costruttiva, potrebbero trasformarsi a tutti gli effetti in BID ben pianificati, dove residenti e amministrazione collaborano per trasformare gli spazi abitativi in ​​spazi commerciali, preservando al contempo il patrimonio e creando valore economico per la collettività e i cittadini. In realtà, questi BID sviluppatisi spontaneamente sono già operativi: mancano solo di un piano urbanistico e di una direzione strategica nazionale per lo sviluppo.

Schizzo del complesso residenziale B8 Kim Lien realizzato dall'artista Tran Nam Long.

Secondo il professor associato Dinh Hong Hai, il fattore più importante in qualsiasi decisione di pianificazione urbana è "l'aspetto umanistico della città". Rispetto alle aree urbane suburbane, per quanto moderne o costose, è difficile convincere i "vecchi residenti" ad abbandonare il loro familiare ambiente di vita a misura d'uomo. Ad oggi, nessuna nuova area urbana di Hanoi ha raggiunto la vitalità urbana, la coesione sociale e i ricordi che evocano zone "tradizionali" come il Quartiere Vecchio o i complessi residenziali. Il libro "Complessi residenziali: alla riscoperta del sogno del paradiso" lo dimostra chiaramente attraverso immagini e storie di vita vibrante e interazione tra i residenti... Tutto ciò crea un quadro vivido che l'artista Nam Long ha raffigurato nella sua serie di dipinti. È proprio per questo elemento umanistico che molte famiglie della classe media con redditi elevati, anche dopo aver acquistato nuove case in periferia, scelgono comunque di rimanere nei complessi residenziali del centro città.

Nostalgia, ricordi e valori simbolici

Il valore del patrimonio storico del complesso residenziale risiede quindi nell'aspetto umanistico della città, intriso di nostalgia e ricordi. Il professore associato, Dott. Dinh Hong Hai, lo paragona al fatto che gli abitanti di Hanoi preferiscono ancora tornare nelle loro città d'origine per il Tet (Capodanno lunare), nonostante la città offra maggiori comodità. È un ritorno al passato, alle radici, ai ricordi d'infanzia, a valori spirituali che non si possono misurare in termini materiali. Il complesso residenziale è il luogo in cui questi ricordi e queste memorie vengono preservati, creando un patrimonio immateriale dal forte carattere umanistico che le zone residenziali di lusso non potranno mai possedere. Proprio perché "troppo esclusive", sono strettamente protette 24 ore su 24, 7 giorni su 7, impedendo l'accesso a passanti, turisti e venditori ambulanti (gli stessi elementi che contribuiscono a creare l'aspetto umanistico della città).

Relatori alla presentazione del libro "Complessi residenziali: alla riscoperta del sogno del paradiso", tenutasi il 26 ottobre 2025 ad Hanoi.

Unendo patrimonio storico, pianificazione urbana, sviluppo BID, umanesimo urbano, nostalgia e memoria, il complesso residenziale di Hanoi si è cristallizzato in un valore supremo: il valore simbolico. Non è solo parte dell'anima di Hanoi, un periodo storico dell'intero Paese, ma rappresenta anche un apice nascente, seppur appena agli inizi. Preservare parti degli edifici e dei complessi residenziali antichi significa preservare il valore simbolico di una città. Da ciò si può raggiungere uno sviluppo armonioso tra il nuovo e il vecchio, tra la modernità e la tradizione e, soprattutto, rappresenta il flusso della storia che l'umanità ha creato nel corso dei millenni, e all'interno di questo flusso, l'elemento "acqua" è l'umanesimo.

Naturalmente, non tutti i complessi residenziali possono essere preservati. In realtà, molti sono troppo deteriorati e necessitano di essere demoliti e ricostruiti. Ma ce ne sono ancora molti che possono essere conservati e ristrutturati, come proposto dal Professor Associato, Dott. Dinh Hong Hai. I complessi residenziali non sono semplici strutture architettoniche, ma parte del patrimonio cittadino, parte della sua anima e parte della storia del Vietnam. La decisione di ristrutturarli o demolirli deve essere valutata in modo complessivo, non solo in base ai benefici economici, ma anche tenendo conto del loro valore storico e culturale, dei valori umanistici e soprattutto del loro significato simbolico. "Riscoprire il sogno del paradiso" nei complessi residenziali significa riscoprire i valori fondamentali di una città a misura d'uomo, affinché Hanoi diventi veramente una città vivibile. Perché è un luogo dove le persone possono respirare il ritmo della città, dove i suoi residenti possono vivere dignitosamente e preservare la memoria storica della città, così come la propria.

    Fonte: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009